Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Boord 3

5674NB Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.347.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Boord 3 Nuenen
Foto 5
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boord - Nuenen - Kavel 1 Een woning kopen = starten met bouwen! Hoofdwoning Aan de historische linten Boord en Dubbestraat verrijzen 3 landelijke villa’s met rieten kap die binnen het ensemble zijn aangeduid als ‘Hoofdwoning’. De langgevelvilla’s op kavels 1 en 2 zijn parallel aan de straat Boord gepositioneerd, terwijl de villa op kavel 3 met haar kopgevel is georiënteerd op de Dubbestraat. Maak kennis met de Hoofdwoning: de meest royale woning binnen project Boord, ontworpen voor gezinnen die kiezen voor luxe, ruimte en stijl. Met een onderscheidende architectuur, exclusieve afwerking en verrassend veel leefruimte biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. De hoofdwoningen kenmerken zich door grote dakvlakken bedekt met riet, fraaie royale raampartijen en een uitzonderlijk ruim woonoppervlak. Elke villa is uniek in zijn soort: de lengte en breedte verschillen per woning en ook de oriëntatie is telkens anders. Kopen is bouwen In Boord hoeft u niet te wachten op de verkoop van een andere woning voordat de bouw start. Zodra u koopt, starten wij direct met de vergunningsaanvraag, waardoor we binnen circa 6 maanden kunnen beginnen met bouwen. De sloopwerkzaamheden en het bouwrijp maken zijn bijna afgerond en binnenkort start de bouw van de eerste woningen. Kavel 01 Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 320 m² is dit de grootste villa in het plan. Het hart van de woning wordt gevormd door een indrukwekkende woon-leefkeuken, waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de villa is een extra vleugel toegevoegd die eindeloos veel mogelijkheden biedt: van een stijlvolle bar of een luxe mancave tot een eigen bioscoopruimte of atelier. De Hoofdwoning ademt ruimte, comfort en karakter. Hoewel elke villa een unieke plattegrond heeft, beschikken ze allemaal over vergelijkbare royale leefruimtes. Begane grond Via de riante entree met open trap en vide betreedt u de woning en wordt u direct omarmd door het licht en de ruimtelijkheid. De woonkamer is een open, lichte leefruimte, met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. De leefkeuken biedt plaats aan een royaal kookeiland en een eettafel voor acht personen, dé plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin creëren een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast vindt u op de begane grond een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of speelkamer, een aparte berging, een praktische bijkeuken, een hal met garderobe en een modern toilet. Verdieping Op de eerste verdieping springt meteen de gigantische masterbedroom met inloopkast en badkamer in het oog. De masterbedroom heeft geen zolder, waardoor de ruimtebeleving met een maximale hoogte fantastisch is. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een extra toiletruimte. Zolder Via een vlizotrap is de vlieringzolder te bereiken, voor extra opslag en bergruimte. Een woning met ruime mogelijkheden. Wilt u wonen op een unieke plek met veel ruimte, rust en hoogwaardige afwerking? Bezoek de projectwebsite boordnuenen.nl en neem dan vandaag nog contact op met ons op via of bel ons op 040 269 2530. We helpen je graag verder!

Hypotheek berekenen

€ 2.300.000

Kosten koper (geschat): € 47.850

2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 115.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.300.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
319 m²
Inhoud
1430 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.