Direct naar de inhoud
Logo van Raadhage Makelaardij

Toniesplein 9 a

5388HV Nistelrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.986

Fotogalerij

Toniesplein 9 a Nistelrode
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET! MAISONNETTE MET POTENTIE IN HARTJE NISTELRODE! Ben jij handig, heb je visie en zie jij kansen waar anderen werk zien? Dan is deze maisonnette aan het Toniesplein 9a precies wat je zoekt! Gelegen in het centrum van Nistelrode, met alle voorzieningen op loopafstand, biedt dit appartement een unieke kans om jouw eigen droomwoning te creëren. Een echte kluswoning, maar wel één met verrassend veel ruimte, een fijne indeling én een zonnig terras. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 74 m² Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m² Energielabel: C Bouwjaar: 1966 Wonen met mogelijkheden Dit appartement is verdeeld over meerdere woonlagen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. De basis is goed, maar het geheel verdient modernisatie en afwerking naar deze tijd. Indeling Je komt binnen via de hal met toegang tot de trapopgang. Op de eerste woonlaag bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde, met prettig lichtinval en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aansluitend vind je de keuken. Vanuit deze verdieping is ook het terras bereikbaar – een fijne buitenplek aan huis. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting, maar ook hier geldt: moderniseren geeft direct meer comfort en waarde. Op deze verdieping bevindt zich ook de slaapkamer met 2 vaste kasten. Op de verdieping daarboven bevindt zich een ruime overloop en extra slaapkamer. Hier zijn volop mogelijkheden: een ruime slaapkamer, werkplek of zelfs het creëren van meerdere kamers behoort tot de opties. Ook voorzien van praktische bergruimte onder de schuintes van de kap. Buitenruimte Het appartement beschikt over een terras van circa 16 m². Met wat aandacht maak je hier een heerlijke plek om buiten te zitten, midden in het dorp maar toch met voldoende privacy. Locatie Gelegen aan het Toniesplein woon je hier écht centraal. Supermarkten, winkels en voorzieningen liggen op loopafstand. Nistelrode staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en goede bereikbaarheid richting Oss, Uden en de A50. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Parkeren Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Bijzonderheden Maisonnette met meerdere woonlagen Volledig naar eigen smaak te moderniseren Ideaal voor starters en handige kopers Centrale ligging in Nistelrode Zonnig terras aanwezig Ter informatie: De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule en een niet-zelfbewoningsverklaring. Dit houdt in dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daarom niet volledig op de hoogte is van eventuele eigenschappen of gebreken. Koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de koop. Ben jij klaar om van deze kluswoning jouw thuis te maken? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
314 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2018
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.