Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Vorsterdijk 10

5674AG Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.638

Fotogalerij

Vorsterdijk 10 Nuenen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een werkelijk schitterende locatie bevindt zich deze authentieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.750 m². De woning ligt in het charmante buurtschap Opwetten, omringd door groen en natuur, met Wandelpark Eckart en het idyllische beekdal van de Kleine Dommel op steenworp afstand. Hier ervaart u een ongeëvenaard gevoel van vrijheid, rust en ruimte – een plek waar het buitenleven nog écht voelbaar is. De omgeving ademt karakter en historie, met als bijzonder icoon de Opwettense Watermolen praktisch om de hoek. Hier kunt u heerlijk genieten van een hapje en een drankje. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende ligging: het schilderachtige dorp Nuenen ligt nabij en het bruisende centrum van Eindhoven is verrassend snel bereikbaar. Deze unieke combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke vrijstaande woonboerderij, welke is aangemerkt als gemeentelijk monument; - Unieke locatie tussen het centrum van Nuenen en Eindhoven; - Royaal perceel van maar liefst 1.750 m²; - Mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen; - Voldoende inpandige opslagruimte in de voormalige stal; - Diverse bijgebouwen aanwezig op het perceel; - Bijzondere locatie met iconische herkenningspunten in de buurt zoals de Opwettense Watermolen; Vanaf de straatzijde is de woonboerderij duidelijk herkenbaar in haar oorspronkelijke opzet, met aan de rechterzijde het woonhuis en aan de linkerzijde de voormalige stal. BEGANE GROND ENTREE: Het woonhuis is bereikbaar via de karakteristieke voordeur aan de voorzijde, maar zoals het een echte Brabantse woonboerderij betaamt, wordt de woning in de praktijk vooral bereikt via ‘de achterom’. KEUKEN: Via de achterom betreden we direct de ruime keuken, een prettige en praktische leefruimte waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Dankzij de royale opzet is er volop plaats voor een eettafel, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend of een ontspannen hap aan het einde van de dag. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. WOONKAMER: Via de keuken bereiken we de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke en authentieke eigenschappen van deze woonboerderij direct in het oog springen. Een mooi detail, is de prachtige schouw met houtkachel, die zorgt voor warmte en een gezellige sfeer. De woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de meerdere raampartijen, met aan de voorzijde de authentieke stalramen die het landelijke karakter extra benadrukken. De ruimte is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Daarnaast is de woonkamer volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tot slot zijn er nog openslaande tuindeuren aanwezig, die een gemakkelijke toegang naar de buitenruimte biedt. HAL: Vanuit de woonkamer lopen we door naar de hal, waar zich de voordeur en de garderobe van de woning bevinden. In deze hal is tevens de badkamer op de begane grond gesitueerd, waardoor de woning volledig gelijkvloers bewoonbaar is. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. SLAAPKAMER BEGANE GROND: Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, die met gemak plaats biedt aan een groot tweepersoonsbed en diverse andere meubels naar wens. Samen met de badkamer op de begane grond maakt dit het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. KELDER: Via de keuken is bovendien de ingemetselde kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor al uw huishoudelijke artikelen en voorraden. Dankzij de aanwezige elektra is het eenvoudig hier een extra koelkast of vriezer te plaatsen. OPKAMER: Tot slot beschikt het woonhuis over een opkamer, eveneens toegankelijk vanuit de keuken en via een klein opstapje op een hoger niveau gesitueerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als logeerkamer of werkkamer, zeker dankzij de aanwezigheid van een aparte wastafel. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap, bereikbaar vanuit de keuken, komen we op de eerste verdieping van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee identieke slaapkamers. Deze kamers doen momenteel dienst als de tweede en derde (slaap)kamer van het woonhuis. Vanaf de overloop is daarnaast een royale open ruimte bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om bij de woning te betrekken en leent zich uitstekend voor diverse indelingen, zoals het creëren van extra (slaap)kamers en/of een badkamer op deze verdieping. Via de grote open ruimte op de eerste verdieping is er toegang tot een extra ruimte boven de voormalige stal. Deze ruimte is bereikbaar via een grote stalen deur en biedt een zee aan ruimte. Ook deze verdieping biedt volop potentie om bij het woonhuis te worden betrokken, waarmee de woonboerderij aanzienlijk kan worden vergroot en aangepast aan uiteenlopende woonwensen. De schitterende houten balkconstructie van het dak vormt een bijzonder karakteristiek element van de woonboerderij en leent zich uitstekend om te behouden en te integreren in een nieuwe inrichting. BIJKEUKEN: Via de glazen serre/overkapping is er toegang tot het voormalige stalgedeelte van de woonboerderij. Bij binnenkomst komen we in de praktische bijkeuken, die momenteel is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een gastentoilet. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met kraan en spoelbak, ideaal voor het schoonmaken van spullen die van buiten komen. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Tot slot beschikt de woonboerderij over drie verschillende inpandige bergingsruimtes, allen gelegen in de voormalige stal. Deze ruimtes hebben hun authentieke staldeuren behouden en zijn daardoor zowel aan de voor- als achterzijde te openen. Met de ruime opzet en de vele mogelijkheden biedt. BIJGEBOUWEN: Op het royale perceel van deze woonboerderij bevinden zich diverse bijgebouwen. Zo is er een stenen schuur met kap aanwezig, die uitstekend geschikt is voor de hobbyist of verzamelaar. De schuur is voorzien van elektra en biedt bijzonder veel opslag- en gebruiksruimte. Daarnaast bevinden zich op het terrein nog drie houtenschuurtjes. Deze zijn momenteel in gebruik als opslag voor onder meer tuingereedschap, maar lenen zich ook uitstekend als dierenverblijf. Daarmee is dit object bij uitstek geschikt voor de dierenliefhebber. BUITENRUIMTE: Het royale perceel van deze woonboerderij heeft een oppervlakte van maar liefst 1.750 m². Een omvang die uniek is voor deze locatie en volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen wens en invulling te ontwerpen. Het perceel is breed opgezet en biedt daarnaast potentie voor een eventuele splitsing ten behoeve van meerdere wooneenheden. De haalbaarheid hiervan dient door koper bij de gemeente te worden onderzocht. De woonboerderij is vanaf twee zijden toegankelijk. Zowel aan de linker- als rechterzijde is het perceel achterom bereikbaar. Aan de linkerzijde bevindt zich bovendien een fraaie, grote stalen poort die perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van het object. Bij dit object ervaart u direct een gevoel van vrijheid en rust, wat het wonen hier extra bijzonder maakt. Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
1750 m²
Inhoud
2230 m³
Overige inpandige ruimte
347 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.