Direct naar de inhoud
Logo van DELTA makelaardij B.V.

Dorpsstraat 26

4709AC Nispen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 1.871

Fotogalerij

Dorpsstraat 26 Nispen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime karakteristieke woning in het hart van Nispen! Aan de Dorpsstraat 26 in Nispen biedt DELTA makelaardij deze royale vrijstaande woning te koop aan. Met maar liefst 8 slaapkamers, een ruime kelder en een open keuken vormt dit huis een ideale basis voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. De karakteristieke uitstraling en centrale ligging nabij het dorpscentrum maken dit een bijzonder object met volop mogelijkheden. Welkom aan de Dorpsstraat 26 Nispen! Enkele kenmerken van de woning: - 8 slaapkamers; - Ruime kelder; - Open keuken; - Vrijstaande woning; - ruim 195m2 woonoppervlak; - Perceel van ruim 500m2 eigen grond; - Gemeentelijk monument; - karakteristieke uitstraling; - Renovatieproject; - Centraal gelegen in Nispen. Globale indeling Begane grond Via de voordeur betreedt u de centrale hal, die als hart van de woning fungeert. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, een voorkamer, de opkamer, de kelder en de badkamer. Tevens bevindt zich in de hal de vaste trap naar de verdieping. Verdieping De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met toegang tot zes kamers, ieder met een eigen formaat en indeling. Eén van de kamers is voorzien van een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een charmant detail. Vanuit deze kamer geeft een vlizotrap toegang tot de zolder. De indeling biedt volop flexibiliteit en maakt het mogelijk om de verdieping volledig naar eigen wens in te richten en te moderniseren, met behoud van het karakter van de woning. Kelder De woning beschikt over een royale kelder, die zich uitstekend leent voor gebruik als provisieruimte, hobbyruimte of wijnkelder. Daarnaast bevindt zich hier de cv-opstelling. Algemeen Let op: de woning dient grondig gerenoveerd te worden, maar biedt daarmee een unieke kans om alles volledig naar eigen smaak en inzicht te realiseren. Ideaal voor de handige klusser, investeerder of voor wie op zoek is naar een woning met volop potentie. Dankzij de indeling geniet de woning van veel licht en ruimte, terwijl de kelder uitstekende mogelijkheden biedt voor extra opslag of een hobbyruimte. Gemeentelijk monument De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument, waardoor u eigenaar wordt van een bijzonder en waardevol stuk cultuurhistorie. Deze status draagt bij aan het behoud van het authentieke karakter en het dorpsgezicht. Bovendien zijn er mogelijkheden voor het aanvragen van subsidies of financiële regelingen ten behoeve van restauratie en onderhoud. Zo combineert u karaktervol wonen met oog voor de toekomst. Nispen Nispen is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, vlakbij de grens met België. Het behoort tot de gemeente Roosendaal en staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en rijke geschiedenis. Met de omliggende bossen en natuurgebieden is Nispen ook een geliefde plek voor wandelaars en fietsers. Het dorp ademt een typisch Brabantse gemoedelijkheid uit, waar buren elkaar nog groeten en samen het verenigingsleven in stand houden. Interesse? Kom gerust eens kijken en ontdek de mogelijkheden! Neem vandaag nog contact op met DELTA makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning wacht op uw creatieve invulling! Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
501 m²
Inhoud
965 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (2009, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.