Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

De Vlos 11

5673KS Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

De Vlos 11 Nuenen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en geliefde straat in Nuenen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote schuifpui, een praktische indeling en volop ruimte voor het hele gezin. Een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Entree Bij binnenkomst kom je in de hal van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping, het toilet en de meterkast. Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje, radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Woonkamer & keuken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote dubbele schuifpui aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer die zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, waar met gemak een ruime eettafel geplaatst kan worden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar wordt op een prettige manier afgescheiden door een halfhoog muurtje. Hierdoor blijft het contact met de leefruimte behouden terwijl de keuken toch een eigen plek heeft. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een 4-pits kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en diverse opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek. Hier is volop ruimte voor een royale bankopstelling. Dankzij de dubbele schuifpui en de loopdeur naar buiten staan binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen of schoonmaakbenodigdheden. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is bovendien via een deur de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de ramen aan twee zijden. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast. Via een klein trappetje en een loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een prettig formaat. Ook hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed aanwezig en beschikt de kamer over een inbouwkast. De derde slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is iets compacter van formaat. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglicht. De ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche, een staand toilet en twee wastafels. Dankzij het draaikiepraam en de aanwezige dauerlüftung heeft het een goede ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met dakraam. Op deze verdieping is ruimte voor de wasmachine en droger en hier vind je de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de voorzolder over een handige extra bergruimte in het plafond, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zolderkamer De slaapkamer op de tweede verdieping is een volwaardige en verrassend ruime kamer. Dankzij de dakkapel en het extra zijraam is deze ruimte heerlijk licht. Hierdoor leent de kamer zich uitstekend als vierde slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of studeerkamer. Exterieur Achtertuin Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en borders met diverse beplanting. Direct aan de gevel bevindt zich een kleine overkapping, waardoor de schuifpui ook tijdens een lichte regenbui comfortabel open kan blijven staan. Garage Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. Deze royale, geïsoleerde garage biedt plaats aan maar liefst twee auto's en beschikt bovendien over water toe- en afvoer. Via de openslaande garagedeuren bereik je de oprit, waar nog een extra auto geparkeerd kan worden. Dankzij de aanwezige voorzieningen is de garage ook uitstekend geschikt voor andere doeleinden, zoals hobby-, werk- of opslagruimte. Voortuin Ook de voortuin is met zorg aangelegd. De aanwezige rozenstruiken zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk van de woning. Belangrijkste kenmerken Twee-onder-een-kapwoning Lichte woonkamer met houten parketvloer Grote dubbele schuifpui naar de tuin Vier slaapkamers Balkon bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer Ruime badkamer met ligbad Grote garage met plaats voor twee auto's Garage voorzien van water toe- en afvoer Openslaande garagedeuren naar de oprit Fraai aangelegde voor- en achtertuin

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.