Direct naar de inhoud
Logo van LON NVM Makelaars

Hazelaarhof 9

2631HR Nootdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.492

Fotogalerij

Hazelaarhof 9 Nootdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hazelaarhof 9 in Nootdorp **English text below** Ideale FAMILIEWONING met maar liefst 5 SLAAPKAMERS en zonnige tuin op ZUID-WESTEN, en PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. Gelegen op een fijne, rustige locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk "Vrouwtjesland" in Nootdorp. OMGEVING De woning ligt centraal, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nootdorp met de Dorpsstraat en winkelcentrum "De Parade". Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met de Randstad Rail richting Den Haag en Rotterdam, diverse buslijnen en NS Station Ypenburg. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en een speeltuin voor de deur. Ook in de buurt van middelbare en internationale scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden (Dobbeplas, Balijbos en Delftse Hout). De uitvalswegen A4 richting Den Haag/Amsterdam, A12 richting Den Haag/Utrecht en A13 richting Rotterdam zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. INDELING Begane grond Via ruime voortuin met palmbomen en gezellige zitplek. Entree van de woning naar de hal met vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde een half-open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pitskookplaat, afzuigkap, oven, boiler in spoelkast en tevens een grote inbouwkast. Tussenhal met garderobe en een recent gerenoveerde en verbrede toiletruimte met wandcloset Geberit DuoFresh-systeem (geurafzuiging en verlichting) plus fontein. Tevens aan de voorzijde de eetkamer en een open trap naar de bovenverdiepingen. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, en geeft via de buitendeur met plissé hor toegang tot de zonnige achtertuin met toegang tot de stenen berging. Via de achterom bereik je de eigen parkeerplaats, waar reeds een voorbereiding aanwezig is voor het plaatsen van een laadpaal. De eet-/woonkamervloer van ca. 35 m2 is voorzien van een fraaie pvc-vloer, gladde wanden in een moderne stijl. 1e Verdieping Overloop, welke afsluitbaar is met deur, is voorzien van een grote inbouwkast met praktische kast-in-kast indeling en automatische verlichting. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen van ca. 12 m2. De badkamer van ca. 5,8 m2 is in 2021 geheel gerenoveerd en luxe afgewerkt met modern wand- en vloertegelwerk en comfortabele elektrische vloerverwarming. De ruimte beschikt over een duo-inloopdouche met aparte thermostaatkranen, een luxe whirlpoolbad met zij- en bodemjets, geïntegreerde verlichting en een sfeervolle sterrenhemel met LED boven het bad. Daarnaast zijn aanwezig: een wandcloset voorzien van Geberit DuoFresh-systeem, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast met verwarming en een elektrische handdoekradiator. Voor de ventilatie is er zowel mechanische ventilatie als een raam aanwezig, die met afstandsbediening bediend kan worden. Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 8,6 m2 en de masterbedroom van ca. 12 m2. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren. De slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken met Somfy-bediening, die zowel handmatig als automatisch te gebruiken zijn. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale overloop. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling en de opstelplaats voor de cv-ketel. De overloop biedt daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van een groot kunststof Velux dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de andere zijde is een stroomvoorziening voorbereid, geschikt voor bijvoorbeeld een sauna of andere toepassing. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar van ca. 4,5m2. Zowel aan de voor- en aan de achterzijde bevinden zich 2 grote slaapkamers van resp. ca. 9,5 m2 en 9,2 m2, beiden voorzien van een kunststof dakkapel met inbouwspots, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte woning, ca. 128 m2 - Gelegen op eigen grond - Parkeerplaats op eigen terrein - Bouwjaar 1973 - Gehele woning is voorzien van dubbelglas, waarvan op de 1e en 2e etage HR++ glas in kunststof kozijnen - Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2021 - Dakkapel achterzijde over gehele breedte en dakkapel voorzijde - Twee royale slaapkamers op zolderetage - Zonnepanelen, 13 stuks (2020) - CV-ketel Intergas HRE (2019) met slimme NEST thermostaat - Energielabel A, geldig tot 29-08-2035 - Eigen parkeerplaats plus stenen berging met elektra bereikbaar vanuit de tuin - Moderne meterkast voorzien van 11 groepen + aardlek- en hoofdschakelaar+ 3 fasen-aansluiting tbv. elektrisch laden - Glasvezelaansluiting in de meterkast en bekabelde netwerkverbinding naar de woonkamer en zolderetage - Oplevering in overleg KORTOM: Meer dan de moeite waard om een afspraak te maken voor deze fijne INSTAPKLARE familiewoning met maar liefst 5 slaapkamers, met eigen parkeerplaats en berging. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Hazelaarhof 9 in Nootdorp Ideal FAMILY HOME with no fewer than 5 BEDROOMS and a sunny SOUTH-WEST facing garden, and PRIVATE PARKING SPACE. Located in a pleasant, quiet location in the sought-after and child-friendly "Vrouwtjesland" neighborhood in Nootdorp. AREA The house is centrally located, within walking distance of the charming village center of Nootdorp, featuring Dorpsstraat and "De Parade" shopping center. Public transport is also easily accessible with the Randstad Rail service to The Hague and Rotterdam, various bus routes, and Ypenburg train station. In the immediate vicinity, you will find primary schools, childcare, and a playground right outside your door. Secondary and international schools, sports clubs, and recreational facilities (Dobbeplas, Balijbos, and Delftse Hout) are also nearby. The A4 highways towards The Hague/Amsterdam, A12 towards The Hague/Utrecht, and A13 towards Rotterdam are all just a few minutes away by car. LAYOUT Ground floor Through a spacious front garden with palm trees and a cozy seating area. The house entrance leads to the hall with a renovated meter cupboard. At the front is a semi-open kitchen with all necessary built-in appliances: dishwasher, fridge/freezer, 5-burner cooktop, extractor hood, oven, boiler in the sink, and a large built-in wardrobe. A hallway with a coat closet and a recently renovated and widened toilet room with a Geberit DuoFresh wall-hung toilet (odor extraction and lighting) and a hand basin. Also at the front is the dining room and an open staircase to the upper floors. The garden-facing living room is bright and spacious and provides access to the sunny back garden through an external door with a pleated screen, which also leads to the stone shed. The private parking space is accessible via the rear entrance, where a charging station has already been installed. The dining/living room, approximately 35 m², features a beautiful PVC floor and smooth, modern walls. First Floor The landing, which can be closed off with a door, features a large built-in wardrobe with a practical, closet-within-the-wardrobe layout and automatic lighting. At the front is a bedroom of approximately 12 m². The bathroom of approximately 5.8 m² was fully renovated in 2021 and is luxuriously finished with modern wall and floor tiling and comfortable electric underfloor heating. The room features a walk-in shower with separate thermostatic taps, a luxurious whirlpool bath with side and bottom jets, integrated lighting, and an atmospheric starry sky with LED lighting above the bath. Also included are a wall-hung toilet with a Geberit DuoFresh system, a double vanity with vanity, a mirrored cabinet with heating, and an electric towel radiator. Ventilation is provided by both mechanical ventilation and a window, which can be operated by remote control. At the rear are a bedroom of approximately 8.6 m² and the master bedroom of approximately 12 m². The entire first floor is fitted with uPVC window frames with HR++ glass and insect screens. The bedrooms have electric shutters with Somfy controls, which can be operated manually or automatically. Second Floor A fixed staircase leads to the attic floor with a spacious landing. Here you'll find the washing machine and dryer setup, as well as the central heating boiler. The landing also offers ample storage space behind the knee walls and features a large uPVC Velux skylight, allowing plenty of natural light to enter. A power supply is installed on the other side, suitable for a sauna or other application. A loft ladder provides access to the approximately 4.5m² attic storage space. At the front and rear are two large bedrooms, each measuring approximately 9.5m² and 9.2m², respectively. Both bedrooms feature a large uPVC dormer window with recessed spotlights spanning the entire width, providing additional space and natural light. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 128 m² - Freehold property - Parking space on private property - Built in 1973 - Entire house features double glazing, including HR++ glass in PVC frames on the first and second floors - Bathroom and toilet fully renovated in 2021 - Dormer windows at the front and rear spanning the entire width - Two spacious bedrooms on the attic floor - 13 solar panels (2020) - Intergas HRE central heating boiler (2019) with smart NEST thermostat - Energy label A, valid until 29-08-2035 - Private parking space plus brick storage shed with electricity accessible from the garden - Modern meter cupboard with 11 circuits + earth leakage and main switch + 3-phase connection for electric charging - Fiber optic connection in the meter cupboard and wired network connection to the living room and attic - Delivery in consultation IN SHORT: It's definitely worth making an appointment to view this lovely, MOVE-IN READY family home with no fewer than 7 bedrooms, a private parking space, and a storage unit. Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the property, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if desired. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.