Direct naar de inhoud
Logo van Dijksman Makelaars

Hazelaarhof 11

2631HR Nootdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.133

Fotogalerij

Hazelaarhof 11 Nootdorp
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASEND RUIME TUSSENWONING IN EEN RUSTIGE AUTOVRIJE STRAAT! Deze eengezinswoning ligt aan een rustig woonerf in de populaire kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjesland'. Deze wijk heeft een dorpse uitstraling met pleintjes, speeltuintjes en plantsoenen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Parade met “Dorpse gezelligheid en Stadse allure”. De woning ligt centraal tussen verschillende uitvalswegen (A4, A12, A13) alsmede scholen en openbaar vervoer (bus, tram, metro, trein). Nabijgelegen recreatie: de Dobbeplas en het Bieslandse bos. De woning heeft een woonoppervlak van circa 127m2 met een tuingerichte woonkamer over de breedte van de woning. Naast de ruime keuken met aangrenzende eetkamer beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke voor- én achtertuin op het zuidwesten. Kortom een zeer leuke woning die naar eigen wens te moderniseren is....! Verkoper aan het woord: "In 2009 ben ik samen met mijn 2 zoons hier komen wonen. Geboren in Den Haag en met een kort uitstapje naar Leidschenveen werd Nootdorp ons nieuwe thuis. Wat een fijn dorp is het. Winkelcentrum Parade op loopafstand en de dobbeplas als natuurgebied om de hoek om te wandelen, te fietsen en in de winter te schaatsen. De rust van het pleintje en de fijne buren maakten dat we ons snel thuis voelde. Aan het huis heb ik in 2009 de begane grond verbouwd zoals hij nu is. Hierdoor werd het een fijne loftachtige ruimte waarbij woonkamer, eetkamer en keuken in elkaar overlopen. Op de zolder na heb ik alle wanden en plafonds laten stuken waarmee de naden weg werden gewerkt en alles geschikt om te schilderen. Het is echt een superfijn huis. Nu de jongens de deur uit zijn is het voor mij tijd voor een nieuwe stap en hoop ik dat anderen met net zoveel plezier zullen wonen op de Hazelaarhof 11". Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree met meterkast, garderobe en directe toegang tot de lichte eetkamer aan de voorzijde met aansluitend de ruime rechte opstelling keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak met een voorspoeldouche kraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De keuken heeft een apart keukenblok met een inbouwoven (in 2023 vervangen), warmhoudlade, stoomoven, koelkast en vriezer. In de "tussenhal" is een vaste opbergkast en een toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. De begane grond is voorzien van een gietvloer. In de doorgang van de eetkamer naar de woonkamer bevindt zich een open houtentrapopgang. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin met berging en achterom naar de privé parkeerplaats. 1e Verdieping: Overloop, met open houten trapopgang en vaste garderobekasten en laminaatvloer. Voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van een zwevend toilet, aparte douchecabine met thermostaat kraan, ligbad met thermostaatkraan, wastafel en een ventilatieraam. Twee ruime achterslaapkamers met laminaatvloer en vrij uitzicht. 2e Verdieping: De zolderverdieping met laminaatvloer bestaat uit een overloop met een bergzolderkamer en een kunststof dakkapel (2025), een opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HR CW 4, geplaatst in 2023), wasmachine en droger. De vierde ruime slaap/zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en een prachtige kunststof dakkapel. Bijzonderheden: - Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk en aan een woonerf - De achtertuin ligt op het zuidwesten met een vrijstaande stenen berging en achterom - Privé parkeerplaats aan de achterzijde - In oktober 2025 is een nieuwe kunststof dakkapel en twee nieuwe kunststof puien geplaatst (begane grond) - Het buitenschilderwerk is in oktober 2025 uitgevoerd - Dak-, muur- en vloerisolatie, tevens bodemfolie aangebracht - Voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HR CW 4, geplaatst in 2023) - Energielabel B - Oplevering in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst." Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (HR CW 4) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.