Direct naar de inhoud
Logo van Dijksman Makelaars

Zuster Gerarduslaan 46

2632DS Nootdorp • Zuid-Holland

Onder bod

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.538

Fotogalerij

Zuster Gerarduslaan 46 Nootdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SCHITTEREND GELEGEN EN MODERN UITGEVOERDE VRIJSTAANDE VILLA MET AANGEBOUWDE GARAGE! - ENGLISH TEXT BELOW - Op loopafstand van de gezellige oude dorpskern van Nootdorp en winkelcentrum “De Parade” ligt deze uitstekend onderhouden 6-kamer vrijstaande woning op eigen grond. De woning ligt in de wijk "Ville Neuve" en heeft een voor- en zonnige zijtuin, een ruime oprit voor meerdere auto's en een aangebouwde stenen garage. Door de hoekligging, de diverse zijramen en de vide met veel glas, heeft deze woning veel lichtinval. Verder is de woning uitgevoerd met een riante living van 39m2, een moderne open keuken van 19m2 met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een ruime 2e verdieping. In de nabije omgeving liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijven, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer (tram, bus en metrolijn E richting Den Haag en Rotterdam). Het huis ligt ook op fietsafstand van prachtige recreatiegebieden en uitvalswegen richting steden als Rotterdam, Delft, Rijswijk, Den Haag en Zoetermeer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verkoper aan het woord: "We hebben met heel veel plezier met onze twee kinderen in dit huis gewoond. We hebben genoten van de ruimte en dat er zoveel licht binnen komt. En wat fijn dat je altijd je auto voor het huis kwijt kan in deze zeer rustige buurt. We zitten hier aan het eind van de straat, wat betekent dat het zeer autoluw is. De kinderen hebben naar hartenlust in de tuin en op straat kunnen spelen en wij hebben heerlijk van ons zonnige terras kunnen genieten bij lekker weer. Vanuit ons huis zijn we zo in het centrum van het dorp of op de diverse uitvalswegen. Een ideale locatie dus! " Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met oprit voor meerdere auto's. Entree/hal met meterkast en garderobe. Moderne, volledig betegelde toiletruimte (2024) met zwevend toilet, inbouwnisje en hoekfonteintje. Riante en zeer lichte woonkamer van circa 39m2 voorzien van fraaie, visgraat pvc vloer met vloerverwarming, boogvormig kozijn met zijramen, vide, hoog plafond van 2.70m, open trapopgang en vrij uitzicht naar voorzijde. Moderne open keuken voorzien granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser (2024), koelkast, brede 4-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), combi oven-/magnetron, binnendeur naar de aangebouwde garage en twee openslaande deuren naar de zijtuin. Aangebouwde, stenen garage met elektrische deur, bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger en binnendeur naar de keuken. 1e Verdieping: Ruime, lichte overloop met laminaatvloer. Riante achterslaapkamer met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde badkamer (2024) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met twee laden en twee kranen, zwevend toilet, inloopdouche met schuifdeuren, easydrain, hand- en stortdouche, radiator, raam en verlaagd plafond met inbouwspots. Twee slaapkamers, beide met laminaatvloer. Tussenhal met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Ruime voorzolder/werkkamer met knieschotten, laminaatvloer, veel lichtinval door de grote ramen en hoge nok van 4.04m. Ruime (slaap-)kamer met laminaatvloer en zijraam. Bijzonderheden: - In 2024 zijn de badkamer, toilet en tuin vernieuwd, is een pvc vloer gelegd en zijn de wanden gestuukt en geschilderd - De woning is rustig gelegen aan de rand van gewilde woonbuurt en op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en sportactiviteiten - Aangebouwde stenen garage met elektrische deur en opstelplaats voor wasmachine en droger - De woning is aangesloten op de stadsverwarming en dus gasloos! - De begane grondvloer heeft een fraaie pvc vloer met vloerverwarming - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Het buitenschilderwerk is in mei/juni 2024 uitgevoerd - Er is een waterontharder geïnstalleerd - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: eind april 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SPECTACULARLY LOCATED AND MODERNLY DESIGNED DETACHED VILLA WITH ATTACHED GARAGE! This well-maintained 6-room detached house on its own land is located within walking distance of the charming old village center of Nootdorp and the “De Parade” shopping center. The house is located in the “Ville Neuve” district and has a front and sunny side garden, a spacious driveway for several cars, and an attached stone garage. Due to its corner location, the various side windows, and the loft with lots of glass, this house has plenty of natural light. Furthermore, the house has a spacious living room of 39m2, a modern open kitchen of 19m2 with built-in appliances, 4 bedrooms, and a spacious 2nd floor. In the vicinity are top schools (primary and secondary education), The British School, daycare centers, playgrounds/parks, a soccer club, riding stables, and public transportation (tram, bus, and metro line E to The Hague and Rotterdam). The house is also within cycling distance of beautiful recreational areas, and roads to cities such as Rotterdam, Delft, Rijswijk, The Hague, and Zoetermeer are just a few minutes away. Seller's comments: "We have thoroughly enjoyed living in this house with our two children. We loved the space and the abundance of natural light. It is also convenient to be able to park your car in front of the house in this very quiet neighborhood. We are located at the end of the street, which means there is very little traffic. The children were able to play to their hearts' content in the garden and on the street, and we were able to enjoy our sunny terrace when the weather was nice. From our house, we are close to the center of the village and various roads. An ideal location! " Layout: Ground floor: Spacious front garden with driveway for several cars. Entrance/hall with meter cupboard and wardrobe. Modern, fully tiled toilet (2024) with floating toilet, built-in niche, and corner sink. Spacious and very bright living room of approximately 39m2 with beautiful herringbone PVC flooring with underfloor heating, arched window frame with side windows, loft, high ceiling of 2.70m, open staircase, and unobstructed view to the front. Modern open kitchen with granite countertop and various built-in appliances, namely: sink, dishwasher (2024), refrigerator, wide 4-burner induction hob, stainless steel extractor hood (to the outside), combi oven/microwave, interior door to the attached garage, and two French doors to the side garden. Attached stone garage with electric door, storage space, space for washing machine and dryer, and interior door to the kitchen. First floor: Spacious, bright landing with laminate flooring. Spacious rear bedroom with laminate flooring. Modern, fully tiled bathroom (2024) with bathtub with thermostat tap, bathroom cabinet with two drawers and two taps, floating toilet, walk-in shower with sliding doors, easydrain, hand and rain shower, radiator, window, and suspended ceiling with recessed spotlights. Two bedrooms, both with laminate flooring. Hallway with fixed staircase to the 2nd floor. 2nd Floor: Spacious attic/study with knee walls, laminate flooring, lots of light through the large windows and high ceiling of 4.04m. Spacious (bed)room with laminate flooring and side window. Details: - In 2024, the bathroom, toilet, and garden were renovated, PVC flooring was installed, and the walls were plastered and painted. - The house is quietly located on the edge of a sought-after residential neighborhood and within walking distance of schools, shops, public transportation, and sports activities. - Attached stone garage with electric door and space for a washer and dryer. - The house is connected to district heating and therefore gas-free! - The ground floor has beautiful PVC flooring with underfloor heating. - Roof, wall, and floor insulation and fully double glazed. - The exterior painting was done in May/June 2024. - A water softener has been installed. - Energy label A. - Delivery in consultation (seller's preference is end of April 2026). Interested in this house? Contact us and/or immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Is this not your dream home? We would be happy to help you find another home. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance. Explanatory clause NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or when performing the measurement. “This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.” Purchase agreement only legally valid after signing: A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not considered a ‘signed purchase agreement’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
706 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2632

Google Maps

Nootdorp op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nootdorp

Woon- en buurtcijfers in Nootdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nootdorp. In 2025 waren er 18.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

18.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nootdorp
Jaar Inwoners
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nootdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Opleidingsniveau

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nootdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nootdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nootdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nootdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer woningen in Nootdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.