Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Hoofdstraat 57

9635AT Noordbroek • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.322

Fotogalerij

Hoofdstraat 57 Noordbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande woning met maar liefst 183 m² woonruimte, levensloopbestendig en een diepe tuin op het Westen. Aan de Hoofdstraat in het gezellige dorp Noordbroek staat deze royale en sfeervolle vrijstaande woning uit 1925, boordevol karakter en met verrassend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², een inhoud van circa 769 m³ en een riant perceel van 925 m² biedt deze woning ruimte in en om het huis – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie levensloopbestendig wil wonen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van sfeer en beschikt over energielabel C, dak- en muurisolatie, (bijna) volledig dubbelglas én 14 zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via een cv-ketel en een sfeervolle houtkachel in eetkamer. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op. De ruime woonkamer van maar liefst 41 m² is voorzien van stucwerk, een laminaatvloer en prachtige raampartijen, waaronder glas-in-lood. De ruimte is speels ingedeeld in een zitkamer en een bibliotheek, wat zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer. De landelijke open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken/eetkamer van circa 25 m² met plavuizen vloer, sfeervolle houtkachel, inbouwkast en veel lichtinval – een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De multifunctionele bijkeuken/chill-ruimte met bar en wastafel biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, praktijk aan huis of tienerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en een toiletruimte met een (hang)closet. De eerste verdieping biedt een indrukwekkende derde slaapkamer van ruim 31 m², met de open kapconstructie en de zichtbare balken wordt het karakter en de sfeer ook hier extra benadrukt. Dankzij de ruimte en indeling is het eenvoudig om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog praktische zolderberging aanwezig. De achtertuin is een absoluut pluspunt: met een oppervlakte van circa 623 m², gelegen op het westen, geniet u hier volop van zon, rust en privacy. De tuin biedt alle ruimte voor spelen, tuinieren of heerlijk ontspannen kijken naar de ondergaande zon. Daarnaast zijn er meerdere bergingen en overkappingen aanwezig voor opslag en hobby. Noordbroek is een actief en hecht dorp met een prettige, landelijke sfeer. Het dorp beschikt over een basisschool, supermarkt en diverse verenigingen. U woont hier rustig en ruim, met veel groen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N33 en A7 zijn plaatsen als Groningen, Winschoten en Veendam uitstekend bereikbaar. Noordbroek combineert dorpse charme met een centrale ligging – een ideale uitvalsbasis voor werk en ontspanning. Kortom: een karaktervolle, vrijstaande woning met volop woonruimte, slaapkamers en badkamer op de begane grond, een diepe tuin met privacy en een fijne ligging in een levendig dorp. Een woning die u echt van binnen moet ervaren, dus wilt u komen bezichtigen neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom! Indeling Entree, 5 m², v.v. plavuizen, stucwerk. Toilet, 2 m², v.v. plavuizen, (hang)closet en fonteintje. Wasruimte, 3 m², v.v. aansluiting wasautomaat/droger Woonkamer, 41 m², v.v. laminaatvloer, stucwerk, veel raampartijen (o.a. glas-in-lood), trapopgang en opgedeeld in een zitkamer en bibliotheek. Slaapkamer/werkkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en stucwerk. Open keuken, 9 m², v.v. inbouwkeuken in landelijke stijl, opstelling in een U-vorm, v.v. spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Woonkeuken/Eetkamer, 25 m², v.v. plavuizen, houtkachel, inbouwkast en raampartijen. 2e Slaapkamer beneden, 17 m², v.v. laminaatvloer, balkenplafond, inbouwkasten en vrij zicht over je eigen tuin. Badkamer, 8,3 m², v.v. ligbad, inloopdouche en wastafel. Bijkeuken/chill-ruimte, 17 m², v.v. bar met wastafel, plavuizen en toegang tot de tuin. Diversen: Berging, 10 m² voorzien van een overkapping (5.3 m²). Berging, 11 m². Eerste verdieping 3e Slaapkamer, 31,3 m², v.v. open kapconstructie met de balken in het zicht en nieuwe dakramen. Zolderberging, 15 m². Zolderruimte, 3 m² boven de bijkeuken/chill-ruimte (aparte opgang) Tuin Oprit/Zijtuin, 17 m², gelegen op het Zuiden. Oprit/Zijtuin, 29 m², gelegen op het Noorden. Achtertuin, 623 m², gelegen op het Westen. Bijzonderheden * Vrijstaande woning met veel woonruimte in en om het huis * Woonkamer van maar liefst 41 m² * Slaapkamers en badkamer op de begane grond * Een levensloopbestendige woning * Verdieping met een slaapkamer van 31 m². * Eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. * De achtertuin is gelegen op het Westen en biedt veel privacy * De woning beschikt over een energielabel C * Er zijn ook 14 zonnepanelen aanwezig. * Gelegen in een actief dorp met basisschool en supermarkt * Ideale ligging t.o.v. de N33 en A7 * Nij begun is hier ook van toepassing, vergoeding tot 100% van de isolatiekosten * Eigenaren hebben een energiecoach uitgenodigd en wachten op het adviesrapport

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
925 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9635

Google Maps

Noordbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Noordbroek

Woon- en buurtcijfers in Noordbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbroek. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbroek
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Noordbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.