Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Molvense Erven 35

5672HH Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Molvense Erven 35 Nuenen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis in Nuenen-Zuid! Midden in de gezellige en kindvriendelijke wijk Molvense Erven ligt deze ruime woning. Je woont hier in een rustige, doodlopende straat in een geliefde en kindvriendelijke wijk. Scholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je in no-time in Eindhoven. Met een royale leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden, een grote inpandige berging, 30 zonnepanelen én energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal. Hier ligt een nette, lichte tegelvloer en je hebt genoeg ruimte voor een garderobe. Je vindt hier het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer voelt direct licht en ruim door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De lichte tegelvloer met vloerverwarming loopt door in de hele woonkamer en zorgt voor rust en eenheid. Aan de voorzijde maak je een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plek voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten hier prachtig in elkaar over. Keuken Vanuit de eethoek loop je door naar de keuken. Deze is ruim, praktisch en strak ingericht in een lichte kleurstelling. De keuken bestaat uit een L-opstelling en een wandopstelling. In de L-opstelling vind je onder andere een 4-pits gasstel met afzuiging, een grote koelkast, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en volop kastruimte. De wandopstelling is voorzien van een combi-stoomoven en biedt daarnaast veel extra opbergruimte in de hoge kasten. Er is zelfs voldoende plek om een kleine eethoek te creëren, waardoor de keuken een echte leefkeuken wordt. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de zonnige achtertuin en de ruime inpandige berging. Inpandige berging De grote berging is bereikbaar vanuit de keuken en via een loopdeur vanaf de oprit. Perfect voor het stallen van je fietsen, het opbergen van (tuin)gereedschap, voorraad of extra koelruimte. Eerste verdieping Overloop Via de houten trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers  Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde, iets compacter van formaat, maar voorzien van een eigen wastafel en directe toegang tot het dakterras waar je eenvoudig een gezellig zitje kunt maken. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en beschikt, net als de tweede kamer, over een wastafel. Badkamer De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je met veel extra ruimte en prettig lichtinval, dankzij het raam dat vanaf de eerste verdieping doorloopt. Op de voorzolder heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en daarnaast veel handige bergruimte. Vanuit hier kom je in een ruime kamer die voorzien is van een wastafel en een dakraam. Onder de schuine kanten is extra opbergruimte netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: zo kun je er een extra slaapkamer, een fijne werkkamer of juist een hobbyruimte van maken. Tuin Deze woning beschikt zowel over een ruime voortuin als een fijne achtertuin. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin die zorgt voor een prettige uitstraling en veel privacy. Je hebt hier bovendien de beschikking over een grote oprit waar je de auto’s kunt parkeren. Via de oprit bereik je de voordeur en de inpandige berging, wat extra praktisch is. De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Je bereikt de tuin via de schuifpui in de woonkamer of via de loopdeur in de keuken. Direct aan de woning is een terras gerealiseerd, ideaal om lekker buiten te eten of te genieten van de zon. Verder is er een gazon, diverse beplanting en een looppad naar de achterom. Helemaal achterin de tuin is nog een tweede terras gemaakt, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om buiten te zitten. Bijzonderheden • Wonen in een geliefde en kindvriendelijke wijk in Nuenen-Zuid • Rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer • Scholen, sport en speelgelegenheden dichtbij • Nabij uitvalswegen richting Eindhoven • Fraaie tuin op het zuiden met achterom • Grote inpandige berging • 30 zonnepanelen • Energielabel A • Voorzien van een warmtepomp en zonnecollector • HR++ glas • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.