Direct naar de inhoud
Logo van Werner Sanders Makelaardij

Europalaan 204

5672CD Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.241

Fotogalerij

Europalaan 204 Nuenen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e slaapkamer) en berging, gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Nuenen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en op het zonnige zuiden gericht. De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Het biedt volop mogelijkheden! De woning ligt gunstig in een rustige woonstraat zonder directe overburen en met vrij zicht op het centrum van Nuenen. De gezellige dorpskern van Nuenen met al haar voorzieningen is te voet bereikbaar. Ook winkelcentrum ‘Kernkwartier’ met een keur aan winkels, waaronder 2 supermarkten ligt op loopafstand. Verder op korte afstand van sportaccommodaties, scholen en openbaar vervoer. LOCATIE: De woning is gelegen aan een groenvoorziening in een rustige woonstraat in het zuidelijk deel van Nuenen. Er zijn geen overburen. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en is daarmee kindvriendelijk. Er is volop parkeergelegenheid aan de straat. Een speelveldje ligt op veilige loopafstand. Zowel een basisschool als een school op gebied van voortgezet onderwijs liggen dichtbij. De woning bevindt zich op loopafstand van een ruim opgezet winkelcentrum, genaamd ‘Kernkwartier’. Hier bevindt zich een keur aan winkels, zowel landelijke ketens (o.a. Jumbo, Lidl, Action, Kruidvat en DA drogist) als plaatselijke winkels (o.a. keurslager, bakker, schoenmaker, kledingboetiek en snackbar). Op korte fietsafstand ligt een industrieterrein met o.a. Praxis, Goossens, Sanidrome, Boerenbond, Bristol en Kwik service. Het gezellig centrum van Nuenen ligt eveneens op acceptabele loopafstand van de woning. Het dorpscentrum biedt een keur aan winkels (meerdere supermarkten, maar ook landelijke ketens en plaatselijke winkeliers), horeca, banken, medische voorzieningen etc. Bushaltes voor meerdere lijnverbindingen bevinden zich op zeer korte loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden met eigen vervoer zijn goed. Via de Smits van Oyenlaan is de N-270 snel te bereiken met goede verbindingen naar zowel Helmond als Eindhoven. INDELING: BEGANE GROND: Via de bestrate voortuin is de entree met hardhouten voordeur te bereiken. Hal met meterkast (4 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en betegeld toilet. De hal is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Woonkamer: De L-vormige woonkamer (22 m2) is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer en een open haardpartij. Het grote raam aan de voorzijde geeft veel lichtinval en biedt een fraai groen uitzicht. Verder is er een knusse TV hoek. Keuken: De semi open eetkeuken bevindt zich in de royale uitbouw (18 m2) aan de achterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van de reeds eerder genoemde tegelvloer. De houten inrichting is in hoekopstelling en voorzien van enkele inbouwapparaten. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. TUIN: De geheel omheinde achtertuin is geheel bestraat en daarmee onderhoudsarm. De zonnige tuin (ca.9,5m x 6 m) is op het zuiden gericht en verder voorzien van een poort naar de achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met tegelvloer biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trap naar 2e verdieping.. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer): Goed bemeten slaapkamer (12 m2) aan de rechtervoorzijde met vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12 m2) bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer aan de linkerachterzijde is 8 m2 groot en voorzien van vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolderverdieping biedt volop bergruimte. Naast de opstelling VR combiketel Intergas (2006) hangt de Nefit badgeiser. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Er kan met gemak een ruime vierde slaapkamer gecreëerd worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruime en gunstig gesitueerde tussenwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, zonnige onderhoudsarme achtertuin op het zuiden en goed bemeten stenen berging. - Gunstige ligging in Nuenen-Zuid, op loopafstand van zowel het dorpscentrum van Nuenen als diverse voorzieningen (zoals WC ‘Kernkwartier’). Goede verbindingen naar Eindhoven en Helmond. - Voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing. - Spouwmuurisolatie toegepast. - Energielabel C. - Elektrisch bedienbare rolluiken ter plekke van keukenraam, slaapkamer 2 en handbedienbare rolluiken ter plekke van keukendeur en slaapkamer 3. - De berging is ruim van opzet (13,5 m2) en voorzien van elektra. - Koper dient rekening te houden met het maken van renovatie-/ moderniseringskosten. - In de op te stellen koopakte zal de ouderdomsclausule en de niet-bewonersclausule worden opgenomen. - Kom snel naar deze fijne en ruim opgezette gezinswoning kijken en overtuig jezelf van al de mogelijkheden die het te bieden heeft!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
VR Intergas (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.