Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Oudenstein 9

5673AZ Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oudenstein 9 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wooncomfort op topniveau – volledig gemoderniseerde villa met stijlvolle uitbouw en schitterende tuin. Hier wil je wonen! Aan de rustige en geliefde Oudenstein 9 in Nuenen tref je dit unieke vrijstaande woonhuis dat in 2022 tot in de puntjes is gemoderniseerd. Wat direct opvalt is de moderne architectuur, het frisse witte uiterlijk en de royale oprit met ruimte voor maar liefst vier auto's. Dit is een woning waar je zó in kunt: tot in detail afgewerkt, zeer smaakvol ingericht en voorzien van alle luxe. Wonen met stijl en ruimte! Begane grond: Via de royale voortuin met strak aangelegde borders en moderne uitstraling bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot een modern gastentoilet en een fraaie, kamerhoge glazen deur biedt toegang tot de royale living. De living is een zee van licht dankzij de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de strak aangelegde achtertuin. Met uitzicht op een uitgestrekt groen veld en speelse voorzieningen aan de voorzijde, voelt het hier alsof elke dag begint met het lichte gevoel van vakantie; een droom van ruimte, rust en vrijheid. De strakke pvc vloer mét vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met een luxe witte keukeninstallatie van "ASWA keukens", een kookeiland, geïntegreerde apparatuur (2 combi-ovens, een inductiekookplaat inclusief afzuiging en quooker, vaatwasser en koelkast) en volop werk- en bergruimte. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een praktische werkkamer met een glazen wand; ideaal om thuis te werken en afsluitbaar via een moderne glazen schuifdeur. Deze glazen wand verzorgt een stijlvol doorkijkje naar de living en keuken waardoor licht, ruimte en verbinding op een harmonieuze manier samenkomen. In de vervolgens aanwezige bijkeuken die in gebruik is als wasruimte en extra berging bevindt zich een keurige maatwerk kastenwand alsmede een deur naar de tuin en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De fijne, diepe garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en stallingsruimte voor de fietsen. Deze geïsoleerde ruimte kan ook prima gebruikt worden als berging of hobbyruimte en heeft een sectionaaldeur naar de grote oprit aan de voorzijde, een waterkraan en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is een grote carport gerealiseerd en achter de garage bevindt zich nog een handige extra berging. Eerste verdieping: Vier slaapkamers en complete badkamer! Op de overloop van de eerste verdieping is er sprake van airconditioning. Er zijn 4 volwaardige, lichte slaapkamers aanwezig waarvan twee slaapkamers een fraaie dakkapel hebben. De ruime badkamer is voorzien van veel lichtinval, dubbele wastafel, een ligbad met handdouche en douchecabine. Er is bovendien een separaat tweede toilet. Tweede verdieping: Via een luik met vlizotrap op de overloop is een handige bergzolder (op stahoogte) te bereiken. Hier bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de cv ketel. Tuin op het zonnige zuiden – privacy en luxe buitenleven! De heerlijke tuin op zonzijde is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een royaal terras, elektrische zonneluifel, groot gazon, groene erfafscheiding en een sfeervolle overkapping met loungegedeelte. Ook is er een achterom via een houten poort. Kortom, in deze geweldige tuin geniet je van optimale rust en privacy; omringd door groen. Super fijne locatie! De woning ligt aan een rustige, groene straat met vrij uitzicht aan de voorzijde op een speelveld en wandelpaden. Kindvriendelijk, autoluw en tóch met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoals: basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en de natuur. BIJZONDERHEDEN: - Volledig in 2022 gemoderniseerd en instapklaar, vrijstaand woonhuis; - Royale uitbouw aan de zijkant met luxe woonkeuken en extra leefruimte; - Grote oprit voor 4 auto’s, carport én inpandige garage; - Prachtige luxe keuken met kookeiland, topapparatuur en strakke afwerking; - Bijkeuken met maatwerk kastenwand; - Living met pvc vloer, vloerverwarming, veel lichtinval en schuifpui naar de tuin; - De overloop van de eerste verdieping is uitgerust met airconditioning; - Vier lichte slaapkamers op de 1e verdieping; - Ruime badkamer met douchecabine, ligbad en dubbele wastafel; - Separaat tweede toilet; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Moderne en diepe achtertuin met veel privacy, groen, groot terras en sfeervolle overkapping; - Een zeldzaam compleet, modern en luxe afgewerkt familiehuis op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en hoogwaardige afwerking.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
504 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (elektrisch uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.