Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Heuvelstraat 11

5391EP Nuland • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.486

Fotogalerij

Heuvelstraat 11 Nuland
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze zeer luxe, zo goed als nieuwe en uitzonderlijk complete gezinswoning, waar werkelijk alles klopt. De woning is vanaf 2018 volledig gestript, volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe buitengevels, hardhouten kozijnen met HR++ glas, een compleet nieuw dak en een luxe / moderne afwerking. Er is een royale uitbouw gerealiseerd op de begane grond, eerste én tweede verdieping. Dit heeft geresulteerd in een ruime en moderne woning met een hoogwaardige afwerking. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, de begane grond en verdieping zijn voorzien van een moderne pvc-vloer én vloerverwarming. Daarnaast is er mooie raambekleding toegepast en inbouwspots in elke ruimte. Kortom, instapklaar voor de nieuwe eigenaar! Met een royale leefkeuken, extra kamer op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een uitgebouwde tweede verdieping met dakkapellen en airconditioning biedt deze woning volop ruimte. Buiten is er een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping. Via de ruime hal met meterkast en trapopgang kom je in de royale woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is stijlvol afgewerkt met een strakke PVC-visgraatvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de royale leefkeuken, wat zorgt voor een prettige en samenhangende leefruimte. De moderne leefkeuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een tegelvloer, een ruim spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2020. De keuken is voorzien van een Boretti inductiekookplaat met oven, wijnkoelkast, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren en de vele grote ramen is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevinden. Tevens is hier toegang tot een extra kamer, momenteel ingericht als speelkamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of werkruimte. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwspots en is volledig voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. De royale overloop met PVC-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds geeft toegang tot vier slaapkamers en een ruime badkamer. Drie slaapkamers zijn modern afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als kledingkamer en voorzien van maatwerk inbouwkasten. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, die door het hoge plafond en de royale opzet bijzonder ruim aanvoelt. Daarnaast is er een grote walk-in closet, in 2025 nieuw gerealiseerd. In 2023 is op deze verdieping tevens een airco geplaatst. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating en gazon. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproei-installatie. Achter in de tuin bevindt zich een berging met aangrenzende overkapping (2022), beide voorzien van elektra. De berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en de overkapping creëert een mooie, comfortabele zitplek. Bijzonderheden: - In 2020 volledig vernieuwd en uitgebouwd - O.a. nieuwe buitengevel, isolatie, volledig nieuwe kap en een royale uitbouw op de begane grond, eerste én tweede verdieping - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Luxe en moderne afwerking met hoogwaardige materialen - Volledig instapklaar inclusief raambekleding en verlichting - Royale leefkeuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur - Extra kamer op de begane grond, geschikt als speelkamer, kantoor of slaapkamer - Vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Royale tweede verdieping; mogelijkheid om hier zelfs nog extra (slaap)kamers te realiseren - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping Locatie: - Gelegen op een hoekperceel - Op loopafstand van natuur, de Nulandse Heide - Op enkele minuten van de oprit A59 - Gelegen op korte afstand van diverse sportfaciliteiten - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer - Nuland is een rustig kerkdorp. - Gelegen aan de A59 tussen Oss en 's-Hertogenbosch. - Nuland is onderdeel van de gemeente 's-Hertogenbosch - U kunt heerlijk rustig landelijk wonen en toch binnen een aantal autominuten bent u in Oss of 's-Hertogenbosch. - Alle basisvoorzieningen zijn aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
845 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
264 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.