Direct naar de inhoud
Logo van VIALINDA

Van Ruusbroecstraat 21

5671VJ Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.983

Fotogalerij

Van Ruusbroecstraat 21 Nuenen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in het centrum van Nuenen. Een straat waar mensen lang blijven wonen en er niet vaak een kans komt om hier te kunnen wonen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Ruusbroecstraat combineert ruimte, licht en comfort met een groene en rustige ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd, waardoor er een verrassend royale leefruimte is ontstaan met maar liefst vijf ruime slaapkamers. De ligging is prettig en centraal. Direct om de hoek van de dorpskern van Nuenen, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebieden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een praktische indeling. BEGANE GROND HAL/ENTREE Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt een prettige ontvangst, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje. WOONKAMER Door de staallook deur stap je de woonkamer in, een heerlijke royale ruimte met veel daglicht. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Dit maakt de achterzijde een fijne leefruimte. De voorzijde van de woonkamer heeft echter een mooi wijds uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en deze gezellige zithoek krijgt extra sfeer door de houtkachel (ter overname). De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een eiken houtenvloer. Het prettige van deze kamer is dat er voor ieder een plekje is, ook om je even terug te trekken en toch op een manier dat je altijd met elkaar in verbinding blijft. KEUKEN De halfopen keuken is centraal in de woning geplaatst en heeft prettig contact met de eetkamer. De keukenopstelling is geplaatst in een dubbelwand opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijkt je uit op de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk/speelkamer met een praktische bergkast. Vanuit deze ruimte is met een schuifdeur de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zicht een vaste kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de loopdeur sta je direct in de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen en ligt op het zonnige zuidoosten. Deze tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, ingebouwde verlichting en een buitenkraan. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Via de afsluitbare poort aan de zijkant is er een praktische achterom naar een pleintje met garageboxen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en draai-kiepramen. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een wastafel en een grote inbouwkast. SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een praktische inbouwkast. SLAAPKAMER III Eveneens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wasmeubel, hangcloset en designradiator. Via de deur is het balkon bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met voorzolder, bergruimte en een separate cv-/technische ruimte met de Remeha HR-combiketel (BJ 2021) SLAAPKAMER IV Volwaardige vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, inbouwspots, wastafel en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. (voorzijde woning) SLAAPKAMER V Volwaardige vijfde slaapkamer met houten dakkapel, inbouwspots en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Belangrijkste kenmerken: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Perceel van 248 m² - Vijf ruime slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten - Gevelisolatie aangebracht in 2018 - Geheel HR++ beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het centrum - Nabij dorpskern, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebied - Aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
591 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.