Direct naar de inhoud
Logo van WVK Makelaars Nootdorp

Koningsvaren 12

2631VD Nootdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.358

Fotogalerij

Koningsvaren 12 Nootdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Achter het Raadhuis staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin met overkapping. De woning biedt maar liefst ca. 187 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en een zolder, met een ruime woonkamer, praktische bijkeuken en diverse bergruimtes. Dankzij de indeling en het hoge afwerkingsniveau is dit een licht en ruim huis, ideaal voor een groot gezin of voor wie graag royaal wil wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De ligging is uitstekend: rustig en groen, maar toch op korte afstand van het dorpshart met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook liggen recreatiegebieden en natuur op loop- en fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de voortuin en oprit met parkeergelegenheid wordt de entree bereikt. De ruime hal met garderobe en toilet leidt naar de lichte woonkamer (ca. 51 m²). Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui is er veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zit- en leefgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle plek voor een grote eettafel. Aangrenzend ligt de berging/bijkeuken (ca. 8 m²), ideaal voor extra opslag of het plaatsen van een tweede koelkast of vriezer. De halfopen keuken (ca. 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de hal is de inpandige garage (ca. 8 m²) bereikbaar, handig voor fietsen, opslag of het parkeren van een kleine auto. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over een praktische inloopkast (ca. 5 m²) en een badkamer ensuite met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer (ca. 16 m²) en de derde slaapkamer (ca. 13 m²) zijn eveneens goed bemeten. Daarnaast is er een tweede badkamer (ca. 6,5 m²), voorzien van een douche, wastafel en toilet Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ca. 9 m² en 10 m², beide met veel daglicht en uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte (ca. 3 m²) met opstelplaats voor de wasmachine en droger, en praktische bergruimte onder de schuine kap. Verder is er een royale berging (ca. 12 m²), die desgewenst ook gebruikt kan worden als hobbyruimte. Vanuit de overloop is bovendien een ruime vliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, kunstgazon en groenborders. Achterin staat een overkapping die extra zit- en opbergmogelijkheden biedt. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er volop zon. Via de zijkant van de woning is de tuin tevens achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 195 m² • Perceeloppervlakte ca. 245 m² • Bouwjaar 1993 • Energielabel A, geldig 12-08-2035 • Maar liefst 5/6 slaapkamers • 2 badkamers • Garage en eigen oprit • 18 zonnepanelen (2021, capaciteit 6390 Wp, opbrengst ca. 5200 kWh per jaar) • CV-ketel Nefit HRC30 (2012, onderhoud september 2025) • Zonnige achtertuin met overkapping • Rustige ligging in kindvriendelijke straat nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam • BBMI Meetrapport opvraagbaar • Oplevering in overleg Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.