Direct naar de inhoud
Logo van Bieden & Wonen Alkmaar

Oosthuizerweg 40

1463LM Noordbeemster • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 5.979

Fotogalerij

Oosthuizerweg 40 Noordbeemster
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met slaap- en badkamer op de begane grond, ruime schuur en royaal perceel Landelijk wonen met rust, ruimte en volop mogelijkheden — aan de Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster komt dit mooi samen. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1913 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 974 m² eigen grond en beschikt over vijf slaapkamers, een slaapkamer én moderne badkamer op de begane grond, een diepe tuin met fruitbomen, vrij uitzicht over de landerijen en een ruime vrijstaande schuur. De woning heeft een sfeervolle uitstraling die goed past bij het karakteristieke Beemster polderlandschap. Tegelijkertijd is het goed om te benoemen dat de woning op onderdelen aandacht en modernisering nodig heeft. Daarmee biedt dit huis juist een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte, een groot perceel en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder te verbeteren. Tuin en schuur Het perceel is een van de grote pluspunten van deze woning. Met 974 m² eigen grond is er volop ruimte om het buitenleven naar eigen wens in te richten. De tuin is royaal van formaat, beschikt over diverse fruitbomen en biedt een wijds uitzicht over de omliggende landerijen. Een heerlijke plek voor wie houdt van groen, privacy en landelijk wonen. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen, moestuin, boomgaard, dieren, veranda of meerdere terrassen. Hier ervaart u echt de rust en ruimte van het buitengebied, met het comfort van voorzieningen op korte afstand. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande schuur/berging van circa 6,00 x 8,96 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag, hobby, klussen, fietsen, tuinmachines of eventueel werken aan huis. Juist in combinatie met het grote perceel maakt deze schuur het geheel extra praktisch en veelzijdig. Ligging Noordbeemster staat bekend om haar rustige en landelijke karakter. De woning ligt in het kenmerkende Beemster polderlandschap, met open vergezichten, rechte wegen, sloten en karakteristieke bebouwing. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Middenbeemster op korte afstand. Hier vindt u onder andere een supermarkt, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook Purmerend, Hoorn en Amsterdam zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A7. De ligging biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van landelijk wonen, veel buitenruimte en goede bereikbaarheid. U woont hier vrij en rustig, maar toch met dorpen, steden en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de woning. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval door de ramen aan meerdere zijden. Vanuit de woonkamer is er zicht op de landelijke omgeving, wat direct bijdraagt aan het gevoel van vrij en ruim wonen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eethoek en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de leefruimte. Vanuit de hal zijn de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer, het separate toilet, praktische bergruimte en de moderne badkamer uit 2022. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bijzonder praktisch. Dit is interessant voor wie graag gelijkvloers wil slapen, rekening wil houden met de toekomst of behoefte heeft aan een extra kamer op de begane grond voor bijvoorbeeld werk, hobby of logees. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een overloop. De kamers zijn praktisch ingedeeld en zorgen ervoor dat de woning, naast de slaap- en badkamer op de begane grond, ook op de verdieping verrassend veel ruimte biedt. Door de indeling en beschikbare ruimte op deze verdieping is er bovendien voldoende mogelijkheid om — desgewenst en uiteraard afhankelijk van de technische uitvoering — een tweede badkamer te realiseren. Daarmee kan de woning nog beter worden afgestemd op grotere gezinnen of toekomstgericht wonen. Door de kapconstructie hebben enkele kamers schuine dakvlakken, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Bijzonderheden - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1913 - Gelegen op 974 m² eigen grond - Slaapkamer en moderne badkamer uit 2022 op de begane grond - In totaal vijf slaapkamers - Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer op de verdieping - Diepe tuin met fruitbomen en wijds uitzicht over de landerijen - Ruime vrijstaande schuur/berging op het perceel - Woning vraagt op onderdelen aandacht en modernisering - Landelijke ligging in het Beemster polderlandschap Bent u op zoek naar een karakteristieke woning in Noordbeemster met veel ruimte, een royaal perceel, slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime schuur en vrij uitzicht over de landerijen? Dan is Oosthuizerweg 40 in Noordbeemster zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
740 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1463

Google Maps

Bekijk Noordbeemster op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noordbeemster

Woon- en buurtcijfers in Noordbeemster

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbeemster. In 2025 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 691.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 691.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbeemster
Jaar Inwoners
2021 615
2022 605
2023 615
2024 625
2025 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbeemster
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 550.000
2022 EUR 590.000
2023 EUR 651.000
2024 EUR 671.000
2025 EUR 691.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 80 15-25: 70 25-45: 100 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

90

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

555

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 13
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 21

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 12
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 10
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

106

Label C

25

Label F

22

Label A

21

Label D

19

Label B

13

Label E

12

Label A++

3

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbeemster
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.112 4.422
2021 2.310 4.380
2022 1.730 4.240
2023 1.430 3.990
2024 1.400 4.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 131 • Elektriciteit: 352

Huurwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.150

Koopwoning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.000

Appartement

Gas: 340 • Elektriciteit: 810

Tussenwoning

Gas: 110 • Elektriciteit: 285

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Noordbeemster (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbeemster
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbeemster.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbeemster

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbeemster?

Noordbeemster telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbeemster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbeemster is in 2025 circa € 691.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbeemster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbeemster ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbeemster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbeemster?

In Noordbeemster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Noordbeemster

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.