Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Vrouwe Cecilialaan 48

5673MX Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 5.406

Fotogalerij

Vrouwe Cecilialaan 48 Nuenen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne tweekapper op een rustige plek. Met een eigen garagebox, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Binnen voelt het huis direct warm aan. De eikenhouten vloer, de nette afwerking en de fijne ruimtes zorgen voor een huis waar je graag thuiskomt. Ook praktisch zit het goed. Denk aan airco, rolluiken, veel bergruimte, een alarmsysteem voor de gehele woning, elektra in de garagebox en 6 zonnepanelen op het dak van de garage. Begane grond ENTREE Je komt binnen in de hal. Hier valt meteen de robuuste eikenhouten planken vloer op. Die vloer geeft het huis veel sfeer. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De entree, woonkamer en de keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming. TOILET Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een staand toilet met fonteintje. Er is een raam voor ventilatie en er zijn inbouwspots geplaatst. WOONKAMER De woonkamer is fijn en licht. Aan de voorzijde kijk je uit op de rustige straat en de voortuin. De nette vloer loopt mooi door en geeft de ruimte een rustige basis. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Dat maakt het een fijne plek voor het dagelijks leven. Aan tafel eten, op de bank ontspannen of met elkaar praten tijdens het koken: het kan hier allemaal goed samen. Er is ook een handige inbouwkast. Ideaal voor proviand of spullen die je liever uit het zicht houdt. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en de loopdeur voor direct contact met de tuin. KEUKEN De nette keuken geplaatst in 2024 en is uitgevoerd in wit met een zwart KemieJust Neolith werkblad. De hoge kasten geven veel bergruimte en zijn voorzien van verlichting. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, oven, spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin en de straat. Via de loopdeur is er een fijne verbinding met buiten. Zo loop je makkelijk de tuin in, bijvoorbeeld met een kop koffie of tijdens een zomerse maaltijd. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een nette pvc vloer. Dat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Beide slaapkamers hebben extra ruimte door de dakkapel. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en prettig in gebruik. Door de dakkapel is er veel daglicht en extra ruimte. De knieschotten zorgen voor handige bergruimte. Deze kamer heeft een fijn formaat. Er is ruimte voor een groot bed en een grote kast. De kamer is ook voorzien van airco. Zo houd je het hier ook op warme dagen aangenaam. Door de ruime opzet is het zelfs mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers van prima formaat. SLAAPKAMER VOORZIJDE Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en knieschotten. Dat maakt de kamer praktisch en ruimtelijk. De kamer beschikt over een eigen wastafel. Bij de dakkapel is een rolluik geplaatst. Fijn voor privacy, verduistering en warmtewering. BADKAMER De badkamer is compleet ingericht en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een bad, douche, wastafel met spiegel, toilet en handdoekradiator. Het grote dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn tot boven betegeld. De houtlook tegelvloer geeft de badkamer een warme uitstraling. Tweede verdieping VOORZOLDER Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor het witgoed. Ook is hier de cv opstelling geplaatst. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Via een deur kom je in de derde slaapkamer. SLAAPKAMER ZOLDER De zolderkamer is een fijne derde slaapkamer. Er is een groot dakraam, waardoor de kamer prettig licht is. Ook hier zijn knieschotten aanwezig voor extra bergruimte. De kamer heeft een radiator voor verwarming en een vaste airco voor verkoeling op warme dagen. Daardoor is dit een bruikbare kamer voor slapen, werken of logeren. EXTERIEUR VOORTUIN De voortuin is mooi aangelegd met vaste beplanting. Er is een looppad naar de voordeur en de poort. De hagen, bomen en planten geven de woning een verzorgde en groene uitstraling. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuidoosten. Dat betekent dat je hier fijn van de zon kunt genieten. De tuin is speels aangelegd met een asymmetrisch terras, vaste beplanting, bomen en gazon. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Daarmee maak je op warme dagen gemakkelijk je eigen schaduw. Verder is er elektra in de tuin, een lampje voor verlichting en een buitenkraan. Vanuit de tuin is er toegang tot de eigen garagebox. Aan twee zijden is een poort geplaatst, waardoor je makkelijk achterom kunt. GARAGEBOX Bij de woning hoort een eigen garagebox. Dat is fijn voor het parkeren van een auto, motor of fietsen. Ook kun je hier goed spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. De garagebox heeft een elektrische garagedeur. Daardoor rijd je makkelijk naar binnen en hoef je de deur niet met de hand te openen. Ook is er elektra aanwezig. Handig voor verlichting, het opladen van elektrische fietsen of het gebruiken van gereedschap. Op het dak van de garagebox liggen 6 zonnepanelen. Daarmee heeft de garagebox ook een praktisch en duurzaam pluspunt. OMGEVING Vrouwe Cecilialaan 48 ligt op een fijne plek in Nuenen. Een rustige woonomgeving, met veel groen in de buurt en toch alles dichtbij. Je woont hier prettig, met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Nuenen is goed bereikbaar. Daar vind je winkels, horeca, supermarkten en andere voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en speelplekken liggen in de omgeving. Dat maakt deze plek geschikt voor verschillende fases in het leven. Nuenen staat bekend om de dorpse sfeer. Je woont hier rustig, maar niet afgelegen. Met de fiets of auto ben je snel onderweg richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen. Ook natuurgebieden in de omgeving zijn makkelijk te bereiken. Fijn voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rit met de fiets. Hier woon je in een buurt waar rust, bereikbaarheid en gemak goed samenkomen. Belangrijkste kenmerken Eigen garagebox met elektrische garagedeur en elektra 6 zonnepanelen op het dak van de garagebox Sfeervolle begane grond met robuuste eikenhouten planken vloer Lichte woonkamer met open verbinding naar keuken en tuin Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide met dakkapel Derde slaapkamer op de tweede verdieping met airco Alarmsysteem in de gehele woning Moderne keuken uit 2024 Complete badkamer met bad, douche en toilet Achtertuin op het zuidoosten met zonneluifel Rustige ligging in Nuenen, met voorzieningen dichtbij

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.