Direct naar de inhoud
Logo van Quinten Vastgoed

Schepen de Greefflaan 23

5673BD Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.150

Fotogalerij

Schepen de Greefflaan 23 Nuenen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen! Levensloopbestendig, zo laat deze geschakelde, vrijstaande woning zich het beste omschrijven. De royale (uitgebouwde) woonkamer met semi-open keuken, drie slaapkamers en de fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrij uitzicht, zijn de ingrediënten voor deze elegante semi-bungalow. De eigen oprit met plaats voor twee auto's en de inpandig te bereiken multifunctionele garage maken het perfecte plaatje compleet. De woonomgeving is ideaal. Het centrum van Nuenen met de beroemde Berg (dit gebied ademt sfeer dankzij de oude bomen en de monumentale panden), een enorm aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden ligt op een steenworp afstand. De voetsporen van Vincent van Gogh zijn hier overal merkbaar, wat Nuenen centrum een uniek cultureel karakter geeft. Verder ligt de ultrasnelle HOV-buslijn naar Eindhoven zo goed als om de hoek en dat geldt eveneens voor de A270/N270, de A2/A50 en de Europalaan. Voor de natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. Nuenen staat niet voor niets bekend als het "Groene Hart" tussen Eindhoven en Helmond. Vanaf de Schepen de Greefflaan wandel of fiets je binnen enkele minuten naar Park Houtrijk en/of De Nuenense Broek. Verder zijn er diverse sportmogelijkheden nagenoeg om de hoek gelegen. Of het nu gaat om tennis, hockey, voetbal en/of fitness. BOUWJAAR: 1992 PERCEEL: 224 m² WOONOPPERVLAK: 120 m² INHOUD: 485 m³ INPANDIGE BERGRUIMTE: 17 m² GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: 1 m² Loopt u het rondje met ons mee? Begane grond: Bij aankomst is meteen duidelijk dat de gehele woning netjes onderhouden is. De onderhoudsvriendelijke voortuin biedt een mooie buffer van de openbare stoep naar de woning en de eigen bestraatte, dubbele oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De entree leidt naar de hal met daarin de moderne meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) met gas- en watermeter en de glasvezelnet aansluiting. Hier bevindt zich verder het gedeeltelijk betegelde staand toilet met fonteintje, een praktische garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een toegangsdeur leidt naar de ruime (uitgebouwde) en sfeervolle woonkamer met semi-open keuken. Aan de voorzijde is de open keuken geplaatst in een praktische U-opstelling met hardstenen aanrechtblad voorzien van anderhalve RVS spoelbak. Naast meerdere opbergkasten heeft de keuken diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een oven, een afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. De gezellige en ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een aluminium schuifpui met toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin georiënteerd op het noorden. De begane grondvloer is voorzien van een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming (woonkamer/keuken). De woonkamer heeft spuitwerk wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Via een portaal met toegangsdeur naar de achtertuin, zijn de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de inpandige garage bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Naast de slaapkamer is de geheel betegelde badkamer gesitueerd met een tweede staand toilet, een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel met twee mengkranen en een praktische designradiator. De inpandige garage heeft een prettig formaat en kan ideaal gebruikt worden voor het stallen van bijvoorbeeld uw auto, fietsen, tuingereedschap, een werkbank en/of ruime opslagmogelijkheden. De elektrische roldeur komt uit bij de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping: Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Aansluitend aan de overloop bevinden zich twee slaapkamers en de compleet ingerichte tweede badkamer. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (merk Nefit, bouwjaar omstreeks 2025), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (wasmachine/droger) en de mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam. Deze kamer is ietsje kleiner dan de slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt ook over een dakraam en toegang tot een praktische bergruimte onder de schuine kant van het dak (achter de tweede badkamer). Beide slaapkamers en de voorzolder zijn voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wanden. Deze tweede badkamer is neutraal (geheel) betegeld, voorzien van een vaste wastafel met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een staand derde toilet. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Buiten: Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te betreden. De ligging van de achtertuin op het noorden met vrij uitzicht zal menigeen aanspreken. De tuin is verder netjes, onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - De cv-ketel merk Nefit is geplaatst in 2025. - De WOZ-waarde bedraagt op peildatum 01-01-2025 € 425.000,=. - De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 30 mei 2036. Algemene informatie: - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.