Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Stationsweg 3

5674TS Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 4.536

Fotogalerij

Stationsweg 3 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heb je altijd al in een huis willen wonen waar je meteen een warm gevoel van krijgt? Een plek waar het licht je de hele dag tegemoet komt en waar je vanuit bijna elke hoek zicht hebt op groen en buiten. Stationsweg 3 in Nuenen is zo’n woning waar je je snel op je gemak voelt. Ruim opgezet, vol karakter en met een fijne indeling voor het hele gezin. De tuin is een plek waar je echt iets mee kunt: lekker zitten, werken in het groen of je eigen groente verbouwen. En wil je de deur uit? Met de uitvalswegen dichtbij sta je zo in Eindhoven of Helmond. BEGANE GROND ENTREE Je komt binnen in een ruime hal waar direct opvalt hoe licht en open het hier is. De hoge plafonds geven extra ruimte en de houten plankenvloer zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de hal loop je makkelijk door naar de woonkamer, keuken en eetkamer. Ook het toilet en de trap naar boven vind je hier. De inbouwkast is ideaal voor schoenen en alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. TOILET Het toilet is netjes afgewerkt met een inbouwcloset, een fonteintje en een radiator. Het raam zorgt voor frisse lucht en prettig daglicht. De wanden zijn halfhoog betegeld. WOONKAMER De woonkamer is een fijne plek om samen te zijn. Er is ruimte voor een grote zithoek waar je lekker kunt neerploffen na een drukke dag. De houthaard maakt het extra gezellig, vooral op koude avonden. De authentieke details en het plafond geven de ruimte sfeer, zonder dat het druk voelt. De airco zorgt ervoor dat je het hier snel aangenaam hebt, in elk seizoen. Via de openslaande deuren loop je door naar een extra kamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. ZITKAMER De zitkamer is groot en voelt bijna als een lichte tuinkamer. Door ramen aan vier kanten kijk je overal de tuin in en heb je steeds een ander uitzicht. Hier merk je pas echt hoeveel licht deze woning heeft. De houten balken en mooie ramen geven deze ruimte veel charme. Er staat een klein keukenblok met stenen blad en een extra gootsteen, handig als je graag schildert of creatief bezig bent. De ruimte is voorzien van een aansluiting voor een hout- of pelletkachel. KEUKEN De keuken is een gezellige plek waar je vanzelf samenkomt. Er is een fijne zithoek waar je met een kop koffie de dag begint, met veel licht door de erker en de inbouwspots. Tijdens het koken blijf je in contact met de rest, want de keuken staat in open verbinding met de ruimte. De keuken heeft witte fronten, een granieten werkblad en een halfhoog betegelde achterwand. Verder is de keuken voorzien van een oven, inductieplaat, vaatwasser, gootsteen en een onderbouw koelkast. Het raam boven de gootsteen geeft zicht op de achtertuin, dus je kijkt altijd uit op groen. BIJKEUKEN De bijkeuken is ruim en praktisch, precies zoals je het graag ziet in een gezinswoning. Er ligt een tegelvloer en er is een extra keukenblok met bovenkasten en gootsteen. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte loop je door naar de technische ruimte met de cv-opstelling uit 2018. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in, ideaal als je buiten bezig bent. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en er is een vaste trap naar zolder. Op de overloop is genoeg plek voor een linnenkast of extra opbergruimte. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Door de vele ramen is het hier licht en ruim. De inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte en de Panasonic airco maakt het comfortabel slapen, ook in de zomer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer ligt aan de linkerzijde en krijgt veel licht door het grote dakraam. Via de loopdeur stap je zo het dakterras op, een fijne plek voor een frisse start van de dag. Met de schuifdeur heb je direct toegang tot de eerste badkamer. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en heeft een prettig formaat. Er is genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer, wat het extra handig maakt voor kinderen of logees. BADKAMER 1 De eerste badkamer heeft ramen voor ventilatie en daglicht. De wanden zijn halfhoog betegeld en op de vloer liggen tegels. Je vindt hier een ligbad met glazen wand, ideaal om te ontspannen of snel te douchen. BADKAMER 2 De tweede badkamer is strak en volledig betegeld. Ook hier zijn ramen aanwezig voor ventilatie. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekradiator. Extra fijn met meerdere slaapkamers op dezelfde verdieping. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER De voorzolder is verrassend licht door de vele ramen. Je hebt toegang tot de vierde slaapkamer en een open ruimte die perfect is voor hobby’s, werk of extra opslag. De trap is af te dekken en af te sluiten met een houten plaat, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is een fijne extra kamer met een radiator en twee ramen voor daglicht. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is groen aangelegd en wordt netjes omlijst door een haag. Onder de pergola is er parkeerruimte voor 2 auto's en is er een laadpaal geplaatst. Via de rode poort loop je makkelijk naar de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is ruim en groen, met volwassen beplanting die zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Door de verhoging aan de woning zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Er is ruimte genoeg om je eigen groente te verbouwen en het kippenhok maakt het helemaal af voor wie graag buiten leeft. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een tweede poort. Aan de achterzijde loopt een pad, waardoor je rond kunt lopen door de hele tuin. Dit is zo’n plek waar je na een lange dag graag nog even buiten zit. BEREGENINGSINSTALLATIE De tuin is rondom voorzien van beregening uit eigen bron met waterzuivering. Hiermee blijft de tuin ook in droge tijden in topconditie. OMGEVING De woning ligt op een fijne plek in Nuenen, met goede verbindingen richting Eindhoven en Helmond. De uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor je binnen ongeveer 15 minuten in het centrum van Eindhoven of Helmond bent. Ook de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere praktische plekken zijn goed bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN 10 zonnepanelen, 2 airco's en een CV ketel uit 2018 Veel ramen en een lichte, open sfeer in het hele huis Sfeervolle woonkamer met houthaard Keuken met gezellige zithoek en zicht op de achtertuin Ruime bijkeuken met extra keukenblok en toegang tot de tuin Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Twee badkamers op de eerste verdieping Ruimte voor moestuin, kippenhok en meerdere zitplekken Pergola met parkeerruimte en laadpaal voor 2 auto's Goede ligging ten opzichte van Eindhoven en Helmond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
2155 m²
Inhoud
961 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.