Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Kromstraat 8 a

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 5.885

Fotogalerij

Kromstraat 8 a Nistelrode
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het hart van Nistelrode! Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met een verrassend ruime achtertuin, een dubbele garage én alle voorziening op loopafstand? Dan is Kromstraat 8a in Nistelrode absoluut een bezichtig waard. Deze sfeervolle woning combineert karakter met hedendaags comfort en is in 2024 op diverse belangrijke punten gemoderniseerd. Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 413 m², midden in het gezellige dorpscentrum, woont u hier op korte afstand van winkels, horeca, scholen en supermarkt. Een fijne plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen. Modernisering en comfort De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 96 m² en een inhoud van ca. 357 m². In 2024 zijn diverse vernieuwen doorgevoerd, waaronder een nieuwe meterkast en elektrische installatie, nieuwe kozijnen en ramen op de verdiepen, een compleet vernieuwede badkamer en toiletruimte, een opnieuw aangelegde achtertuin én de plaatsing van 10 zonnepanelen. Hierdoor profiteert u van een comfortabele woning die klaar is voor de toekomst. Begane grond Via de entree betreedt u de verzorgde hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en praktisch ruime kelderkast. Verder treft u hier een karakteristiek luik van de brievenbus. Vanuit de hal bereikt u de keuken, het centrale punt van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstellen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 1,5 spoelbak. De keuken is op diverse punten gemoderniseerd, denkende aan kastkleur en grepen en het plaatsen van een sfeervolle koffiehoek welke het geheel compleet maakt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats voor koelkast en vriezer en de cv-installatie. Tevens vindt u hier het gemoderniseerde toilet. Via stijlvolle openslaande deuren bereikt u de tuinkamer. Deze tuinkamer vormt een heerlijke verlenging van het woonhuis. Dankzij de vele glaspartijen voelt binnen hier als buiten. Een ideale plek om te ontspannen, te werken of gezellig samen met familie of vrienden te tafelen. Vanuit de tuinkamer stapt u direct het zonnige terras op. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamer sen de vernieuwde badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde houtlook laminaatvloer en is voorzien van een airco-installatie welke kan verkoelen en verwarmen. Beide slaapkamers beschikken over een fijne lichtinval. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe voorzieningen zoals elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel en een infraroodpaneel voor extra comfort. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. Prettig om de seizoensgebonden benodigdheden te bergen. Buitenleven met vee privacy De achtertuin is verrassen ruim en fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en sfeervolle buitenverlichting. Volwassen boven zorgen voor een groene omgeving. Dankzij de vrije ligging en meerdere zitmogelijkheden kunt u hier op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Uniek aan deze achtertuin is dat u bijzonder veel privacy heeft. Dubbele garage met extra mogelijkheden Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale dubbele garage. De garage beschikt over houten openslaande deuren naar de ruime opricht en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag of hobby’s. Aan de achterzijde bevindt zicht een extra werk- of bergruimte en via een vaste trap bereikt u de praktische en ruimte bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een centrale locatie in Nistelrode - Perceel van 413 m² - Woonoppervlakte van ca. 96 m² - Dubbele garage met bergzolder - Verrassen ruime en privacyrijke achtertuin - In 2024 gemoderniseerd op diverse onderdelen - Vernieuwde badkamer en toiletruimte - Nieuwe meterkast en elektrische installatie - Nieuwe kozijnen en ramen op de verdieping - 10 zonnepanelen - Scholen, winkels, horeca en supermarkt op loopafstand Een woning die u moet ervaren Kromstraat 8a biedt een unieke combinatie van vrijstaand wonen, moderne voorzieningen, een ruime tuin en een centrale ligging. Een charmante woning waar u direct kunt genieten van comfort, privacy en het gezellige dorpsleven van Nistelrode.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.