Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Broekdijk 3

5674SJ Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 8.088

Fotogalerij

Broekdijk 3 Nuenen
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante villadroom op een van de mooiste plekjes in Nuenen! Zoek jij een plek waar ruimte, luxe en een fantastische buitenruimte samenkomen? Deze riante vrijstaande villa aan de Broekdijk 3 biedt precies dat. Gelegen op een absolute toplocatie in Nuenen, omringd door groen en rust, is dit het perfecte huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en kwaliteit. Met een imposante oprit waar je met gemak twee tot drie auto’s kwijt kunt, een eigen zwemvijver en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de imposante voordeur kom je in een ruime, lichte hal met een prachtige eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte en toegang tot een praktische, geventileerde kelder. De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele ramen aan alle zijden en een sfeervolle erker. Of je nu bij de haard ontspant in de zithoek of dineert aan de grote eettafel, overal geniet je van de hoogwaardige afwerking met een prachtige houten vloer, strak stukwerk, ingebouwde spotjes en openslaande deuren naar het terras. De moderne woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber. De keuken is voorzien van een prachtige tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming en beschikt over luxe apparatuur, waaronder een stoomoven, een vijfpits fornuis met grote oven, een Quooker en een ruime koel-vriescombinatie. Grenzend aan de keuken vind je een tweede ruimte met een eethoek, handige ingebouwde kasten voor je witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit hier loop je direct door naar de garage of naar het prachtige overdekte terras in de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met dezelfde mooie eikenhouten vloer die doorloopt in de slaapkamers en toegang geeft tot de twee ingebouwde kledingkasten en badkamer. De riante ouderslaapkamer heeft lichtinval aan drie kanten, openslaande tuindeuren naar het riante balkon gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een hoog plafond tot in de punt van het dak. De moderne badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, designradiator en een luxe inloopdouche met zowel een hand- als regendouche. Er is tevens een aparte, moderne toiletruimte aanwezig op de eerste verdieping, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime en lichte slaapkamers te vinden zijn. Beide kamers zijn voorzien van grote 'Velux' dakramen en een eikenhouten vloer. Heel praktisch is de tweede badkamer op deze verdieping, die beschikt over een douchecabine, een hangend toilet en een wastafel met een chic granieten blad. Dankzij de goede isolatie en moderne afwerking zijn dit heerlijke kamers voor kinderen of gasten. TUIN De diepe achtertuin is met recht een waar paradijs te noemen en biedt een unieke combinatie van rust, privacy en luxe buitenleven. Vanuit het ruime overdekte terras, voorzien van een zonneluifel, geniet je het hele jaar door van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en beschikt over meerdere sfeervolle terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Volwassen beplanting zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling en optimale privacy. De absolute blikvanger is de schitterende zwemvijver, die dankzij een geavanceerd automatisch filtersysteem helder en onderhoudsvriendelijk wordt gehouden. Hierdoor kun je in alle rust genieten van een natuurlijke zwemervaring in eigen tuin. Ook aan het gezin is gedacht: voor de kinderen is er een geïsoleerde boomhut gerealiseerd die het geheel een speels en avontuurlijk karakter geeft. Daarnaast is er een afgeschermd gedeelte ingericht voor kleine huisdieren, zodat ook zij veilig kunnen genieten van de buitenruimte. Tot slot is de tuin voorzien van een praktische sproei-installatie met grondwaterpomp, waardoor het groen er het hele jaar door verzorgd en verzorgd uitziet, met minimale inspanning. Daarnaast beschikt het poolhouse over een buitendouche met boiler, die perfect past binnen de luxe en ontspannen sfeer van deze bijzondere tuin. Verscholen tussen het groen is dit een heerlijke plek met volop privacy, waar je in alle rust kunt douchen in de buitenlucht onder het bladerdak van de beukenhaag. Terwijl je wakker wordt met het gezang van de vogels en de natuur om je heen, ervaar je hier een ultiem gevoel van vrijheid en ontspanning. De authentieke koperen douche geeft deze plek extra charme en maakt de buitenbeleving compleet. GARAGE De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor een auto en berging. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering die over de gehele breedte boven de garage en bijkeuken loopt, ideaal voor al je opslagwensen. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en biedt volop ruimte voor een auto en berging. Een vaste trap in de garage leidt naar een ruime vliering die over de gehele breedte boven de garage en bijkeuken loopt, ideaal voor al je opslagwensen. Daarnaast biedt het een directe doorgang naar de achtertuin. De garage is bovendien al gestuct en geïsoleerd, waardoor deze volop mogelijkheden biedt. POOLHOUSE Een prachtige, sfeervolle ruimte met dubbele deuren naar de tuin en een schitterend uitzicht over de zwemvijver vormt het hart van dit unieke buitenverblijf. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de combinatie van natuurlijke houtaccenten en de stoere betonvloer een stijlvolle, eigentijdse uitstraling geeft die perfect aansluit bij het buitenleven. De zwemvijver is zonder twijfel de absolute eyecatcher van deze woning. Dit is een zorgvuldig ontworpen waterpartij met een geavanceerd filtersysteem waardoor het water helder en in balans blijft, zo kun je hier zorgeloos genieten van een natuurlijke zwemervaring in je eigen tuin. Langs de waterlijn bevindt zich een sfeervolle steiger die uitnodigt om rustig te zitten en aan de overzijde is een natuurlijk aangelegd strand gecreëerd, waar je met je voeten in het zand het ultieme vakantiegevoel ervaart, gewoon thuis. Bij het kampvuur aan de waterkant komen familie en vrienden samen voor lange, warme avonden. Het knisperende vuur, het spiegelende water en de rust van de omgeving maken dit tot een heerlijke plek. Daarnaast is het poolhouse voorzien van een praktisch keukenblok met granieten werkblad, diverse lades en boven- en onderkastjes. Ook bevindt zich hier een boiler ten behoeve van de buitendouche en zonnepanelen wat het poolhouse extra functioneel maakt en het buitenleven op alle fronten compleet maakt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 204 m² - Riant, vrijstaand poolhouse met een oppervlakte van circa 29 m² - Maar liefst vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers - Voorzien van een groot aantal zonnepanelen op het bijgebouw en volledige isolatie - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud met rondom dubbele beglazing - Een royale zwemvijver met pompsysteem voor gereinigd water - In 2022 zijn poolhouse en zwemvijver alsmede de gehele tuinaanleg verbouwd - Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp voor de tuin

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
4062 m²
Inhoud
851 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.