Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Delst 13

5388ST Nistelrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.954.750

Koopprijs /m²: € 5.860

Fotogalerij

Delst 13 Nistelrode
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze exclusieve villa in Nistelrode waar luxe, sfeer en karakter perfect samenkomen. Deze in 2020 nieuw gebouwde woning is met uitzonderlijk oog voor detail ontworpen en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Van de indrukwekkende leefruimtes tot de parkachtige tuin met zwembad en gastenverblijf: alles ademt warmte en vakmanschap. Dit is een unieke plek voor woonbeleving op hoog niveau. Entree en eetkamer De stijlvolle leefruimtes in deze villa lopen harmonieus in elkaar over, terwijl iedere kamer een eigen karakter en kleurbeleving heeft. Je proeft de sfeer direct wanneer je de ruime hal binnenloopt. Het hoge plafond, de hoge houten deur en vide zorgen direct voor een luxe en ruimtelijk gevoel. Vanuit hier gaan we door naar de charmante eetkamer: deze voelt dankzij het indrukwekkende panoramaraam als een verlengstuk van de tuin. Een heerlijke plek om samen te genieten. De prachtige schouw met gaskachel en authentieke sierornamenten aan het plafond geven deze ruimte extra charme. Keuken en bijkeuken De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis: een indrukwekkende ruimte met hoog puntdak, houten plafond, grote raampartijen, een imposant gietijzeren AGA-fornuis, origineel Frans hakblok en luxe werkbladen van marmer en hardsteen. De biologisch hardstenen breukvloer en handgepatineerde stalen deuren versterken het authentieke karakter. Ook de bijkeuken is met zorg ontworpen, met verfijnde cementtegels in zachte blauw-, zand- en grijstinten, maatwerkkasten en marmeren werkbladen die zorgen voor een elegante mediterrane sfeer. Woonkamer, tuinkamer, kantoor en herenkamer De royale woonkamer met hoge nok, zichtbare houten balken, houten parketvloer en indrukwekkende schouw met haard straalt warmte en karakter uit. Aansluitend bevindt zich de bijzondere tuinkamer, waar glazen daklijnen, hoge raampartijen en een vloer van authentieke klinkers het gevoel geven midden in de tuin te zitten, in ieder seizoen. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle herenkamer met donkere marmeren schouw, plafondornamenten en rijke kleuren, én een sfeervolle kantoorruimte met uitzicht op het groen. Slaapkamers, badkamer en atelier De royale master suite op de begane grond biedt rust en comfort, met hoge raampartijen, een houten plafond en een luxe badkamer voorzien van karaktervolle cementtegels, marmeren wastafelmeubel, nikkel- en porseleinkranen, een ruime inloopdouche en infraroodcabine. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een tweede sfeervolle badkamer en een prachtig atelier met zichtbare houten balken, hoge puntkap, strakke grijze gietvloer en authentieke luikconstructie die toegang geeft tot de trap naar beneden. Het atelier is ook ideaal als studio of gastenverblijf. Tuin De uitgestrekte, parkachtig aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Verspreid over het perceel liggen meerdere sfeervolle terrassen, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Grote gazons, volwassen bomen - waaronder een fraaie honingboom - strak gevormde hagen en rijke beplanting geven de tuin een groen en exclusief karakter. Het zwembad met overloopsysteem en de sfeervolle overkapping maken het buitenleven hier compleet. Het volledig afsluitbare perceel beschikt over twee elektrische toegangspoorten en twee opritten. Gastenverblijf Als extra beschikt het perceel over een volledig ingericht gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en comfortabele slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast volop opbergruimte of de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De combinatie van houten balken, donkere vloeren en karaktervolle ramen zorgt ook hier voor een warme en authentieke uitstraling. Perfect voor gasten, mantelzorg of werken aan huis. Pluspunten: + Royale en sfeervolle leefruimtes met hoge plafonds en prachtige zichtlijnen. + Luxe entreehal met hoge houten deur, hoog plafond en vide. + Sfeervolle eetkamer met indrukwekkend panoramaraam, schouw met gaskachel en authentieke plafondornamenten. + Karaktervolle woonkeuken met hoog puntdak, grote raampartijen, imposant gietijzeren AGA-fornuis, origineel Frans hakblok en luxe werkbladen van marmer en hardsteen + Biologisch hardstenen breukvloer in de hal en keuken. + Praktisch en stijlvolle bijkeuken: met witgoed op comfortabele werkhoogte, keukenblok en maatwerkkasten. + Praktische koelcel aanwezig. + Royale master suite op de begane grond met hoge raampartijen en prachtig zicht op de tuin. + Luxe badkamer en-suite badkamer met inloopdouche, infraroodcabine en mogelijkheid voor een ligbad. Met hoogwaardige afwerking met een donkerhouten wastafelmeubel met marmeren blad en nikkel- en porseleinkranen. + Kledingkasten met houten louvre-deuren in de doorgang naar de master suite. + Stijlvolle herenkamer met marmeren schouw, gashaard en authentieke ornamenten. + Royale woonkamer met hoge nok, zichtbare houten balken en authentieke haard. + Sfeervolle tuinkamer met glazen dakconstructie en klinkervloer – een heerlijke plek om vanuit het huis van de tuin te genieten. + Kantoorruimte met warme uitstraling en prachtig zicht op de tuin. + Stijlvolle trap met donkere treden en originele natuurstenen opstap. + Twee ruime slaapkamers, tweede badkamer en apart toilet op de eerste verdieping. + Multifunctioneel atelier met hoge puntkap, strakke grijze gietvloer, keukenblok, daglichtlampen en authentieke luikconstructie die toegang geeft tot de trap naar beneden. Atelier is ook geschikt als studio, gastenverblijf of praktijkruimte. + Extra slaapkamer of logeerkamer op de tweede verdieping. + Airconditioning aanwezig in de master bedroom en het atelier. + Parkachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, verschillende terrassen en optimale privacy. Ook is er een sfeervolle overkapping met zitgedeelte en extra bergruimte. + Stijlvol zwembad met overloopsysteem. + Volledig afsluitbaar perceel met elektrische poorten en twee separate opritten. + Volledig ingericht gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Op de eerste verdieping is de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of extra opbergruimte. Bijzonderheden + Energielabel A. + Vloerverwarming. Aanvaarding in nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.895.000

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.954.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 144.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
494 m²
Perceeloppervlakte
2810 m²
Inhoud
2174 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, toilet, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.