Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Dorpsstraat 45

4709AB Nispen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 2.849

Fotogalerij

Dorpsstraat 45 Nispen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaand winkelpand (slagerij) en bovenwoning met eigen royale oprit gelegen in het dorpscentrum van Nispen op een perceel van ca. 780 m². Het unieke van dit object is dat het zowel voor wonen als ook voor een combinatie van wonen en werken of detailhandel kan worden gebruikt. Het halfvrijstaand woon-winkelpand is gebouwd omstreeks 1938, heeft een inhoud van ca. 1.445 m³ en is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, deels houten en deels betonnen verdiepingsvloeren, houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, het plat dak is gedekt met bitumen (in 2025 vervangen), het zadeldak is gedekt met pannen, het schilddak is tevens gedekt met pannen. Het pand wordt verwarmd middels een Nefit Aquapower Plus cv-combiketel (bj. 2024). Slagerij De winkel met slagerij heeft een oppervlakte van ca. 186 m². De winkel is voorzien van een tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De winkel met complete slagerswinkel inrichting beschikt over o.a. een automatische winkeldeur, vitrine met koeling, rvs-werkbanken en een kassasysteem. De koeling tussen de winkel en de slagerij is vanuit beide kanten bereikbaar. De slagerij/ werkruimte is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een kunststof systeemplafond. De werkruimte beschikt over drie koelcellen (van 1 koelcel is de motor defect) en rvs werktafels met een dubbele spoelbak. Middels de openslaande deuren is de oprit bereikbaar. Middels de elektrische schuifdeur (met sensor) is de bergruimte achter de slagerij bereikbaar. Vanuit de slagerij is tevens de hal naar het toilet en de bijkeuken bereikbaar. Het toilet is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling en in de kast de opstelplaats van de Nefit Aquapower Plus cv-ketel en een Nefit boiler (120 liter). Middels de buitendeur is de overkapping bereikbaar. De bijkeuken geeft toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een tegelwerk aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een dubbele gootsteen. Vanuit de keuken is de vaste trap naar de bovenwoning bereikbaar. Tevens is vanuit de keuken de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de meterkast (23x 230V en 5x 400V, afgezekerd op 200AMP). Middels de deur is de oprit aan de zijkant bereikbaar. Opslagruimte De opslagruimte (ca. 44 m²) achter de slagerij is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetsewerk wanden en een betonnen plafond. In de opslagruimte bevindt zich een vriezer, een inbouwkast, toegang tot het toilet met douche en de vaste trap naar de bergzolder. Middels de roldeur is de oprit aan de zijkant bereikbaar en middels de achterdeur zijn de overkapping en de achtertuin bereikbaar. Het toilet met douche is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een inloopdouche. De vaste trap geef toegang tot de bergzolder op de eerste verdieping, totaal ca. 66 m². De bergzolder is opgesplitst in twee compartimenten. Beide ruimtes zijn voorzien van een lichtkoepel. De achterste ruimte beschikt over een loopdeur welke toegang geeft tot het balkon. Vanaf het balkon is de bovenwoning tevens bereikbaar. Bovenwoning De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 111 m². De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. De woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met houtkachel. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond voorzien van een lichtkoepel. De simpele keuken beschikt over 2-pits elektrische kookplaat, koelkast en een gootsteen. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel, design radiator en mechanische ventilatie. Het separaat toilet is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De slaapkamer aan de zijkant is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een laminaatvloer, boerenstucwerk als wandafwerking en een timmerwerk plafond. De kleinere slaapkamer beschikt over een vaste kast en middels de buitendeur is het balkon bereikbaar. Via het balkon is de bergzolder van het achterste gedeelte van de slagerij bereikbaar. Dit object is door de ruime opzet uitermate geschikt voor diverse invullingen, variërend van detailhandel en zakelijke dienstverlening tot wonen. Uiteraard is het een en ander afhankelijk van de toestemming van de gemeente. De tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van kunstgras, een overkapping, sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. Achter in de tuin bevindt zich tevens een zwembad, voorzien van een hekwerk. De oprit is bestraat met klinkers en wordt afgesloten middels een hardhouten dubbele openslaande poort. Bestemmingsplan Op het perceel rust de bestemming detailhandel en de voor ‘detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; c. wonen, alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten; d. bijbehorende voorzieningen, zoals verkeersontsluitingen, parkeervoorzieningen, groen en water. Wat inhoud dat je er o.a. een broodjeszaak, cafetaria, pizzeria, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit-restaurant, snackbar of winkel dan wel een kapperszaak of nagelstudio zou kunnen exploiteren. Situering Nispen is een karakteristiek dorp in de gemeente Roosendaal, geliefd om zijn landelijke ligging, gemoedelijke sfeer en nabij de Belgische grens. Binnen tien minuten ben je in Roosendaal en ook de snelwegen A58 en A17 zijn goed bereikbaar. Nispen beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, bakker en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Roosendaal en Essen de aangewezen plekken, beide goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van 'Van Tetering Makelaardij' standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
1445 m³
Overige inpandige ruimte
110 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Aquapower Plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.