Direct naar de inhoud
Logo van Korsten Makelaardij

Den Hof 23

5388GN Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 514.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.140

2% overdrachtsbelasting (€ 10.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 526.640

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Den Hof 23 Nistelrode
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met CARPORT, grote GARAGE en diepe tuin. Deze, op prima locatie in het centrum van Nistelrode gelegen, woning biedt volop mogelijkheden. Veel voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het huis heeft 105 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 310 m² met een diepe tuin op het westen. De inhoud bedraagt ca. 371 m3. INDELING BEGANE GROND Bij deze woning komt men eigenlijk altijd achterom, dat wil zeggen via de schuifdeur onder de carport aan de voorzijde, komt men in de achtertuin waar je via de achterdeur de keuken betreedt. Tevens kun je op deze wijze eenvoudig met je fiets, via een loopdeur, in de royale garage. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimte heeft een verzorgde L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat en een combioven/-magnetron. De vloer is afgewerkt met laminaat. De woonkamer heeft diverse raampartijen aan de voorzijde waardoor er volop lichtinval is. Een fraaie parketvloer bedekt de vloer en er is een loopdeur naar de hal. Deze hal is afgewerkt met een praktische tegelvloer, hier tref je de meterkast, de toiletruimte met duobloc en fontein, een trap-/provisiekast evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e VERDIEPING Overloop met vloerbedekking welke door loopt in alle (drie) slaapkamers. Alle slaapkamers genieten volop lichtinval door de aanwezige raampartijen welke afsluitbaar zijn door rolluiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en heeft een ligbad, een inloopdouche, toilet (duobloc) en een vaste wastafel. Deze ruimte biedt door de grootte hiervan, diverse mogelijkheden. Een raam zorgt voor ventilatie en natuurlijke lichtinval. ZOLDER Een vaste trap brengt je naar de royale open zolder waar de aansluiting voor de wasapparatuur en C.V.-ketel (Intergas, 2021) zich bevinden. Een dakraam en een raam in de zijgevel dragen er aan bij, dat het creëren van een extra (4e slaap-)kamer relatief eenvoudig is. Deze verdieping biedt bovendien veel bergruimte. TUIN Aan de voorzijde draagt de tuin eraan bij dat de woning niet direct aan de straat grenst. De inrit met praktische carport biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een gazonpartij, beplanting en sierbestrating. Het perceel biedt volop privacy en is geheel omsloten. De aanwezige garage is opgetrokken in steen en heeft een lichtkoepel, uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal voor een hobbyist of voor iemand met een beroep aan huis. BIJZONDERHEDEN Deze goed onderhouden woning is geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en rolluiken. Recent is er een nieuwe bitumineuze daklaag op de carport aangebracht. Gelegen op een centrale locatie met diverse voorzieningen in de buurt, biedt Nistelrode een gezellige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Het dorp Nistelrode valt onder de gemeente Bernheze en ligt aan de rand van natuurgebied de Maashorst. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar via de snelweg A50. Kom gerust kijken en maak een afspraak zodat u uzelf kunt overtuigen van de unieke locatie en de mogelijkheden van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 514.500

Kosten koper (geschat): € 12.140

2% overdrachtsbelasting (€ 10.290) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 526.640

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 514.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.