Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Rullen 14

5674RA Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.688

Fotogalerij

Rullen 14 Nuenen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wonen op een plek waar de natuur je achtertuin is, maar de faciliteiten van de stad binnen handbereik liggen. Dit degelijk gebouwde vrijstaande huis biedt precies die unieke combinatie. De woning heeft een opvallende landelijke uitstraling en is prachtig gelegen aan de rand van de bossen, aan het begin van een doodlopende weg met aan de voorzijde vrij uitzicht over de weilanden en natuur. Dit is de perfecte plek voor jou als je droomt van ruimte, rust en privacy op een perceel van maar liefst circa 3450 m². Hoewel je hier landelijk woont, ben je toch binnen 10 fietsminuten in het centrum van Nuenen, en sta je binnen 15 autominuten in het centrum van Eindhoven of Helmond. Dit huis is ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers die de stad niet willen missen. BEGANE GROND Zodra je de entree binnenstapt, valt de landelijke sfeer direct op in de hal met vide. De ruimte is afgewerkt met een prachtige tegelvloer in een donkere kleurstelling en schoon metselwerk wandafwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot onder andere de toiletruimte, voorzien van een hangend closet, fonteintje en designradiator, en de ruime woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet en voelt dankzij de meerdere raampartijen heerlijk licht aan. De sfeer wordt compleet gemaakt door de fraaie mozaïek parketvloer, travertin vensterbanken en een sfeervolle houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met granol en er is een gestukadoord plafond. Middels een deur bereik je de eetkeuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling. De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse lades, boven- en onderkastjes, en inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De wanden en plafond zijn uitgevoerd in een strak stucwerk en voorzien van een fraaie PVC-vloer. Erg praktisch is de aansluitende bijkeuken, die geheel betegeld is en waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de overkapping in de tuin en de inpandige garage. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre; een heerlijke ruimte om te vertoeven, vooral in het voor- en najaar. De vele raampartijen bieden zicht op de tuin rondom, en openslaande deuren geven toegang tot het terras. De wandafwerking is van schoonmetselwerk, een betimmerd plafond en eveneens een fraaie PVC-vloer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime overkapping grenzend aan de achtergevel. Bovendien is er op de begane grond een slaapkamer aanwezig, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar prima als slaapkamer kan dienen. De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk op het plafond en stucwerk dan wel granol op de wanden, eveneens fraaie mozaïek parketvloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer, welke geheel betegeld is in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop bereik je de twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, betimmerd met gipsplaten en wanden van grof stucwerk dan wel behang en beschikken over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit deze kamers is er middels een luik toegang tot de bergzolder. De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld in een moderne kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een hangend closet. Voor ventilatie is een raam aanwezig dat geopend kan worden. GARAGE De woning beschikt over een inpandige garage, welke bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-installatie en een praktisch keukenblok met een spoelbak. De hardhouten openslaande deuren geven toegang tot de carport aan de voorzijde van het woonhuis. TUIN Dit is waar dit huis écht uniek is: je staat hier op een perceel van maar liefst circa 3450 m². De tuin rondom het pand is voornamelijk ingericht als boomgaard. Pluk in het seizoen je eigen appels, peren, pruimen en kersen! Iets meer naar achteren ligt een weiland met daarop een charmant "boshuisje" tegen de rand van het bos. Dit boshuisje beschikt over een woonkamer met airco (voor verwarmen en koelen), een keukenblok met spoelbak en een toiletruimte. In het verleden is dit gebouw voornamelijk gebruikt als jagershut en het biedt jou dus bijzondere potentie. Verder zijn er diverse overkappingen en schuurtjes aanwezig, bijvoorbeeld voor houtopslag. Voor het gemak is er een put gegraven voor het oppompen van grondwater voor de beregening van het perceel in de zomermaanden. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een degelijk gebouwd vrijstaand huis - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing - Je treft fraaie paneeldeuren aan in de woning - Er blijft een laadpaal achter bij de woning - Woonoppervlakte circa 167 m² - Riant perceel met diverse bijgebouwen - Landelijk gelegen in het buitengebieden tussen Nuenen en Helmond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
3450 m²
Inhoud
996 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.