Direct naar de inhoud
Logo van Kordaat Makelaars

De Beekgraaf 7

5388CV Nistelrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.015

Fotogalerij

De Beekgraaf 7 Nistelrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder fijne plek om te wonen. Deze vrijstaande woning in het gezellige Nistelrode wacht op jou! Deze in privacy gelegen woning is gebouwd in 1977 en later aangebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel C, wat betekent dat energiezuinige maatregelen zoals dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing hun vruchten hebben afgeworpen. Het huis ligt in een rustige straat, de Beekgraaf, in het hart van Nistelrode. De omgeving is zeer aantrekkelijk, er is voldoende rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. In de buurt vind je de supermarkt, sportvoorzieningen en snelle uitvalswegen richting omliggende steden. Ook zijn er prachtige natuurgebieden in de buurt. Zoals de Maashorst en Herpenduin en duingebied Bedafse bergen. Kenmerken - Een royale living met haard en veel lichtinval; - Geweldige woonkeuken met kookeiland; - Levensloopbestendig, met badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Vloerverwarming op de gehele begane grond, in de keuken als hoofdverwarming; - Volwaardige verdieping met drie ruime slaapkamers en een zeer nette badkamer (vloerverwarming); - Gelegen op een afgelegen locatie met alle gemakken van het centrum op steenworp afstand; - Energielabel C, muur-, vloer- en dakisolatie. o.a. HR beglazing; - Met waterontharder en voorzien van airco; - Sfeervolle tuin rondom, met lange oprit en plek voor meerdere auto's. Begane grond De entree is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een betegelde hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte, wasruimte, badkamer en slaapkamer. Ook is er toegang tot de woonkamer die aan de voorzijde is gelegen. Centraal in de hal is een airco geplaatst, deze kan zowel de woonkamer of de slaapkamer op de begane grond koelen. De gezellige woonkamer biedt ruimte voor een lounge en een zitgedeelte. Een nette tegelvloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer bevind zich de sfeervolle gashaard. Veel raampartijen zorgen voor prettig daglicht en zicht op de tuin. De woonkeuken is werkelijk een plaatje. Met de nodige inbouwapparatuur en het kookeiland is koken hier een fijne bezigheid. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en net als in de woonkamer hier weer enorme raampartijen voor zicht op de tuin. Screens zijn aangebracht om de zon te weren op dagen dat dit gewenst is. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Heerlijk om open te zetten met warme dagen (voorzien van horren). Slaapkamer en badkamer zijn op de begane grond gelegen. Royale ruimtes die ideaal zijn voor de levensloopbestendige gebruiker. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische rolluik. Naast de badkamer (elektrische vloerverwarming) is een separate wasruimte met voldoende ruimte voor opslag. Verdieping Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een royale badkamer voorzien van toilet, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming (elektrisch). Dit gedeelte van de woning is zeer ruim en licht, wat zorgt voor een prettige sfeer. De tuin rondom het huis is toegankelijk via de achterkant en biedt een ruime en gezellige indeling met diverse zitmogelijkheden. Maar dat is niet alles, parkeren is ook geen probleem. Je kunt altijd op eigen terrein parkeren. De woning staat nu op een perceel van ca. 1384 m². Vanwege een nog uit te voeren kadastrale splitsing zal de woning worden verkocht op een perceel van circa 950 m² (nader in te meten). De makelaar kan je hier meer over vertellen. Voel je de potentie en zie je jezelf al wonen in deze sfeervolle woning met zijn ruimtelijke kamers en gezellige tuin? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We nemen je graag mee voor een rondleiding zodat je het unieke karakter van dit huis in Nistelrode zelf kunt ervaren. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak, wie weet is dit huis straks van jou.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1396 m²
Inhoud
716 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.