Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

De Vroente 168

5672TR Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.639

Fotogalerij

De Vroente 168 Nuenen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal gezinshuis met mogelijkheid tot werken aan huis! Op een rustige en zeer kindvriendelijke locatie in Nuenen ligt deze verrassend ruime en lichte hoekwoning. De woning is gelegen in een hofje met speeltuintjes om de hoek, winkels op loopafstand en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij wensen. De woning beschikt over vier tot vijf slaapkamers, een eigen kantoor-/praktijkruimte, een grote open leefkeuken, een volwaardige tweede verdieping en volop bergruimte. Dankzij de praktische indeling en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, is dit een huis dat met je meegroeit. Een fijn en compleet gezinshuis op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Hal Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie eikenhouten vloer op, die doorloopt over de gehele begane grond én de eerste verdieping en zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de bijkeuken, de kantoor-/praktijkruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. Het toilet is netjes en volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje, radiator en een raampje voor daglicht en ventilatie. Woonkamer Via de tussendeur kom je in de woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimte en de aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met uitzicht op de rustige straat. De grote ramen zijn voorzien van houten lamellen, wat zorgt voor privacy en sfeer. De zithoek en de leefkeuken worden op stijlvolle wijze met elkaar verbonden door een gashaard met doorkijk. Leefkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken met eethoek. De keuken is royaal opgezet en bestaat uit een grote wandopstelling en een kookeiland. De wandopstelling is uitgerust met een grote koelkast, stoomoven, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Het kookeiland beschikt over een ruime spoelbak, een 5-pits gasstel, een gezellig barretje en ook volop bergruimte. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots geplaatst. In de aanbouw zorgen grote raampartijen en twee VELUX dakramen (voorzien van zonwering) voor een overvloed aan daglicht. Alle ramen in deze aanbouw zijn uitgevoerd met zonwerend glas en op maat gemaakte jaloezieën (met uitzondering van de tuindeur). Via de twee openslaande tuindeuren heb je veel contact met buiten. Bij de keuken is ruimte voor een royale eethoek waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Achter de eethoek is een airco geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een grote inbouwkast tot aan het plafond, ideaal voor extra bergruimte. Bijkeuken Terug in de hal lopen we door naar de bijkeuken en de praktijk-/kantoorruimte. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor je hier beschikt over volop bergruimte. In deze kasten zijn tevens de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt, wat zorgt voor een opgeruimde en overzichtelijke ruimte. Praktijkruimte / thuiskantoor Vanuit de bijkeuken bereik je de praktijkruimte/kantoor, een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze ruimte heeft een prettig formaat en is uitermate geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of bijvoorbeeld hobbyruimte. De kamer is voorzien van een spoelbak met warm en koud water en een airconditioning, wat het comfort verhoogt. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen loopdeur naar de achtertuin, waardoor het mogelijk is om een aparte entree te creëren. Ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van cliënten, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy in de rest van de woning. Eerste verdieping Overloop Via de nette trap, afgewerkt met dezelfde eikenhouten planken, bereik je de overloop van de eerste verdieping. Ook hier ligt de eikenhouten vloer, maar de slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgerust met houten lamellen en horren. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van opzet, heeft een prettige lichtinval en beschikt over een tv-aansluiting. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, die beide goed van formaat zijn en eveneens genieten van fijn daglicht dankzij de grote ramen met houten jaloezieën. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is stijlvol betegeld in een combinatie van lichte en donkere tegels. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een dubbel raam, wat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ruime en volwaardige verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de goede afmetingen is deze etage eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als één grote open ruimte, bijvoorbeeld als master bedroom, werkverdieping of speelruimte. Onder de schuine dakvlakken zijn diverse maatwerk inbouwkasten gerealiseerd, waardoor er verrassend veel opbergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Tussen de verschillende gedeeltes van de verdieping bevindt zich bovendien een grote vaste kast, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Aan één zijde is een aparte inbouwkast gerealiseerd waarin de cv-installatie netjes is weggewerkt. Deze verdieping combineert ruimte, flexibiliteit en praktische bergruimte en vormt daarmee een waardevolle aanvulling Tuin Voortuin De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en geeft direct een prettige eerste indruk van de woning. Een fraaie pergola met een prachtige blauwe regen vormt een sfeervol welkom, aangevuld met diverse beplanting die zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en terras. Direct aan de gevel bevindt zich een terras, ideaal voor een zit- of eethoek. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver, diverse beplanting en meerdere lichtpunten, waardoor de tuin ook in de avonduren een sfeervolle uitstraling heeft. Achter in de tuin bevindt zich de achterom en een extra grote schuur, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Belangrijkste punten • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamer • Eigen praktijk-/kantoorruimte met aparte entree • Royale en lichte leefkeuken met kookeiland • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming • Volwaardige tweede verdieping met veel maatwerk bergruimte • Voorzien van 10 zonnepanelen • Gevels woning en schuur in 2021 opnieuw gevoegd en schoongemaakt • Nieuwe dakpannen geplaatst in 2021 op zowel de woning als de schuur • Alarminstallatie aanwezig • Winkels en voorzieningen op loopafstand • Uitvalswegen in de directe nabijheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
597 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36,cw5 (2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.