Direct naar de inhoud
Logo van Van Reenen Makelaardij

Bergsebaan 10

4709AN Nispen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 597.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.300

Koopprijs /m²: € 3.931

Fotogalerij

Bergsebaan 10 Nispen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitzonderlijk fraaie en karakteristieke, geheel vrijstaande jaren ’30 woning, ontworpen onder architectuur, ademt sfeer, charme en kwaliteit. Door de jaren heen is de woning met veel zorg onderhouden en smaakvol uitgebouwd, waarbij de authentieke elementen op fraaie wijze behouden zijn gebleven. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 708 m² eigen grond, midden in het gezellige centrum van Nispen, biedt deze unieke woning een perfecte combinatie van karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort. Met zes kamers, een uitstekende staat van onderhoud en een fraaie balans tussen authentieke details en modern wooncomfort behoort deze woning tot de absolute parels in haar segment. Indeling Begane grond Entree Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de karakteristieke voordeur van deze bijzondere jaren ’30 woning. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een afsluitbare achterom, die directe toegang biedt tot de achtertuin en de achter entree. Links van de woning ligt de oprit naar de inpandige garage. Achter de voordeur wordt u verwelkomd in een sfeervolle ontvangsthal met meterkast en een verdiept uitgevoerde garderobe, geheel passend bij de authentieke stijl van de woning. Vanuit de hal leidt een deur naar de indrukwekkende centrale gang, die wordt gekenmerkt door originele boogelementen en fraaie stijlkenmerken uit de bouwperiode. Hier vormt de elegante trapopgang naar de eerste verdieping een echte blikvanger. Onder de trap bevindt zich het toilet. Woonkamer Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich de prachtige voor- en achterkamer en suite. Deze sfeervolle leefruimtes worden van elkaar gescheiden door de originele glas-in-lood schuifdeuren met bijbehorende vaste kasten en vitrinekasten, een detail dat het karakter van de woning op unieke wijze onderstreept. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over een fraaie schouwpartij, waarbij de schouw in de voorkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel die zorgt voor extra warmte en ambiance. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Woonkeuken Aan het einde van de gang bevindt zich de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze volledig ingerichte leefkeuken biedt volop ruimte voor zowel koken als tafelen. Dankzij de grote raampartijen geniet het eetgedeelte van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. Bijkeuken, kelder en garage Vanuit de woonkeuken is de ruime, droge provisiekelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een achterdeur naar de tuin. De bijkeuken staat in directe verbinding met de inpandige garage. Deze uitstekend onderhouden ruimte beschikt over spouwmuurisolatie, een tegelvloer, elektra, radiatoren, een elektrische sectionaaldeur en een compleet keukenblok met warm en koud water. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan vier royale slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een comfortabele indeling. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, terwijl twee van de overige slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de royale badkamer. Deze complete en comfortabele ruimte is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor alle voorzieningen aanwezig zijn voor optimaal wooncomfort. Tweede verdieping Vanaf de overloop is via een vaste trap, die middels een deur kan worden afgesloten, de ruime bergzolder bereikbaar. Deze praktische zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, archief of overige huishoudelijke zaken. Omgeving en voorzieningen De ligging van deze woning is zonder meer uitstekend te noemen. Gelegen in het hart van het gemoedelijke dorp Nispen profiteert u hier van een unieke combinatie van rust, ruimte en een verrassend compleet voorzieningenniveau. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bakker, slager, basisschool, kinderopvang, verschillende horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over een eigen huisarts met apotheek, fysiotherapie en een postkantoor in het naastgelegen dorpshuis. Voor kinderen zijn er bovendien meerdere speelgelegenheden aanwezig. Ook de bereikbaarheid is bijzonder goed. De bushalte bevindt zich vrijwel voor de deur, op slechts enkele meters loopafstand, waardoor een uitstekende verbinding met de omliggende plaatsen is gewaarborgd. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Roosendaal, Bergen op Zoom, Breda, Antwerpen en Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo de uitgestrekte natuurgebieden, bossen en landerijen in die het dorp omringen. Nispen staat bekend om zijn groene karakter, landelijke sfeer en actieve dorpsgemeenschap, waardoor het een geliefde woonomgeving is voor jong en oud. De ligging nabij de Belgische grens vormt bovendien een extra pluspunt. Op slechts circa 2 kilometer afstand bevindt zich het gezellige Belgische dorp Essen, met diverse winkels, horeca en een treinstation met verbindingen richting Antwerpen. De stad Roosendaal ligt op ongeveer 5 kilometer afstand, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten, medische voorzieningen, cultuur en horeca. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden. De rust en charme van het dorpsleven met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Tuin Berging, hobbyruimte en veranda Direct achter de woning bevindt zich een vrijstaande, stenen hobby- of bergingsruimte. Deze degelijk gebouwde en geïsoleerde ruimte is uitstekend geschikt voor hobby activiteiten, opslag of als werkruimte aan huis. Verderop in de tuin staat een ruime houten schuur. Aansluitend bevindt zich een volledig afsluitbare en bijzonder sfeervolle veranda. Deze overdekte buitenruimte vormt een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar door te genieten van het buitenleven, ongeacht de weersomstandigheden. Zowel de stenen als de houten schuur zijn voorzien van reguliere elektra én krachtstroom, wat de ruimtes bijzonder geschikt maakt voor hobbyisten, klussers of het gebruik van zwaardere apparatuur. Ook de veranda is van alle gemakken voorzien, waaronder elektra, infrarood terrasverwarming, een vaste internetaansluiting en een tv-aansluiting. Bijzonderheden - De woning is, op de voordeur na, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De keuken heeft een ingebouwde close-in boiler voor het warme water; - Op het dak liggen 11 zonnepanelen; - De groepenkast in de meterkast is voorzien van een 3 fasen (3x25A) aansluiting; - De combi ketel (Intergas HRE 36/30A), die voor het warme water in de badkamer en garage zorgt, alsook voor de verwarming van het gehele huis, is van november 2025 en hybride voorbereid en hangt in de garage; - Om een goede indruk te krijgen van deze fantastische vrijstaande woning is een bezichtiging aan te bevelen! Maatvoering Voor de indicatieve maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze presentatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld, echter aan eventuele onjuistheden van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 597.500

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.300

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
560 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.