Direct naar de inhoud
Logo van Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Schout Leytengaarde 52

5673RN Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.937

Fotogalerij

Schout Leytengaarde 52 Nuenen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Schout Leytengaarde 52 in Nuenen: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning waar comfort, sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Met een royale gebruikersoppervlakte van circa 127 m², vijf volwaardige slaapkamers, een lichte leefruimte en een multifunctionele indeling biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over diverse comfortabele voorzieningen, waaronder vloerverwarming in de woonkamer en keuken, een vernieuwde cv-ketel uit 2025 die bovendien hybrid ready is én een luxe whirlpool in de badkamer. Dankzij energielabel B profiteert u bovendien van een energiezuinige woning. Rustige en kindvriendelijke woonomgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook voor ontspanning en wandelen zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Daarnaast bevinden zich meerdere bushaltes op korte afstand met goede verbindingen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn ook de snelwegen eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze woonomgeving bijzonder aantrekkelijk. Binnenkomen met ruimte en comfort Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal ervaart u direct de verzorgde uitstraling van het huis. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein én voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Een lichte leefruimte als hart van het huis De royale woonkamer vormt het centrale middelpunt van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een open, warme sfeer. Hier geniet u van volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar familie en vrienden samenkomen. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling gedurende het hele jaar. Het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer is bovendien voorzien van een screen, waardoor u ook op zonnige dagen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat zonder in te leveren op lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met een L-vormig keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, ingebouwde koelkast en afzuigkap. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Multifunctionele begane grond Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra kamer met een eigen toegangsdeur, die momenteel uitstekend dienst kan doen als praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een eigen toiletruimte is deze ruimte bijzonder geschikt voor het ontvangen van cliënten. Uiteraard zijn er ook tal van andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde berging aan de achterzijde van de woning. Deze biedt volop praktische bergruimte voor onder andere fietsen, gereedschap, tuinspullen en voorraad. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt één harmonieus geheel waarin rust en comfort centraal staan. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de centrale overloop. Dankzij de prettige indeling en fijne lichtinval voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan. Voor extra privacy, verduistering en comfort zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn stuk voor stuk volwaardige kamers met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werk- of studieplek. Perfect als master bedroom, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een luxe whirlpool, aparte douchecabine, zwevend toilet en wastafel. Een comfortabele wellnessruimte waar u de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze ruimtes lenen zich perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed aanwezig. Heerlijk genieten in de tuin De zonnige achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Of u nu kiest voor een gezellige loungehoek, een buitentafel of speelruimte voor kinderen: hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden geschakelde woning • Bouwjaar 1994 • Energielabel B • Gebruikersoppervlakte circa 127 m² • Vijf ruime slaapkamers • Rolluiken aanwezig op de gehele eerste verdieping • Lichte en open woonkamer • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 (hybrid ready) • Multifunctionele extra kamer op de begane grond met eigen toiletruimte • Praktische berging en aparte wasruimte • Zonnige achtertuin met veel privacy • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk • Diverse voorzieningen en bushaltes op korte afstand • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en uitvalswegen Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving in het geliefde Nuenen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30 (2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.