Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Elzenstraat 7

5391LA Nuland • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.582

Fotogalerij

Elzenstraat 7 Nuland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in absolute rust in uw eigen bos. Uniek landhuis op 7.650 m² eigen grond, gelegen tussen Nuland en Rosmalen in de gemeente ’s-Hertogenbosch. Te midden van een uitgestrekt bosgebied, volledig omgeven door natuur en privacy, bevindt zich dit bijzondere landhuis op een indrukwekkend perceel van 7.650 m². Een zeldzaam woonobject voor wie waarde hecht aan exclusiviteit, discretie en een uitzonderlijke leefomgeving. Het landhuis is gelegen tussen Nuland en Rosmalen, binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch, verscholen in het groen op een unieke locatie waar stilte en ruimte de hoofdrol spelen. Hier wordt wonen een beleving: ontwaken met gefilterd licht tussen de bomen, het ritme van de seizoenen als dagelijks decor en een ongekende verbondenheid met de natuur, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. Het royale perceel vormt een privé-landschap met volwassen bomen, natuurlijke zichtlijnen en optimale privacy. Deze setting biedt niet alleen rust en vrijheid, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, natuur en exclusief wonen. Ondanks de beschutte ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen en stedelijke faciliteiten uitstekend bereikbaar. Zowel Nuland als Rosmalen liggen op korte afstand, evenals ’s-Hertogenbosch, wat deze locatie een perfecte balans geeft tussen afzondering en bereikbaarheid. Dit landhuis is bij uitstek geschikt voor de levensgenieter die op zoek is naar een exclusieve woonlocatie binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch. Indeling Begane grond Via de toegangspoort met eigen oprijlaan door het bosperceel bereikt u het terrein met voldoende parkeergelegenheid en een eigen garage. Na het parkeren van uw auto loopt u via uw eigen wandelpad naar het landhuis, charmant gelegen op een kleine heuvel. Het landhuis beschikt over twee entrees: één via de bordestrap en één via het souterrain/bijkeuken. Het souterrain is voorzien van een karakteristiek gewelfd plafond en een plavuizen vloer. Hier bevinden zich een extra keukenblok, de opstelling voor de wasapparatuur, inbouw vriezer, ruime opbergmogelijkheden, een sfeervolle open haard en de afgesloten cv-ruimte. Via de trap bereikt u de hal, van waaruit de woonkamer, keuken en de slaapkamer met aangrenzende badkamer toegankelijk zijn. In de hal met vide bevinden zich tevens de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is verdeeld in een sfeervol woon- en eetgedeelte en afgewerkt met plavuizen. Het plafond met robuuste houten balken, de authentieke details en de open haard geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en geniet u vanuit iedere hoek van rust, groen en volledige privacy. Via openslaande deuren heeft u op twee plaatsen direct toegang tot het aangrenzende, op de zon gelegen terras. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de keuken als een separate kamer, die zich uitstekend leent als loungeruimte of extra eetruimte. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en geplaatst in een praktische hoekopstelling, voorzien van een oven en koelkast. Ook hier zijn de plavuizen vloer en natuurlijke materialen doorgevoerd, wat de sfeer van het landhuis versterkt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, ideaal voor het buitenleven. De op de begane grond gelegen slaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over, inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met het geluid van vogels en uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en beschikt over twee ramen, waardoor de ruimte aangenaam licht en goed geventileerd is. Rondom het landhuis bevinden zich meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het uitgestrekte, volledig afgesloten bosperceel biedt optimale privacy en maakt dit landhuis tot een unieke woonplek waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop is afgewerkt met een plavuizen vloer en voelt dankzij de kapconstructie met zichtbare houten balken ruim en licht aan. De slaapkamers verschillen prettig in karakter en indeling. Twee aaneengesloten slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en lenen zich uitstekend voor gebruik als bijvoorbeeld een ouderslaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of kinderkamer. De derde slaapkamer is afgewerkt met tapijt. Daarnaast beschikken twee slaapkamers over vaste inbouwkasten (kamer met houtenvloer heeft nog een extra berging achter de inbouwkast), wat zorgt voor praktische bergruimte. De tweede badkamer sluit naadloos aan bij de authentieke sfeer van het landhuis en is uitgevoerd met karakteristieke tegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van twee ramen is er volop daglicht en ventilatie en geniet u ook hier van een vrij en groen uitzicht. Tuin De tuin rondom het landhuis vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en comfort. Het perceel is fraai en speels aangelegd met open gazon, volwassen bomen en meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw vindt. Een deel van het perceel bestaat uit bos en grenst direct aan omliggend natuurgebied, dat vanuit de tuin toegankelijk is. Hierdoor wandelt u zo de natuur in en geniet u dagelijks van privacy, stilte en een voortdurend wisselend decor van seizoenen, kleuren en geluiden. In de tuin bevinden zich diverse praktische en sfeervolle voorzieningen, waaronder twee houten bergingen, waarvan één met een geklimatiseerde wijnopslag, en een vrijstaande stenen garage voor parkeren, opslag, werkplek/kantoor, extra verblijf voor ouder of kind, of hobbygebruik. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een jacuzzi, fraai gesitueerd in het groen. Aangrenzend aan het landhuis bevindt zich een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden, diners in de buitenlucht of simpelweg genieten van het uitzicht op het omliggende bos. Daarnaast is er een kas, geschikt voor het kweken van planten, maar ook ingericht als bijzondere en gezellige chillplek: een heerlijke, beschutte plek om te lezen, als werkplek te gebruiken of samen te komen, midden in de natuur. De kas beschikt ook over vloerverwarming en een houtkachel, waardoor in het winter ook heerlijk is. De combinatie van het bosrijke karakter, de aanwezige voorzieningen en de volledige privacy maken deze tuin tot een uitzonderlijke buitenruimte, waar het dagelijks voelt alsof u op vakantie bent in uw eigen achtertuin. Omgeving Het landhuis is gelegen aan de bosrijke rand tussen Rosmalen en Nuland, op een plek waar dorp en buitengebied naadloos in elkaar overgaan. U woont hier midden in het groen, met volop rust en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Zowel het centrum van Nuland als Rosmalen liggen op korte afstand en bieden onder andere winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Oss, waardoor steden, werkgelegenheid en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is eveneens in de nabijheid aanwezig, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust en natuur, met het comfort van een centrale ligging en goede ontsluiting. Bijzonderheden - Een object dat zich niet laat vergelijken; - Een plek voor wie bewust kiest voor rust, ruimte en onderscheidend wonen; - Uniek landhuis met Spaanse invloeden in de afwerking; - Bos als achtertuin; - Mooie, royale leefruimtes; - Optimale privacy; - Eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
7650 m²
Inhoud
735 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.