Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Havenstraat 5 A

9635AP Noordbroek • Groningen

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.289

Fotogalerij

Havenstraat 5 A Noordbroek
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in een moderne twee-onder-één-kapwoning. Deze verrassende woning combineert comfort, sfeer en duurzaamheid op een uitstekende manier. De afgelopen jaren is de woning op hoog niveau gemoderniseerd met onder andere een luxe badkamer en toilet (2024), gestuukte plafonds, een stijlvolle stalen deur, vernieuwd schilderwerk en een prachtig aangelegde tuin. Dankzij energielabel A, volledige isolatie en negen zonnepanelen woont u hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. De royale oprit, aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin maken het geheel compleet. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan dankzij de fraaie eikenhouten vloer, moderne afwerking en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De stijlvolle stalen deur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De open keuken is recent gerenoveerd en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Deze garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee kamers beschikken over grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne badkamer uit 2024 is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder Middels een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. Hier bevinden zich tevens de technische ruimte met de cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin & omgeving Ook buiten is aan alles gedacht. De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim terras, een strak gazon, moderne verlichting die via een app te bedienen is en nieuwe schuttingen samen met de buren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en sfeervolle buitenverlichting. De woning is gelegen in Noordbroek. Noordbroek staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige dorpssfeer. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel Veendam als Winschoten binnen enkele autominuten bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen A7 bent u binnen circa 25 minuten in de stad Groningen en zijn ook plaatsen als Hoogezand en Duitsland goed bereikbaar. Voor liefhebbers van rust, ruimte en comfortabel wonen is dit een ideale locatie. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd; * Badkamer en toilet vernieuwd in 2024; * 9 zonnepanelen aanwezig; * Moderne keuken voorzien van vernieuwde apparatuur; * Plafonds gestuukt in 2023; * Binnenzijde volledig geschilderd in 2023; * Fraai aangelegde tuin vernieuwd in 2025; * Nieuwe schuttingen geplaatst; * Kunststof gevelbekleding en boeidelen; * Aangebouwde stenen garage met elektra. * Nijbegun regeling €40.000 100% inzetbaar. Hier ligt een volledig plan voor (isolerende maatregelen).

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9635

Google Maps

Noordbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Noordbroek

Woon- en buurtcijfers in Noordbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbroek. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbroek
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Noordbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.