Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Oude Turfvaartsestraat 25

4709RN Nispen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.975

Fotogalerij

Oude Turfvaartsestraat 25 Nispen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige, landelijk gelegen woning met energielabel A+ aan de Oude Turfvaartsestraat 25 te Nispen! Op een royaal perceel van maar liefst 1675 m² geniet je hier van alle rust en ruimte die je maar kunt wensen. Met HR++ beglazing, een cv-ketel met hybride warmtepomp uit 2022 en 11 zonnepanelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Daarnaast is er een riante garage met veranda aanwezig, zijn er drie slaapkamers en kun je genieten van een uitstekende combinatie van rust en de nabijheid van voorzieningen. Kortom, een object zoals je ze maar zelden tegenkomt. We vertellen je graag meer! Binnenkomst: Je betreedt de woning via een sfeervolle hal met gekleurde vloerbetegeling die meteen de toon zet. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping. Links geeft een deur toegang tot de werk-/slaapkamer op de begane grond, en rechts ligt de leefkeuken. Keuken: De ruime leefkeuken heeft een warme houten vloer en een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur. Je beschikt over een ingebouwde oven, ingebouwde koelkast en vriezer, robuuste witte spoelbak en een RVS afzuigkap. Het donkergrijze natuurstenen aanrechtblad combineert mooi met de witte wandbetegeling. Er is veel opbergruimte en voldoende plek voor een flinke eettafel. Daarnaast heb je dankzij de ramen fijn zicht naar buiten op zowel je voortuin als de zij- en achtertuin, en is er een handige kelderkast voor extra proviand. Slaapkamer voorzijde: Aan de voorzijde ligt een fijne kamer met houten vloer en verwarming. Dankzij ramen aan de voor- en zijkant valt er veel licht binnen. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond en is bereikbaar via zowel de hal als de gang. Rest begane grond: Vanuit de gang stap je de badkamer binnen. De badkamer op de begane grond is sfeervol met karakteristieke vloerbetegeling, een ligbad, zandkleurige wandbetegeling en een uitzetraam voor licht en ventilatie. Het brede wastafelmeubel biedt veel ruimte en de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt. Via de gang bereik je tevens een zeer diep toilet met prachtige doorlopende vloerbetegeling en een fonteintje. Deze ruimte maakt echt indruk. In de gang is ook een deur naar de achtertuin, er is veel opbergruimte en de vlizotrap naar de opbergzolder is aanwezig. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en licht met een houten vloer en prachtig zicht over de achter- en zijtuin. Deze aangebouwde ruimte beschikt over een Scandinavische houtkachel die zorgt voor extra sfeer en behaaglijkheid en een riant zitgedeelte waar je de hele dag kunt ontspannen. Openslaande tuindeuren geven tot slot directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Boven kom je op een riante overloop met zeer veel opbergruimte achter het knieschot. Rechts ligt een grote slaapkamer met twee ramen, verwarming, een hoge nok en zichtbare balken voor extra sfeer. Achter de dakschuinte is volop opslagruimte. Links van de overloop vind je nog een tweede, nette slaapkamer met vaste kasten en uitzicht op de natuur. Tuin: De tuin rondom is werkelijk een highlight van deze woning. Achter het huis ligt een groot terras met sierbestrating, ideaal om te genieten van privacy, rust en natuur. Er is een zeer groot gazon met daarop een houten tuinhuis, meerdere terrassen en zelfs een Jeu de boulesbaan. De tuin is in te delen naar wens, is volledig omheind, en er is ruimte in overvloed. De rustige, landelijke ligging ervaar je hier meteen, met vanuit de tuin zicht over de velden. Garage met veranda: Op het perceel staat een zeer ruime garage met twee dubbele garagedeuren en aangebouwde veranda van 30 m2 (welke met zeil afsluitbaar is). De veranda heeft een lichtgrijze vloerbetegeling, ruimte voor een grote tafel en zithoek, stroom en lichtpunten – perfect voor het buitenleven. Vanuit de veranda is er een loopdeur naar de garage, die ideaal te gebruiken is voor opslag, auto’s, klussen, het plaatsen van een vriezer en gereedschap. Een vaste trap leidt hierbij naar de vliering. De garage is toegankelijk via de diepe oprit (waar je meerdere auto’s kunt parkeren). Op de oprit, welke beschikt over een elektrische toegangspoort, is ook een losstaande carport. De voortuin is vrij en groen met een vijver, gras en mooie beplanting. Highlights: - Zeer uniek object - In landelijke rust gelegen - Energielabel A+ - 11 zonnepanelen - Royaal perceel van 1675 m² - Cv-ketel en hybride warmtepomp 2022 en HR++ beglazing - Leefkeuken met veel licht en ruimte - Waterbron inclusief installatie - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Slaap-/werkkamer + badkamer op begane grond - Prachtige, diepe tuin met meerdere terrassen, gazon, Jeu de boulesbaan en tuinhuis - Zeer ruime garage met veranda en carport - Rolluiken en horren aanwezig - Tuindeuren v.v. plissé hordeur - In 5 minuten op de A58 - In 8 minuten een winkelcentrum bereikbaar - In 10 minuten in het hartje van Roosendaal centrum Deze landelijk gelegen, vrijstaande woning beschikt over alles wat je nodig hebt. Je woont hier in alle rust, met de natuur om je heen en toch alle voorzieningen en de snelweg nabij. Kortom, een unieke kans die je niet wilt missen! Ben jij geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
1675 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4709

Google Maps

Bekijk Nispen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nispen

Woon- en buurtcijfers in Nispen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nispen. In 2025 waren er 1.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

1.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nispen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nispen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nispen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nispen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nispen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nispen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nispen

Bekijk meer woningen in deze plaats.