Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Dick Baar

Parkstraat 11

9635AD Noordbroek • Groningen

Beschikbaar

€ 249.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.340

Koopprijs /m²: € 2.772

Fotogalerij

Parkstraat 11 Noordbroek
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met A++ label en vrij uitzicht aan de achterzijde! Gelegen op een rustige locatie, in een gewilde woonomgeving aan de rand van het dorp, met aan de achterzijde een landelijk uitzicht, treft u deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een ruime oprit met carport, een houten berging met overkapping en een verzorgd aangelegde tuin op het noorden. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 356 m² eigen grond. De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt het woonhuis onder meer over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een eigentijdse toiletruimte en badkamer, en een fraaie, hedendaagse vloer- en wandafwerking. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn diverse maatregelen getroffen. De woning is voorzien van bodemisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels uitgerust met HR++-beglazing. Daarnaast is in 2025 een Intergas hybride warmtepomp geplaatst en zijn er in 2019 twaalf zonnepanelen met een vermogen van 310 Wp per paneel geïnstalleerd. Hierdoor profiteert u van een comfortabele woning met lagere energielasten. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A++, waarmee de woning niet alleen energiezuinig en comfortabel is, maar ook klaar voor de toekomst. In het dorp Noordbroek zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, een ambachtelijke slager, een drogisterij en verschillende horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Zuidbroek, waar zich tevens een treinstation bevindt. Daarnaast zijn zowel de N33 als de A7 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor plaatsen als Groningen, Veendam en Winschoten uitstekend te bereiken zijn. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte, tuingerichte doorzonwoonkamer van circa 26,4 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot een handige inpandige berging van circa 5,7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of overige spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een vlizotrap naar de praktische bergzolder. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7,5 m², 9,9 m² en 14,3 m² en zijn netjes afgewerkt. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en herbergt tevens de technische installaties van de woning, waaronder de Intergas hybride cv-installatie met warmtepomp en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een nette uitstraling. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarvan één parkeerplaats overdekt is onder de carport. De besloten achtertuin, gelegen op het noorden, is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een gazon en een praktische achterom. Hierdoor kunt u op verschillende momenten van de dag genieten van zowel zon als schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging van circa 4,8 m² met aangrenzende overkapping, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het vrije, landelijke uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dankzij de teelt van wintertarwe blijft het gewas laag, waardoor het weidse uitzicht optimaal behouden blijft. Bijzonderheden * Energiezuinige twee-onder-een-kapwoning; * Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp; * Voorzien van een definitief energielabel A++; * Modern keuken met inbouwkeuken, toilet en badkamer; * Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; * Beslist een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 249.500

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.340

3,19%

Jaarlijks

%

€ 12.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9635

Google Maps

Noordbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Noordbroek

Woon- en buurtcijfers in Noordbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordbroek. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordbroek
Jaar Inwoners
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Noordbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.