Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Delst 5

5388EG Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht of verhuurd onder voorbehoud

Koop: € 825.000 k.k.

Huur: € 3.200 p/m

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.435

Huurprijs /m²: € 17

Fotogalerij

Delst 5 Nistelrode
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen en ondernemen op een toplocatie! Bent u op zoek naar een object met ongekende mogelijkheden? Delst 5 in Nistelrode combineert een royale woning met de fraaie uitstraling van de jaren '50 met een multifunctionele bedrijfshal op een ruim perceel van 997 m² (3 kadastrale percelen). Dit object is bij uitstek geschikt voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren, een klusser die een woning met karakter zoekt. Voor de ontwikkelaar Ook voor projectontwikkeling biedt deze locatie interessante perspectieven. In 2023 is er een principeverzoek ingediend voor de ontwikkeling van 8 appartementen. Gemeente Bernheze heeft destijds aangegeven hier niet negatief tegenover te staan, wat de weg vrijmaakt voor eventuele herontwikkeling van het gehele perceel. De Woning (ca. 186 m² / 700 m³) Deze ruime kluswoning ademt de sfeer van de jaren '50 en biedt volop kansen. Begane grond: Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren. Ruimte: Grote extra kamer (voorheen de slijterij), die perfect kan dienen als riante eetkamer of winkelruimte. Keuken: Centraal gelegen met vaatwasser, oven, RVS afzuigkap en gaskookplaat. Achterhuis: Praktische bijkeuken, toilet, extra berging en een werkkamer. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers en een ketelruimte (Nefit Ecomline, 2007). Zolder: Bergzolder via vlizotrap; de kap is reeds volledig geïsoleerd. Isolatie: Nagenoeg geheel dubbel glas, deels vernieuwde kozijnen met HR++ glas. De Bedrijfshal (ca. 262 m²) Achter de woning bevindt zich de riante L-vormige loods. Faciliteiten: Kantoorruimte (casco) aanwezig met voorbereidingen voor keuken en toilet. Techniek: Voorzien van krachtstroom, een sectionaaldeur en dakisolatie. Bestemming & Mogelijkheden Het object beschikt momenteel over de bestemming Detailhandel. Dit biedt direct kansen voor: Een winkel of showroom aan huis op een goed bereikbare locatie. Combinatie van opslag, kantoor en verkoop met ruime parkeermogelijkheden. De unieke kans om de huidige bestemming te benutten of wellicht te transformeren naar woningbouw. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan voor uw specifieke bedrijfsactiviteiten en/of plannen. De ‘as is – where is’- en ‘niet zelf bewoning’ clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Huurprijs
€ 3.200 p/m
Status
Verkocht of verhuurd onder voorbehoud
Aanbod type
koophuur
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
997 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
262 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.