Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Dorpstraat 14

5391AW Nuland • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 999.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.020.830

Koopprijs /m²: € 3.842

Fotogalerij

Dorpstraat 14 Nuland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de dorpskern van Nuland staat deze indrukwekkend ruime, vrijstaande woning met een groot bijgebouw. Achter de elektrisch bedienbare poort en de diepe oprit ontvouwt zich een verrassend compleet geheel: een fors uitgebouwde en door de jaren heen grondig gemoderniseerde woning met maar liefst 260 m2 woonoppervlakte, tuin met verwarmd zwembad en een tweetal overkappingen, kantoor- en fitnessruimte én het bijgebouw van circa 141 m2 (thans deels in gebruik als loods, deels als kapsalon). De woning heeft nog altijd de charmante uitstraling van de jaren ’20. Daarachter gaat echter een eigentijds en hoogwaardig afgewerkt woonhuis schuil dat volledig met zijn tijd is meegegaan. De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant aanzienlijk uitgebreid. Het resultaat is een comfortabel familiehuis dat in uitstekende staat verkeert en helemaal klaar is voor de toekomst. Met 45 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en klimaatbeheersing beschikt de woning over energielabel A. Gelegen aan de rand van de dorpskern. Hier woon je heel centraal met voorzieningen als een supermarkt en basisschool op een steenworp afstand. Bovendien heb je een snelle route naar de A59, waardoor je in enkele minuten op weg bent naar het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Tegelijkertijd woon je korte afstand van natuurgebied de Nulandse heide en duinen. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik. Deze woning heeft een gemengde bestemming: Het woonhuis valt onder de bestemming centrum, waarbij deze o.a. mag dienen als woonhuis. De loods heeft als bestemming bedrijf, waar volgens het bestemmingsplan een bouwbedrijf gevestigd mag worden. Nadere informatie over het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar. Inhoud ca. 951 m3, woonopp ca. 260 m2, bijgebouw ca. 141 m2, perceelopp ca. 710 m2, bouwjaar 1924. Begane grond: Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, maar de lange oprit biedt daartoe uiteraard ook ruimte. De entree aan de zijkant geeft toegang tot de hal met de technische ruimte en tot de riante living. Deze leefruimte is niet alleen royaal opgezet, maar ook bijzonder sfeervol met een grote erker aan de voorzijde, een brede gashaard en daklichten in de uitbouw. De voormalige opkamer is subtiel verwerkt in het geheel en geeft een speels niveauverschil. De diverse leefzones lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een comfortabele woonruimte. De keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een semi-kookeiland en twee wandmeubels, uiteraard voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en tot een tweede ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. Vanuit hier stap je direct onder de eerste sfeervolle overkapping, compleet met een heater (inclusief gasaansluiting). Een heerlijke plek om lang buiten te zitten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met leistenen tegels. Het verwarmde en volledig geautomatiseerde zwembad vormt het uitnodigende middelpunt. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede overkapping, wat zorgt voor meerdere zitplekken. De houten gevelbekleding geeft het geheel een warme uitstraling. Terug in de living bereik je via een taatsdeur de royale uitbouw aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als kantoor en fitnessruimte (met eigen toiletruimte). Via een vaste trap bereik je de opbouw met nog een extra kamer. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, mancave of wellicht chillruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tenslotte nog een praktische wasruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (met uitzondering van de fitnessruimte) is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw meet ca. 14x10 meter is een absolute meerwaarde. Het bestaat grotendeels uit een ruime loods/opslagruimte en heeft een brede, hoge sectionaal deur met afstandsbediening. Daarnaast is er een keurig afgewerkte bedrijfsruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van eigen keuken, toiletruimte, verwarming en airconditioning. De mogelijkheden zijn hier legio: werken aan huis, atelier of praktijkruimte. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De masterbedroom heeft een walk-in closet en de overige 3 slaapkamers hebben inbouwkasten. De badkamer is modern, betegeld in antracietgrijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Verder is er de luxe van een separaat toilet en is er toegang tot de bergvliering. Ook op deze verdieping is de afwerking consistent met de rest van de woning. Deze bijzondere vrijstaande woning biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid. De royale uitbouwen, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen zorgen voor een comfortabel en toekomstgericht geheel. Het grote bijgebouw voegt daar een extra dimensie aan toe en maakt werken en/of bedrijf aan huis mogelijk. Hier woon je in de luwte van een dorp, terwijl de stad en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
951 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.