Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Noorderklamp 23

5673BH Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.473

Fotogalerij

Noorderklamp 23 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht, zwembad én luxe leefruimtes! Ideaal voor alle levensfasen; een ruime slaapkamer en luxe badkamer zijn op de begane grond gelegen. Ben je op zoek naar rust, ruimte en comfort? Dan is deze instapklare villa aan de rand van Nuenen precies wat je zoekt. Hier woon je vrij, met weids uitzicht over de weilanden, in een stijlvolle woning die tot in de puntjes is verzorgd. Met onder andere vier slaapkamers, een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte, een luxe leefkeuken, royale living en een zonnige tuin mét zwembad en overdekt terras, biedt dit huis het ultieme wooncomfort – en dat grotendeels op de begane grond. De Noorderklamp ligt aan de rand van Nuenen, in een rustige en groene woonomgeving. Direct achter de woning liggen weilanden en een fietspad, waardoor je hier optimaal geniet van rust, vrijheid en natuur. Toch liggen voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Nuenen op korte afstand. INDELING: BEGANE GROND: Binnenkomst & ontvangst De woning ligt op een mooi perceel met een dubbele oprit en een overdekte entree. Je stapt binnen in een royale hal met een warme en luxe uitstraling, mede dankzij de natuurstenen vloer welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Ook is er een moderne toiletruimte aanwezig, stijlvol afgewerkt in natuursteen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de woonkamer en een praktische multifunctionele ruimte te bereiken. Living met sfeer en uitzicht De woonkamer is ruim, licht en perfect in balans. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtig uitzicht en een fijne lichtinval. De convectorputten dragen bij aan het strakke lijnenspel, terwijl de ingebouwde gashaard op een subtiele manier de ruimte verdeelt tussen de zithoek en de eethoek. Eetkamer & open keuken De eetkamer is een verlengstuk van de tuin. Dankzij de schuifpui en dubbele tuindeuren geniet je hier van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze is uitgerust met een groot kookeiland, luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koelkast en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin én contact met de rest van de leefruimte, ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Functionele bijkeuken De bijkeuken ligt direct achter de keuken en biedt volop praktische ruimte. Hier vind je onder meer aansluitingen voor de wasmachine en droger en een keukenblok met een spoelbak en een afzuigkap. Master bedroom met eigen badkamer De master bedroom is een oase van rust. Deze royale slaapkamer ligt op de begane grond en beschikt over een schuifdeur naar de tuin, airconditioning en shutters. Aangrenzend vind je een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, bidet, wandcloset en een dubbele wastafel. Comfort en stijl gaan hier hand in hand. Multifunctionele ruimte Vanuit de hal bereik je de kantoor-/praktijkruimte, momenteel in gebruik als salon. Ideaal voor werken aan huis of een eigen studio. EERSTE VERDIEPING: Op de verdieping ligt een massieve eikenhouten vloer en hier zijn drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkast aanwezig. De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel met shutters en bergruimte onder de kapschuinten. Badkamer 2 is compleet ingericht met een douchecabine, closet en een dubbele wastafel in een meubel. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en beschikt over een dakkapel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. BUITEN: Buitenleven met privacy en uitzicht De achtertuin is echt een blikvanger! Gelegen op het noordoosten, met volledige privacy en een prachtig uitzicht over de weilanden. Hier vind je een ruime overkapping met een openhaard, lichtstraat, inbouwverlichting, elektrische terrasverwarming en geïntegreerde speakers – een perfecte plek voor lange zomeravonden. Het zwembad zorgt voor verfrissing op warme dagen, terwijl de combinatie van natuur- en kunstgras, sfeervolle borders en split zorgt voor een onderhoudsvriendelijk én stijlvol geheel. Verder zijn er een berging en een achterom aanwezig. Pluspunten op een rij Deze woning combineert luxe, comfort en vrijheid op unieke wijze. Denk aan: – Een royale en instapklare villa – Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming – Zwembad in de achtertuin – In totaal vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer op de begane grond. – Ideaal en toekomstbestendig voor comfortabel wonen in elke levensfase. – Vrij uitzicht over de weilanden – Dubbele oprit en kantoor-/praktijkruimte – 42 zonnepanelen, een wamtepomp en HR++ beglazing Kom jij het zelf ervaren? Deze villa is meer dan alleen een huis – het is een plek om écht thuis te komen. Bel ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning met alle liefde zien! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
546 m²
Inhoud
747 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.