Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaars

Boslaan 47

9449PS Nooitgedacht • Drenthe

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.899

Fotogalerij

Boslaan 47 Nooitgedacht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige Nooitgedacht staat deze nette twee onder een kapwoning met een woonoppervlakte van 109 m². De woning is gelegen in een rustige, groene en bosrijke woonomgeving, waarbij zowel aan de voor- als achterzijde sprake is van veel ruimte, natuur en privacy. Hierdoor woon je hier op een fijne locatie waar rust en comfort centraal staan, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning heeft daarnaast een verzorgde uitstraling en is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Dit zorgt niet alleen voor een nette afwerking, maar maakt de woning ook onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is royaal opgezet en gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en volop te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een kas en een praktische schuur, ideaal voor opslag, hobby’s of tuinliefhebbers. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning goed. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een energiezuinige woonstijl. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, welke al aanwezig was vóór de plaatsing van de zonnepanelen. Dit onderstreept het comfortabele en duurzame karakter van deze woning. INDELING Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer loopt door naar de open keuken, die is voorzien van een groot kookeiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, stoomoven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers te vinden. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de opstelling cv-ketel, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie box, evenals een derde slaapkamer, wat deze verdieping compleet maakt. GOED OM TE WETEN - Energielabel A; - Voorzien van kunststof kozijnen; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Doodlopende straat, alleen bestemmingsverkeer; - Uitzicht op het bos met een vennetje; - Diepe tuin met een tuinkas en schuur. OVER NOOITGEDACHT Nooitgedacht is een rustig dorp in een groene omgeving, op korte afstand van Rolde en Assen. De ligging combineert het buiten wonen met de praktische bereikbaarheid van voorzieningen, winkels en scholen in de nabije omgeving. Vanuit Nooitgedacht bereikt u binnen enkele minuten de N33 en A28, waardoor plaatsen als Groningen en Emmen goed bereikbaar zijn. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het Drentse landschap.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9449

Google Maps

Nooitgedacht op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nooitgedacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nooitgedacht. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 431.000.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 431.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nooitgedacht
Jaar Inwoners
2021 610
2022 720
2023 760
2024 845
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nooitgedacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 431.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 110 15-25: 70 25-45: 220 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 23
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 3
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 118
2020 en later 146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

581

Label B

181

Label A++++

62

Label C

55

Label A+++

46

Label G

10

Label A+

5

Label D

4

Label A++

3

Label F

2

Label E

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nooitgedacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.720
2021 1.330 4.000
2022 820 3.930
2023 660 4.000
2024 530 4.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 210 • Elektriciteit: 3.720

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 4.210

Koopwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 3.930

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.880

Tussenwoning

Gas: 100 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 420 • Elektriciteit: 3.810

Bedrijvigheid in Nooitgedacht (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nooitgedacht
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 8
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nooitgedacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nooitgedacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nooitgedacht?

Nooitgedacht telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nooitgedacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nooitgedacht is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nooitgedacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nooitgedacht ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nooitgedacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nooitgedacht?

In Nooitgedacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 160 woningen.

Meer woningen in Nooitgedacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.