Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Lobroec 2

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.405

Fotogalerij

Lobroec 2 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage, dubbele oprit en royale tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar jij volop kunt genieten van rust en ruimte. De woning zelf biedt je alle comfort die je van een vrijstaande gezinswoning mag verwachten: een royale woonkamer met veel lichtinval, een inpandige garage, een dubbele oprit en een zonnige achtertuin met veel privacy. Met vier slaapkamers en een praktische indeling is er plek voor het hele gezin. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om vanuit huis te werken of je hobby’s de ruimte te geven. BEGANE GROND HAL Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met een handige garderobenis. Hier vind je ook de trapopgang, de doorgang naar de woonkamer en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de vele ramen rondom. Aan de voorzijde kun je een comfortabele zithoek creëren met uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, waarbij de openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De lichte marmeren vloer die door de hele begane grond ligt, zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. KEUKEN De keuken in L-opstelling grenst direct aan de woonkamer. Hier heb je voldoende kastruimte, een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Er is bovendien plek voor een kleine eethoek, zodat de keuken een gezellige centrale plek in huis wordt. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor voorraad, een extra koelkast/vriezer of als wasruimte. Vanuit hier loop je zo de inpandige garage in. Deze is ruim van formaat en voorzien van dubbele openslaande deuren. Daardoor is hij perfect geschikt voor fietsen, motoren of een auto. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een ruime badkamer. SLAAPKAMERS Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer: een zeer royale kamer met ingebouwde linnenkast en twee draaikiepramen. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groen tegenover de woning en bovendien directe toegang tot de badkamer en suite. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is compact maar praktisch ingedeeld, met een draaikiepraam en een eigen fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens compact van formaat en daardoor ideaal als kinderkamer of werkkamer. De vierde slaapkamer ligt aan de andere zijkant en is juist bijzonder ruim dankzij een dakkapel en een dakraam. Deze kamer leent zich uitstekend als tweede ouderslaapkamer, maar ook als royale hobbyruimte. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en uitgerust met een wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Dankzij de twee draaikiepramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Je kunt de badkamer zowel vanuit de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereiken. VLIERING Via de overloop heb je met een vlizotrap toegang tot de ruime vliering, ideaal als extra opbergruimte. BUITENRUIMTE De achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer, de loopdeur in de keuken of de achterom naast de woning. De tuin heeft een royaal terras, een gazon en een bijgebouw dat je kunt gebruiken als berging of hobbyruimte. Hier geniet je in alle rust van een groene omgeving. Aan de voorzijde beschik je over een dubbele oprit, zodat je altijd gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Bijzonderheden • Vrijstaande woning in een rustige, kindvriendelijke buurt • Royale, lichte woonkamer • Vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime met dakkapel • Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet • Inpandige garage en bijkeuken • Ruime vliering voor extra opslag • Dubbele oprit en zonnige achtertuin met bijgebouw

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.