Direct naar de inhoud
Logo van Van den Buijs Garantiemakelaars

De Hovenier 10

5671DZ Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 760.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 777.050

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

De Hovenier 10 Nuenen
Foto 48

Omschrijving

We zijn verheugd om u deze bijzondere semibungalow te presenteren, gelegen in het gewilde hofje De Hovenier. Een van de vele unieke kenmerken van deze woning is de ruime living van maar liefst circa 73 m² en de fijne tuin aan de achter-, voor- en zijkant van de woning. De woning is voorzien van maar liefst drie slaapkamers en glasvezelkabel. Uw auto parkeert u veilig op het privé terrein. De Hovenier ligt aan de rand van het gezellige dorpscentrum. Dit biedt een breed scala aan lokale voorzieningen zoals supermarkten, winkels, gezellige terrasjes en restaurants, maar ook alle medische voorzieningen en het busstation. Ook de typisch Nuenense bezienswaardigheden zoals park Houtrijk met het beroemde Van Goghkerkje, de iconische lindeboom en het indrukwekkende Vincentre zijn om de hoek. Begane grond. - De overdekte entree/hal beschikt over een hardhouten trap naar de 1e verdieping en een uitgebreide gemoderniseerde meterkast. - De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. - Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime en lichte woonkamer op (oppervlakte: circa 73 m²) . Dankzij de grote raampartijen geniet u in deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De gezellige schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. - De dichte keuken (oppervlakte: circa 6 m²) is voorzien van een eenvoudige doch functionele inrichting met een combioven, keramische kookplaat en een afzuigkap. - Via het achterportaal bereikt u de tuin, de inpandige garage en de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Deze riante slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²) is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand. - Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de luxe badkamer, (2021) die is ingericht met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en volledig betegelde wanden. - De inpandige garage beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen een elektrisch bedienbare roldeur. 1e verdieping. - De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte waarin tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 11 m²) met toegang tot een grote zolder-/bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap en het luik met vlizotrap naar de zolder. - De slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 13 m²) is voorzien van een vaste kastenwand en heeft tevens toegang tot de bergruimte. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. - De grote bergruimte (oppervlakte: circa 12 m²) biedt veel mogelijkheden voor extra opslag. 2e verdieping. Via een vlizotrap is de royale zolderruimte (oppervlakte: circa 24 m²)bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en berging. Buitenterrein - Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit en een aangelegde voortuin. Via een extra, op afstand bedienbare poort is de achtertuin bereikbaar. Hierdoor is er een uitstekende mogelijkheid voor het stallen van meerdere voertuigen. - De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot betegeld terras, fraaie plantenborders, een praktische overkapping met tegelvloer (afmetingen binnenwerks: 5,67 X 3,61 m¹) . Tevens is er een extra betegelde en zonnige zijtuin, welke optimale privacy biedt. Bijzonderheden. - Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn nog 2 extra slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping aanwezig voor gasten/logees. - Zeer royale en speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval - Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B. - Aluminium schuifpui naar het terras - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Inpandige garage met elektrische roldeur - Op afstand bedienbare poort met mogelijkheid voor meerdere voortuigen (caravan, camper, bakfiets etc.). - Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (installatie 2021). - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra slaap- en bergruimte op de verdieping en is daardoor geschikt voor zowel senioren als gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte en gebruiksgemak. We nodigen u graag uit om deze prachtige woning persoonlijk te ervaren. Grijp deze kans om dit ruime en centraal gelegen huis te bezichtigen. We beloven u dat het liefde op het eerste gezicht zal zijn zodra u door de deur stapt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Hypotheek berekenen

€ 760.000

Kosten koper (geschat): € 17.050

2% overdrachtsbelasting (€ 15.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 777.050

3,26%

Jaarlijks

%

€ 38.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 760.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Kinta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.