Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Molvense Erven 95

5672HK Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Maas Makelaars
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Molvense Erven 95 Nuenen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst ca. 180 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van bijna 300 m², gelegen aan de Molvense Erven 95. Deze ruime woning is op de begane grond uitgebouwd met een heerlijke tuinkamer/serre, waardoor er een prettige verbinding met de tuin ontstaat. De begane grond beschikt verder over een ruime woonkamer, een royale woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is dankzij twee dakkapellen verrassend ruim en biedt nog eens twee extra slaapkamers. De achtertuin geeft veel privacy en is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een ideale gezinswoning met veel ruimte, gelegen op een rustige en prettige woonlocatie. Begane grond: Binnenkomst in de royale hal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met vernieuwde groepenkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandtoilet en fonteintje. De ruime woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle leistenen vloer en beschikt over een gashaard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is de lichte serre/tuinkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijke plek met veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, welke is voorzien van een elektrische garagedeur. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en één van vloerbedekking. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een wandtoilet. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel extra ruimte en lichtinval ontstaat. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast zijn er twee slaapkamers gerealiseerd, beide met praktische bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een wastafel. Tuin: De voortuin is onder architectuur aangelegd en verzorgd ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de gunstige situering geniet u hier van veel privacy. Direct aan de keuken bevindt zich bovendien een overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Bijzonderheden: -Airconditioning aanwezig in de woonkamer. -Serre/tuinkamer aangebouwd in 1998/1999. -Plat dak van de keuken en garage vernieuwd in 2023. -Voortuin voorzien van automatische beregening. -Dak en muren nageïsoleerd. -Nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. -Serre, keuken en de kleinste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen. -12 zonnepanelen aanwezig. -Energielabel A. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat in Nuenen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties. Ook het gezellige centrum van Nuenen met een gevarieerd aanbod aan horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen snel te bereiken, waardoor de woning ook gunstig ligt ten opzichte van de regio. In de directe omgeving zijn bovendien diverse groenvoorzieningen en wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig. Algemene informatie - Wij doen er alles aan je zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om een compleet beeld van de woning te krijgen kun je deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.