Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Kerkdijk 4

5391KA Nuland • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Kerkdijk 4 Nuland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij en landelijk wonen, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de Kerkdijk in Nuland, op een royaal perceel van maar liefst 2.555 m², ligt deze halfvrijstaande woonboerderij op een plek waar rust, groen en comfort samenkomen. Door de vrije ligging ervaart u hier opvallend veel rust en stilte, met vooral de geluiden van de natuur om u heen. Binnen biedt de woning een prettige en praktische indeling met onder andere een werkkamer (ook uitstekend geschikt als baby- of speelkamer), vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Maar het echte gevoel van vrijheid ervaart u vooral buiten. De tuin nodigt uit om elk seizoen te beleven. Op het gras is een heerlijke zonnige plek om te ontspannen, terwijl u onder de overkapping ook met minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De boomgaard met fruitbomen zoals appel, peer en kersen geeft het terrein een authentiek en levendig karakter. In de moestuin groeien onder andere frambozen, bramen en pruimen, ideaal voor wie graag buiten bezig is en oog heeft voor het landleven. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme, van bloesem in het voorjaar tot lange zomeravonden en een beschutte plek in de winter. De prachtig gebouwde houten garage/schuur is een bijzonder element op het perceel. Deze is met veel vakmanschap gerealiseerd, met fraaie details zoals kasteel sloten, robuuste scharnieren en traditionele pen-en-gatverbindingen. De ruimte is geschikt als garage, maar ook perfect als klusschuur of hobbyruimte, en bovendien zeer geschikt voor werken aan huis of opslag van tuin- en buitenmateriaal. Boven de schuur bevindt zich een riante bergzolder. Op het dak liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo zijn dak en spouw geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Dankzij de ligging en grote raampartijen is er de hele dag door prettig natuurlijk licht in huis, zowel in de woonkamer als in de keuken. De ligging combineert het beste van twee werelden: de charme van het platteland, met alle gewenste voorzieningen op korte afstand. Nuland is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook Hotel Nuland, restaurants en een Landwinkel liggen in de directe omgeving. Heesch en Rosmalen zijn snel bereikbaar en voor ontspanning en beweging zijn er prachtige fiets- en wandelroutes richting de Maas, evenals locaties zoals Villa Maasdonk. Daarnaast is Nuland volop in ontwikkeling, met nieuwe woonuitbreidingen voor starters, senioren, huurders en zelfbouwers, met behoud van de dorpse sfeer. Ook zijn er toekomst- plannen van de gemeente ’s-Hertogenbosch voor verdere woningbouw en een mogelijk nieuw treinstation in de omgeving, waardoor het centrum van ’s-Hertogenbosch straks in circa 10 minuten bereikbaar kan zijn. Via de nabijgelegen A59 bent u nu al snel in ’s-Hertogenbosch of Oss, met uitstekende aansluitingen op de A2 en A50. Een plek waar u elke dag het buitengevoel ervaart, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en komt uit in een hal. In deze hal bevindt zich de meterkast met een vernieuwde groepenkast. Bij binnenkomst ligt links de woonkamer, rechts de studeer-/werkkamer en recht vooruit de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met ramen aan drie zijden. Hier staat een sfeervolle houtkachel met speksteen, die niet alleen warmte geeft maar ook direct zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer. De olijf-essen, houten vloer en vaste kast maken het geheel compleet. Grenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een sfeervolle houten keuken, afgewerkt met witte handgevormde tegels, die perfect passen bij het karakter van het huis. De keuken is voorzien van een 6-pits Smeg fornuis met twee ovens, een RVS afzuigkap, Butler sink en een vaatwasser. Via de achterdeur komt u in een praktische tussenhal met garderoberuimte en de opstelling van de cv-ketel, van waaruit u weer de keuken bereikt. In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de kelder, met een oppervlakte van circa 9 m² en een hoogte van ongeveer 1,85 meter, ideaal voor provisie en opslag. Achter de eiken schuifdeur bevindt zich een bijzonder comfortabele, gelijkvloerse ruimte die aanvoelt als een hotelsuite. Hier vindt u de master bedroom met aansluitend een luxe ingerichte ruimte met toilet, inloopdouche en wastafel. Alles is hier gelijkvloers en rustig van opzet, waardoor deze verdieping zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping & vliering Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de vliering bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De grootste slaapkamer voelt ruim en open door de zichtbare daklijn en beschikt over een vaste kastenwand en Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De twee overige slaapkamers zijn praktisch en licht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is neutraal en verzorgd, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Tuin & buitenruimte Rondom de woning ligt een royaal en groen perceel, dat onder architectuur is aangelegd en met zorg wordt onderhouden. Aan de voorzijde van de tuin, aan de kant van Heeseind, bevindt zich een sfeervol rozenprieel dat direct een warm en uitnodigend gevoel geeft bij aankomst. De tuin is rijk en gevarieerd van opzet, met een vijver, een boomgaard met fruitbomen (appel, peer en kers), een moestuin met onder andere frambozen, bramen en pruimen, en een tuinkas met gasaansluiting, ideaal voor het verbouwen van eigen groenten. Een bijzonder fijne plek is de hottub, sfeervol omgeven door houtsnippers en groen, een heerlijke plek om te ontspannen en te zitten, het hele jaar door. De tuin wordt verder verrijkt door een prachtige walnotenboom, die niet alleen schaduw biedt maar ook karakter aan de tuin geeft. De aanwezigheid van vogels, vlinders en egels maakt het geheel levendig en onderstreept het natuurlijke karakter van deze plek. "Dit is een plek die u niet alleen ziet, maar vooral moet ervaren". Het perceel biedt daarnaast ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Een belangrijk pluspunt is de ruime weide, die onderdeel uitmaakt van het perceel en volledig afsluitbaar is met een hek. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het houden van dieren, maar ook uitstekend te gebruiken als speelweide, uitbreiding van de boomgaard of extra buitenruimte voor al uw hobby’s. De weide heeft een eigen ontsluiting naar de Kerkdijk, wat het gebruik extra praktisch maakt. Vrij wonen tussen groen en ruimte, op een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Een sfeervolle woonboerderij met volop privacy, gelijkvloers wonen en een prachtige tuin. Geniet van stilte, natuur, een boomgaard, moestuin, dierenweide en een karaktervolle schuur. Landelijk én centraal, met voorzieningen en ’s-Hertogenbosch dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
2555 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.