Direct naar de inhoud
Logo van Van den Buijs Garantiemakelaars

Dalkruiddreef 27

5672BA Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 710.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 726.050

Koopprijs /m²: € 4.522

Fotogalerij

Dalkruiddreef 27 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime woning combineert levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis met volop ruimte voor een gezin. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdiepingen extra slaapkamers en comfort bieden voor (klein)kinderen, logés of een thuiswerkplek. Deze charmante vrijstaand-geschakelde semibungalow met garage en een gunstige zuidelijke tuinpositie kan uw volgende thuis zijn. Locatie & Omgeving Gelegen aan een rustige straat met enkel (half-) vrijstaande huizen in het gezellige Nuenen-Zuid. Alle uitvalswegen zijn zeer makkelijk te bereiken en ook scholen, speelvoorzieningen en winkels (winkelcentrum Kernkwartier) zijn dichtbij. Het gezellige centrum van Nuenen is op loop-/fietsafstand. Indeling Begane grond – comfortabel en gelijkvloers wonen. - Via de overdekte entree komt u in de hal met lichte tegelvloer, vernieuwde meterkast en een aparte garderoberuimte. - Daarnaast is er een luxe en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. - De royale en lichte L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen met deels HR++ glas zorgen voor veel daglicht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een directe verbinding met de zonnige tuin creëert. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 11 m²) is praktisch ingericht en beschikt over een ruime trapkast en een nette inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koelkast. De lichte tegelvloer maakt de keuken onderhoudsvriendelijk. - Uniek is de luxe, volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een fraai badmeubel en een designradiator – ideaal voor senioren of gezinnen die graag gelijkvloers wonen. - De slaapkamer op de begane grond (oppervlakte: circa 15 m²) biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een laminaatvloer. Ook is er een doorgang naar de badkamer. - De hobby- of werkkamer (oppervlakte: circa 19 m²) met grote raampartijen is multifunctioneel en beschikt over een uitstortgootsteen en de omvormer voor de zonnepanelen. - Vanuit deze ruimte is er toegang tot de aangebouwde garage (afmetingen binnenwerk circa 4,16 X 5,15 m¹), die is uitgevoerd in spouw en voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeuren aan de voor- en achterzijde. Eerste verdieping – ruimte voor het gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. - 2 slaapkamers aan de achterzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 11 en 12 m²) met laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden en plafonds - Een slaapkamer (oppervlakte: circa 9 m²) aan de voorzijde onder de dakkapel - vanuit deze slaapkamer betreed je de ruime berging. - De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een toilet, douchecabine en ligbad met meubel. Tweede verdieping – extra bergruimte. - De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit twee compartimenten, perfect voor het opbergen van seizoensspullen. Ook is hier de CV-opstelling. Buitenleven – genieten in alle rust. - De voortuin is vrij aangelegd en beschikt over een oprit, met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede oprit. - De fraai aangelegde achter- en zijtuin op het zuiden biedt volop zon, privacy en rust. De tuin beschikt over een achterom, een overkapping voor de kliko’s, gazon, vijverpartij, een extra bergkast voor tuinmeubelen en gereedschap en een volwassen, verzorgde beplanting. Aan de achterzijde is nog een extra poortje. Een heerlijke plek voor spelende kinderen én ontspannen momenten. Bijzonderheden & extra informatie. - Geschikt voor gezinnen én senioren. - Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. - Een ruime garage. - Zonnige achtertuin op het zuiden. - Energielabel B en10 zonnepanelen. - Er zijn een tweetal Artist Impression-foto's toegevoegd om u een goede indruk van de mogelijkheden te geven. - Aantrekkelijke locatie in Nuenen. Dit is een prachtige kans om een huis te bezitten in de rustige en vriendelijke buurt van Nuenen. Met ruime kamers, een comfortabel woonoppervlak, gunstige tuinlocatie, en alle voorzieningen dichtbij, is er alle reden om van dit huis jouw thuis te maken. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Mis deze kans niet - het is het echt waard! ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 710.000

Kosten koper (geschat): € 16.050

2% overdrachtsbelasting (€ 14.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 726.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 710.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.