Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Esrand 22

5674MA Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.248

Fotogalerij

Esrand 22 Nuenen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- RUSTIGE LIGGING AAN EEN HOFJE MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER - BIJNA 160 M2 WOONOPPERVLAKTE, O.A. DOOR UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - SPEEL-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND - GROTE INPANDIGE GARAGE - 4 UITSTEKENDE SLAAPKAMERS - CIRCA 18 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN - HEEL VEEL PRIVACY DOOR VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE Dit buitengewoon ruim opgezette halfvrijstaande woonhuis is een bezichtiging meer dan de moeite waard door het grote aantal pluspunten. Wat te denken van een woonkamer van nagenoeg 40 m2 met een bijzonder mooie eikenhouten vloer en een sfeervolle houthaard? Of van de speels ingedeelde keuken aan de voorzijde die is voorzien van een compleet uitgeruste keukeninrichting met een professioneel gasfornuis en een spoeleiland? En wie wordt er nu niet enthousiast van de aparte speel-werkkamer met aansluitend een royale, inpandig bereikbare garage die een oppervlakte heeft van ongeveer 20 m2? En dan hebben we het alleen nog maar over de begane grond. De 1e en 2e verdieping zijn namelijk minstens zo verrassend. Er zijn hier maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en vooral de slaapkamer op de 2e etage is met een oppervlakte van maar liefst 22 m2 en een ingebouwde kastenwand bijzonder fraai! Natuurlijk mag een comfortabele badkamer (ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel op een houten meubel) niet ontbreken. De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin maakt het plaatje compleet. Door de diepte van bijna 18 meter is het gevoel van vrijheid, en daarmee ook de privacy, hier echt optimaal. Onder de terrasoverkapping kan er al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar worden genoten van het buitenleven en door het vele groen waan je jezelf middenin de natuur. Voor de garage is een grote oprit gerealiseerd en hier kunnen met gemak 2 auto's worden geparkeerd. Verder is de ligging aan een zeer rustige woonstraat in een doodlopend hofje erg aantrekkelijk. Kinderen kunnen in de veilige straten rondom deze woning onbezorgd hun gang gaan (alleen bestemmingsverkeer) en er zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Het sympathieke dorp Nederwetten biedt tenslotte volop mogelijkheden op het gebied van sport (tennis, voetbal), horeca en onderwijs (brede school). Daarnaast liggen er rondom het dorp diverse natuurgebieden waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Nederwetten ligt tot slot op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Nuenen, maar ook Eindhoven is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Bijzonderheden: - Over de volle breedte uitgebouwde 2/1-kapwoning; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Extra veel lichtinval door grote lichtstraat; - Openslaande deuren en een loopdeur bieden toegang tot de achtertuin; - Uitgebreide keukeninrichting met o.a. een professioneel gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker; - De toilet en de badkamer zijn keurig/eigentijds afgewerkt; - Inpandig bereikbare garage voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren bieden vanuit hier toegang tot de oprit; - Fraai aangelegde achtertuin met gazon, veel groen, een tweetal terrassen (waarvan 1 uitgevoerd met een terrasoverkapping) en een overkapping om spullen overdekt weg te kunnen zetten; - Grote, afgesloten bergruimte op de 2e verdieping met opstelling HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2016) en aansluiting wasmachine/droger; - Vloerverwarming op de begane grond; - Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt; - Uitstekend geïsoleerd, onder andere met HR++ beglazing (energielabel A). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.