Direct naar de inhoud
Logo van Maashorst Makelaardij

Vlasstraat 13

5388RS Nistelrode • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.338

Fotogalerij

Vlasstraat 13 Nistelrode
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garage, grote raampartijen met veel lichtinval en een vrije ligging aan de achterzijde, voorzijde en rechterzijde van de woning. De woning heeft op de begane grond een extra werkkamer en speelkamer en daarnaast maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer op de begane grond kan natuurlijk ook als tweede woonkamer of kantoorruimte worden ingericht. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om twee extra slaapkamers op zolder te maken. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met veel speelweides en wandelpaden in de directe omgeving. Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Bouwjaar: 1993 en uitbouw woning in 2022 - Woonoppervlakte: ca. 219 m2 + 39 m2 inpandige bergruimte - Inhoud woning: ca. 957 m3 - Perceel oppervlak: 836 m2 - Vrijstaande moderne woning met grote raampartijen - Veel inval van natuurlijk daglicht in alle leefruimtes op de begane grond - Ligging in groene en zeer kindvriendelijke wijk - Overal HR++ beglazing en volledig geïsoleerd - 11 zonnepanelen - Werkkamer op de begane grond - Slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond - Tweede woonkamer of speelkamer op de begane grond - De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage en werkkamer) - Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers - Complete badkamer op de eerste verdieping - Grote zolder, bereikbaar met een vaste trap, met de mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers - Tuin met twee riante terrassen - Fraaie overkapping met open haard - De groene tuin biedt volop privacy en is voorzien van een sproei installatie - Garage van 29 m2 met een grote bergzolder en een geïsoleerde garagedeur - Oprit met plaats voor meerdere auto's - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Groene woonomgeving met speelweides en wandelpaden - Veilige woonomgeving, laatste woning in een doodlopende straat Begane grond: Via de entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar boven kom je in de ruime woonkamer met open keuken uit. Direct bij binnenkomst in de woonkamer tref je de toegangsdeur naar de werkkamer aan. Verder ligt aan de linkerzijde de complete keuken in een lichte kleurstelling en aan de rechterzijde de gecombineerde zit- en eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Naast de keuken ligt de bijkeuken met toiletruimte en aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken geeft toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Via een deur in de bijkeuken kom je in de inpandige garage uit met daarboven een grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze bergzolder loopt door boven de bijkeuken. De begane grond is voorzien van een leistenen natuursteen tegelvloer met vloerverwarming. De aanbouw uit 2022 ligt aan de rechterzijde van de woning en is bereikbaar via een fraaie 'staallook' deur vanuit de woonkamer. In de aanbouw is een tweede woonkamer/speelkamer gerealiseerd voorzien van airco met daarnaast een slaapkamer met een prachtige badkamer ensuite met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een aparte toiletruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, design radiator en breed wastafelmeubel met grote spiegel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Alle kinderslaapkamers zijn met ca. 12 m2 ruim te noemen, de ouderslaapkamer meet ca. 16 m2. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de meer dan riante zolderruimte. De zolder is nu in gebruik als bergzolder en speelruimte. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren. Tuin: Zowel de voortuin als de zijtuin en de achtertuin met twee terrassen zijn verzorgd aangelegd. De groene tuin met volwassen beplanting biedt veel privacy en heeft een gazon, diverse borders met struiken, planten en grote bomen. Er is een grondwaterpomp aanwezig met sproei installatie. Direct aan de woning ligt een heerlijk zonnig terras en achterin de tuin is een fraaie overkapping voorzien van open haard geplaatst. Garage en oprit: De oprit ligt links van de woning en er is ruimte om hier meerdere auto's te parkeren. In de inpandige garage voorzien van een eenvoudig keukenblok is meer dan voldoende bergruimte aanwezig, alsmede op de bergzolder boven de garage en bijkeuken. Vanuit de garage zijn de achtertuin en bijkeuken bereikbaar. Ligging: Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal zo'n 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving tref je verschillende sportaccommodaties aan. Er zijn onder andere op loopafstand een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op fietsafstand een golfbaan, The Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebied De Maashorst voldoende mogelijkheden. Voor alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht - ook een theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode aan de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
836 m²
Inhoud
957 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.