Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Nol Rendershof 8

5674MC Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.620

Fotogalerij

Nol Rendershof 8 Nuenen
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kindvriendelijke ligging, ideaal voor starters en scherp geprijsd De beste omschrijving voor deze woning is "knus en comfortabel" en dit zie je ook meteen terug in de sfeervolle woonkamer. Door het vele glas aan de achterzijde komt er hier ongekend veel licht binnen en het uitzicht op de achtertuin is daardoor optimaal. Er is niet alleen ruimte voor een grote zithoek, maar ook voor een flinke eettafel en daardoor kunnen relaxen en eten in dit leuke huis op een uitstekende manier worden gecombineerd. De entree is verder meer dan ruim (met meterkast en een keurig toilet) en er bevindt zich een provisiekast onder de trapopgang. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en de hier geplaatste keukeninrichting beschikt over een schiereiland en is verder van alle gemakken voorzien. De achtertuin is niet alleen toegankelijk via de openslaande deuren, maar ook via een loopdeur. Door de ligging op het zonnige zuidoosten kan er hier de gehele dag worden genoten van de zon. De talrijke planten en bomen, waaronder ook veel fruitbomen en -planten, zorgen voor een ongekend groen gevoel en tegen de achtergrens van het perceel is er een grote, houten berging gebouwd. Achter de tuin ligt een gangpad waardoor de berging gemakkelijk met een fiets of met een scooter te bereiken is. Op de 1e verdieping liggen 3 fijne slaapkamers en met een oppervlakte van bijna 12 m2, ruim 11 m2 en meer dan 8 m2 komen deze kamers heel dicht bij elkaar in de buurt. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel kom je hier niets tekort. Tot slot is er aan bergruimte geen gebrek, want via een vlizotrap in 1 van de slaapkamers is een tweetal riante bergzolders bereikbaar. Verder is de ligging aan een doodlopend hofje erg aantrekkelijk en dat komt vooral ook door het prachtige, vrije uitzicht dat je vanuit hier hebt over de akkers die aan de rand van Nederwetten liggen. Kinderen kunnen in de veilige straten en in de groene zone rondom deze woning onbezorgd hun gang gaan (alleen bestemmingsverkeer) en in de gehele wijk zijn er meerdere openbare parkeerplaatsen gerealiseerd. Het sympathieke dorp Nederwetten biedt tenslotte volop mogelijkheden op het gebied van sport (tennis, voetbal), horeca en onderwijs (brede school). Daarnaast liggen er rondom het dorp diverse natuurgebieden waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Nederwetten ligt tot slot op slechts 10 fietsminuten van het centrum van Nuenen, maar ook het centrum van Eindhoven is binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Bijzonderheden: - Leuke, relatief nieuwe tussenwoning, ideaal voor starters; - Uitgebreide keukeninrichting met o.a. een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een granieten werkblad; - De toilet en de badkamer zijn keurig/eigentijds afgewerkt; - De vloer op de begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer in de woonkamer gecombineerd met een stijlvolle tegelvloer in de keuken; - De vloer op de begane grond is volledig uitgerust met vloerverwarming (als hoofdverwarming); - Op de 1e verdieping ligt een fraaie pvc-vloer; - Alle wanden zijn strak afgewerkt (structuurverf/stucwerk) en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk; - De ramen van de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een rolluik; - Het raam van de slaapkamer aan de voorzijde en het raam in de keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens; - Uitstekend geïsoleerd (energielabel A); - Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Grote kastruimte op de overloop op de 1e verdieping met HR cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2011); - De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd (mechanische ventilatie unit is recentelijk vernieuwd); - Hoge, stompe binnendeuren zonder bovenlicht; - Kabel- en glasvezelaansluiting; - Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt;

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.