Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Van Ruusbroecstraat 22

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.994

Fotogalerij

Van Ruusbroecstraat 22 Nuenen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die met oog voor detail en hoogwaardige kwaliteit is afgewerkt? Deze royale gezinswoning is een absolute buitenkans. Het hele huis straalt een sfeer van comfort en luxe uit. Dankzij de aanzienlijke verbouwingen en de moderne afwerking is dit de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en direct wil kunnen genieten van een nieuw thuis. BEGANE GROND Bij binnenkomst op de begane grond ervaar je direct de moderne sfeer. De gehele verdieping is circa 4 jaar geleden volledig verbouwd en voorzien van een prachtige PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Voor extra comfort zijn er tevens radiatoren aanwezig. Alles is voorzien van strak stucwerk, wat de ruimtes een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De woning beschikt over een vernieuwde meterkast met 10 groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen. De op maat gemaakte woonkeuken (2022) is een droom voor iedere kookliefhebber en vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van volop kast- en werkruimte, een gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser op hoogte, een kookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een extra grote koelkast en een Quooker met separate kraan. De strakke afwerking met glad stucwerk en stijlvolle inbouwspots zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de eerste bijkeuken, die tevens een praktische doorgang biedt naar de carport. Achter de keuken bevindt zich een tweede bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn gesitueerd. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handige ingebouwde kast, waardoor er volop extra opbergruimte aanwezig is. Deze praktische indeling maakt het dagelijkse leven niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is de hoogwaardige afwerking van de woning consequent doorgetrokken. Strak stucwerk, fraaie paneeldeuren en een verzorgde uitstraling zorgen ook hier voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. In 2009 is boven de keuken en carport een royale opbouw gerealiseerd, waardoor de woning aanzienlijk is vergroot en er extra leefruimte is ontstaan. De verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, strak stucwerk en kenmerken zich door hun royale afmetingen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, lichtinval en wooncomfort en onder de kapschuinte is tevens nog extra opbergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel, een hangend toilet en een luxe inloopdouche met regendouche. Bijzonder aan dit huis is de aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, ligbad, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag, hier tref je de royale vijfde slaapkamer aan met extra opbergruimte onder de kapschuinte. Het dak is in 2009 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen. Grote "Velux" dakramen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval op de overloop, tevens bevindt zich hier de Cv-installatie (Nefit, binnenwerk vernieuwd in 2017).  CARPORT De woning beschikt over een carport die in 2009 is vernieuwd tijdens de grote verbouwing. Dit biedt een praktische en overdekte plek voor de auto aan huis. TUIN De diepe achtertuin van maar liefst 14 meter diep is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte gecreëerd voor meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het verzorgde gazon zorgt voor een groene uitstraling en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van een fraaie tuinbeleving. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 174 m² - De begane grond is circa 4,5 jaar geleden volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt - 10 zonnepanelen aanwezig - Praktische carport van bijna 7 meter lengte - Diepe achtertuin van maar liefst 14 meter, met volop privacy en buitenruimte - Luxe woonkeuken uit 2022, voorzien van alle hedendaagse gemakken - Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Gelegen tussen 't Broek en Nuenen centrum in - Basisschool/kinderopvang op loopafstand aan het einde van de straat

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.