Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Zicht 4

5391CN Nuland • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Zicht 4 Nuland
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een royale tuin met overkapping en achterom. Deze woning is in 2019-2020 grotendeels gemoderniseerd en biedt dankzij de royale uitbouw volop leefruimte. De ruime woonkamer, moderne keuken en slaapkamer op de begane grond met inloopkast zorgen voor optimaal wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen entree, wat de woning extra aantrekkelijk maakt. Ideaal als kantoor, praktijk- of salonruimte aan huis, maar ook perfect te gebruiken als speel- of chillruimte voor de kinderen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Nuland. Scholen, speeltuinen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn ’s-Hertogenbosch en Oss dankzij de gunstige ligging nabij de A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Inhoud ca. 470 m³, woonopp. ca. 126 m², perceelopp. ca. 244 m², bouwjaar 1989 Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de eigen oprit met carport. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een sfeerhaard, airconditioning, een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de moderne keuken. Deze beschikt over een kastenwand en een kookeiland met granietlook werkblad. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de slaapkamer met inloopkast, afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de keuken is de royale achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noorden, biedt veel privacy en beschikt over een terras met overkapping over de gehele breedte van de woning. Daarnaast is er een houten berging met elektra en een achterom. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning, met een eigen entree vanaf de oprit. De gebruiksmogelijkheden van deze ruimte zijn legio. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en in de tweede slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de wasmachineaansluiting. Daarnaast is de voor- én achterzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming. 2e verdieping Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar de standplaats van de CV-kete zich bevindt. Met deze goed onderhouden gezinswoning kies je voor veel ruimte en comfort. De begane grond (en badkamer) beschikken over vloerverwarming en gehele woning is voorzien van dubbel glas. Door de ruime en prettige indeling biedt de woning veel gebruiksmogelijkheden. In combinatie met de ideale ligging op korte afstand van scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en winkels is dit een heerlijk familiehuis.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.