Direct naar de inhoud
Logo van Van den Buijs Garantiemakelaars

Vincent van Goghstraat 195

5671DT Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.788

Fotogalerij

Vincent van Goghstraat 195 Nuenen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante en recent gerenoveerde maisonnette met 3 slaapkamers, een zonnig balkon en dakterras, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit fraaie appartement is gelegen in het centrum van Nuenen op de tweede en derde verdieping van het fraaie complex “De Korenaren”. Bijzonderheden: - Het wooncomplex is centraal gelegen aan de rand van het levendige dorpscentrum met alle voorzieningen, zoals restaurants, alle winkels, een sportschool en een medisch centrum op loopafstand. Ook het busstation en een groot parkeerterrein liggen op een steenworp afstand. Kortom alles om u te voorzien van al uw dagelijkse behoeften. - Het complex beschikt over een geheel omsloten en fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrasjes. - Royale woonkamer met optimale daglichtinval door de grote raampartijen. - Het appartement is zeer goed geïsoleerd (energielabel A). - Met een eigen berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, waarvan de toegangspoortgaragedeur op afstand te bedienen is. - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 312,24 per maand. - Hier is sprake van een voormalige huurwoning. Daarom zullen er specifieke artikelen opgenomen worden in de koopovereenkomst. - De akte van levering dient te passeren bij onze vaste projectnotaris, t.w. Marks Wachters notarissen te Nuenen. Indeling: Souterrain: - Praktische inpandige berging (oppervlakte: circa 5 m²), voorzien van elektra; - Gemeenschappelijke parkeergarage met eigen parkeerplaats en een automatische toegangspoort. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel ligbad, royale inloopdouche, designradiator, verlichte spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Begane grond: - Chique gemeenschappelijke entree met granieten betegeling aan het Vincent van Goghstraat met toegang tot een centrale hal met een bellentableau/videofoonsysteem, de brievenbussen en de liftinstallatie. Deze hal is ook via de achterzijde van het gebouw te bereiken via een trapje met traplift. Aan de achterzijde bevind zich ook de gemeenschappelijke binnentuin. 2e verdieping (liftportaal): - Toegang tot de lift en de meterkast. - Het appartement is te bereiken via een kleine, overdekte galerij met slechts 2 appartementen. 2e verdieping (appartement): - Hal met garderobenis; - 2 comfortabele slaapkamers (oppervlakten: circa 7 en maar liefst circa 26 m²); beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en wanden met strak glasvezelbehang. De grootste kamer is voorzien van een royale trapkast. - Stijlvolle, geheel betegelde toiletruimte met een duoblok en een fonteintje. - De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met 2 wastafels, een royale inloopdouche, designradiator, verlichte spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots. - Inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling (Nefit HR combiketel), de unit voor de mechanische ventilatie en veel bergruimte. - De zeer lichte en zonnige woonkamer (oppervlakte: circa 34 m²) is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glasvezelbehang. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon en de trapopgang naar de 3e. Tevens is er een videofoonsysteem aanwezig. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 6 m²) is uitgevoerd in een luxe hoekopstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak. De keuken beschikt over diverse A-merk inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. - Balkon op het Zuidwesten (oppervlakte: circa 7 m²) met een fraai uitzicht over het openbare groen en de straat. 3e verdieping (appartement): - Op de bovenste verdieping bevindt zich een extra (slaap-) kamer (oppervlakte: circa 22 m²) met een laminaatvloer, glasvezelbehang, vaste wastafel en een grote inbouwkast. Deze ruimte is zeer licht en biedt directe toegang tot het royale dakterras. - Groot en zonnig dakterras (oppervlakte: circa 16 m²), afgewerkt met houten vlondertegels en een spectaculair uitzicht over het centrum van Nuenen. Het dakterras biedt optimale privacy en is afgewerkt en is een heerlijke plek om te ontspannen. Mis deze kans niet om te wonen in een parel vol karakter en gemak. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf de charme en het comfort van deze unieke woning kunt ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen. Bent u klaar om de volgende stap te zetten naar uw nieuwe thuis? ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5671

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.