Direct naar de inhoud
Logo van Heemskerk Makelaardij-Hypotheken-Verzekeringen

Westerhout 13

2211TV Noordwijkerhout • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.345

Fotogalerij

Westerhout 13 Noordwijkerhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is de unieke mogelijkheid om te wonen in een ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen aanlegsteiger en directe toegang tot het open vaarwater! Deze ruime, energiezuinige woning met garage is gelegen op een heerlijke locatie aan het water én nabij het centrum van Noordwijkerhout. Met een royale living, veel lichtinval, vier slaapkamers, een keurig afgewerkte badkamer en een zonnige, zeer ruime tuin, biedt dit huis een uniek wooncomfort. De woning staat op 251 m² eigen grond en beschikt over het energielabel A. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2020) en een hybride warmtepomp (2023). Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, Quooker, oven en combi-oven. De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard. Vanuit de woonkamer stapt u, middels een schuifpui, zo de ruime achtertuin in, waar het water direct aan uw terras grenst. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van uw auto of motor. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie (voorheen 4) slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en voorzien van een dakkapel. De slaapkamer boven de garage aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren en een vaste trap naar een extra speelse ruimte voorzien van 2 panelen met beloopbaar glas. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelkast, toilet en handdoek designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam, evenals een aparte bergruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur en de cv-installatie. Op deze verdieping is veel extra bergruimte aanwezig. Tuin, steiger en garage: De verzorgde achtertuin met terras ligt gunstig op de zon en grenst direct aan het water. De absolute blikvanger is de tuin met eigen steiger! U legt hier uw eigen boot aan en vaart vanuit uw achtertuin zo het open water op. Of het nu gaat om een ontspannen tochtje door de Bollenstreek of genieten op het water in de avondzon, de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook vanuit de tuin is de ruime garage (voorzien van elektra) bereikbaar. De steiger is deels gelegen op gemeentegrond, waarvoor een huurovereenkomst is afgesloten. De huidige huur bedraagt slechts € 35,- per jaar en is niet geïndexeerd, waardoor dit bedrag al jarenlang ongewijzigd is. Omgeving: Gelegen in de rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Zeeburg. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand, evenals het gezellige dorpscentrum van Noordwijkerhout. De wijk grenst aan de uitgestrekte bollenvelden en ook de duinen en het strand zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden: * Unieke ligging aan het water met eigen aanlegsteiger; * Directe vaarverbinding naar het open water; * Perceeloppervlakte: 251 m²; * Energielabel A; * 13 zonnepanelen en hybride warmtepomp; * Op loop/fiets afstand van het strand en de duinen; * Inpandige garage en parkeren op eigen terrein; * In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: Ouderdomsclausule, Royementskosten en Meetinstructie.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2211

Google Maps

Noordwijkerhout op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Noordwijkerhout

Woon- en buurtcijfers in Noordwijkerhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordwijkerhout. In 2025 waren er 16.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.607.

Inwoners

16.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.607

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.165

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

369

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordwijkerhout
Jaar Inwoners
2021 14.780
2022 14.975
2023 15.415
2024 15.745
2025 16.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordwijkerhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.011
2022 EUR 379.494
2023 EUR 432.428
2024 EUR 444.730
2025 EUR 465.607

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.590 0-15: 2.475 15-25: 1.735 25-45: 4.060 45-65: 4.375

Opleidingsniveau

Hoger

3.570

Praktisch

3.250

Middelbaar

5.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.080

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.171
Appartementen 2.172
Tussenwoningen 2.519
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 244
1925 tot 1950 428
1950 tot 1970 1.590
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 595
2020 en later 661

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.438

Label C

1.867

Label B

1.068

Label D

651

Label A+++

630

Label G

366

Label E

324

Label F

291

Label A+

175

Label A++

78

Label A++++

55

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordwijkerhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.990
2021 1.253 3.036
2022 951 2.839
2023 807 2.630
2024 773 2.698

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.057

Koopwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.971

Appartement

Gas: 581 • Elektriciteit: 1.883

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.507

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 4.086

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.285

Bedrijvigheid in Noordwijkerhout (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 155
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordwijkerhout
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 21
jul 2025 35
jun 2025 45
mei 2025 25
mrt 2025 51
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 35
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordwijkerhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordwijkerhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordwijkerhout?

Noordwijkerhout telt in 2025 ongeveer 16.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordwijkerhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordwijkerhout is in 2025 circa € 465.607.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwijkerhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwijkerhout ligt rond € 30.165 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordwijkerhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 369 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordwijkerhout?

In Noordwijkerhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.519 woningen.

Meer woningen in Noordwijkerhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.