Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Leidschenveen - Dé lokale specialist !

Laan van Floris de Vijfde 145

2631WR Nootdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.317

Fotogalerij

Laan van Floris de Vijfde 145 Nootdorp
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterwoning op unieke hoeklocatie met drie buitenterrassen ** For translation - use the English Funda version** Met veel genoegen presenteren we u deze op de hoek gelegen waterwoning, gelegen ‘op een eiland’ in de gewilde wijk ‘s-Gravenhout in Nootdorp. Een woning die volledig is ontworpen om het buitenleven te omarmen. Vanuit de slaapkamer, keuken en woonkamer openen deuren zich naar drie terrassen, waardoor u op elk moment van de dag in direct contact staat met het water, het riet en de groene omgeving. Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7). Woonlaag 1: Ontspannen slapen, omringd door sfeer en comfort Bij aankomst ziet u direct dat u uw auto comfortabel kunt parkeren onder de carport. Via de hal, voorzien van plavuizen, bereikt u de eerste woonlaag: de slaapverdieping. De gang leidt u als eerste naar de hoofdslaapkamer. Een heerlijk ruime kamer waar het daglicht van twee kanten binnenvalt en waar de verbinding met het water direct voelbaar is. De openslaande deuren brengen u naar een groot vlonderterras, dat direct aan – en zelfs boven – het water ligt. Ook de tweede slaapkamer is een prettige ruimte en beschikt eveneens over openslaande deuren naar hetzelfde terras. Beide kamers zijn afgewerkt met een PVC vloer. Verderop in de gang vindt u de overige ruimtes. De recent compleet vernieuwde badkamer straalt rust en stijl uit dankzij de grote wand- en vloertegels, donkere accenten en gun metal kranen. U beschikt hier over een wastafelmeubel met wastafels en een brede spiegel, een ruime inloopdouche met rain shower en een hoge handdoekenkast. Tevens is er in de gang een recent verbouwd toilet. Naast de badkamer bevindt zich de berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. Hier is volop ruimte voor fietsen, gereedschap en voorraad. Tot slot is er de technische unit met de cv ketel, de MV box, de witgoedopstelling en een extra douche. Note: Deze woonlaag is net als woonlaag 2 voorzien van comfortabele vloerverwarming. Woonlaag 2: Gemaakt om elke dag buiten te zijn en thuis te komen De trap leidt naar woonlaag 2 en brengt u meteen in de woonkamer. Een ruimte waar licht aan alle kanten binnenkomt. Ook hier staat alles in het teken van de verbinding met buiten. Ramen met Franse balkons, openslaande deuren naar een klein terras en een grote schuifpui die leidt naar een groot zonneterras. Met zoveel aandacht voor het buitenleven, zouden we bijna vergeten dat het hier ook binnen goed toeven is. Stelt u zich eens voor hoe het is in de donkere maanden van het jaar: gashaard aan, glaasje wijn en een goed boek of languit op de bank een film kijken. De woonkamer loopt over in een ruimte die aanvoelt als een ensuite. Heel geschikt als eetkamer, maar als u zou willen, kunt u hier ook een werkruimte creëren. Aangrenzend vindt u een hal met het tweede toilet wat ook recentelijk is vernieuwd. De recent gemoderniseerde keuken beschikt over alles wat nodig is om u culinair uit te leven. Aan de rechterkant van de hoekopstelling is de Boretti-oven een blikvanger. Daarbovenop zijn de kookplaten, een gaspit en een warmhoudplaatje. Links is de wastafel met Quooker en beschikt u over veel kastruimte. Vrijwel alle aanwezige apparatuur is vernieuwd. De granieten werkbladen geven de keuken een solide en tijdloze uitstraling. Ook vanuit de keuken kunt u rechtstreeks naar het grote buitenterras, via openslaande deuren. In zowel de woonkamer als de keuken liggen dezelfde plavuizen als op de eerste woonlaag, maar hier met heerlijk comfortabele vloerverwarming. Overige informatie Veel ramen in de woning zijn voorzien van screens, rolluiken en/of zonwering. Bij drie deuren zorgen horren ervoor dat u van heerlijk frisse lucht kunt genieten zonder geplaagd te worden door ongewenste gasten. Parkeren kunt u onder uw carport (minimaal twee auto’s) of op de gemeenschappelijke parkeerplaats. Rustige en toch centrale ligging Deze unieke hoekwoning ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenhout. Rustig en tegelijkertijd centraal gelegen, op loopafstand van basisscholen en kinderopvang. Winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker zijn in de nabije omgeving. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend – u loopt in vijf minuten naar station Nootdorp – en datzelfde geldt voor de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Wandelen en fietsen kunt u volop, in de nabije recreatiegebieden Dobbeplas, het Delftse Hout en het Balijbos. De kracht van lokale kennis Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij vertelt u graag hoe het is om te wonen op deze fantastische locatie. Samengevat: • Hoek-waterwoning gelegen in een gewilde wijk • Woonoppervlak ca.161 m², inhoud 560 m³, buitenruimte ca. 85 m², gemeten volgens NEN2580 • Volledig eigendom Woonlaag 1: • Entree en gang met plavuizen vloeren + vloerverwarming; gerenoveerd toilet • Twee ruime en lichte slaapkamers met PVC-vloeren en directe toegang tot het buitenterras • Recent vernieuwde badkamer, uitgerust met ruime inloopdouche en rain shower, badkamermeubel met brede wastafel en spiegel plus hoge handdoekenkast • Ruime berging voor fietsen, gereedschap en voorraad • Technische unit voor cv-ketel (Atag I36EC, 2019), MV-box, witgoedopstelling; extra douche Woonlaag 2: • Grote, zonnige woonkamer met gashaard; drie Franse balkons, openslaande deuren naar klein terras en schuifpui naar groot zonneterras • ‘Ensuite’ eetkamer/werkruimte; extra hal met tweede vernieuwd toilet • Moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van Boretti-oven, granieten werkbladen, inductieplaat, gaspit en warmhoudplaat, wastafel met Quooker en diverse nieuwe inbouwapparatuur • Veel ramen voorzien van screens, rolluiken en/of zonwering; drie hordeuren • Appartementsrecht voor groenvoorziening en sloten. VvE-bijdrage slechts € 81,- per maand • 12 zonnepanelen Mono Full Black Cheetah, Wp), opbrengst ca. 4.000 kWh • Energielabel A - vloerverwarming • Carport met plek voor twee/drie auto’s • Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer • Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden • Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2631

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.